房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營與管理公式整理

1、房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營與管理公式整理房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營與管理公式整理E(Rj)=Rfβj[E(Rm)－Rf]資產(chǎn)j預期收益率=無風險資產(chǎn)收益率資產(chǎn)j系統(tǒng)性市場風險系數(shù)[市場整體平均收益率－無風險資產(chǎn)收益率]平均建設周期=房屋施工面積新竣工面積吸納量=報告期銷售量報告期出租量新建住宅市場需求量（元）=家庭數(shù)量（戶）戶均可支配收入（元戶）住房消費傾向指數(shù)平滑法：本期預期值=平滑指數(shù)前期實際量（1－平滑指數(shù)）前期預測值式中本期預測值前期實際銷售量11)1

2、(?????tttQSQ??tQ1?tS前期預測值平滑指數(shù)，1?tQ?01???利息與利率（一）利息Fn=PIn式中Fn本利和；P本金；In利息（二）利率式中一個計息周期的利息%1001??PIi1I單利計息與復利計息（一）單利計息inPIn???N個計息周期后的本例和)1(niPFn???（二）復利利息In=P[(1i)n－1]N個計息周期后的復本利和為：nniPF)1(??名義利率與實際利率的關系式設名義利率為r，若年初借款為P，在

3、一年中計算利息m可供分配利潤=稅后利潤（法定盈余公積金法定公益金未分配利潤）動態(tài)盈利能力指標：動態(tài)盈利能力指標：)(NPV0)1()(1221110tiiNPVNPViFIRRFIRRCOCIFNPVntt???????????財務內(nèi)部收益率財務凈現(xiàn)值投資動態(tài)回收期Pb=(累計凈現(xiàn)金流量現(xiàn)值開始出現(xiàn)正值期數(shù)－1）上期累計凈現(xiàn)金流量現(xiàn)值的絕對值當期凈現(xiàn)金流量現(xiàn)值實際收益率Rr、名義收益率Ra和通貨膨脹率Rd：（1Ra）=（1Rr）（1Rd