房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營與管理模擬試題二附答案

1、房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營與管理模擬試題(一)一、單項選擇題（共35題，每題1分。）1房地產(chǎn)的（）是房地產(chǎn)投資最重要的一個特性，房地產(chǎn)不能脫離周圍的環(huán)境而存在，就是強(qiáng)調(diào)了位置對房地產(chǎn)投資的一個重要性。A適應(yīng)性B對專業(yè)管理的的依賴性C位置的固定性D相互之間的影響性答案：C解析：位置的固定性也稱不可移動性，是房地產(chǎn)投資最重要的一個特性2某投資者花費80萬元購一店鋪每月凈租金收入為1.583萬元考慮月投資收益率為0.8%則()個月可收回投資.A50.5

2、B60C65D75答案：C解析：80=1.5830.8%[11(10.8%)n]解得n=653某項目未考慮通貸膨脹情況下其收益率為18.27%當(dāng)前通貨膨脹率為5%則該項目的實際收益率為()A11.38%B12.64%C15.46%D16.22%答案：B解析：由(1Ra)=(1Rr)(1Rd)求得Rr=12.64%4下列房地產(chǎn)交易活動處于房地產(chǎn)一級市場的是（）A房屋出租B房地產(chǎn)抵押C土地使用權(quán)出讓D土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓答案：C解析：房地產(chǎn)一級市

3、場為土地使用權(quán)出讓市場5一般來說，認(rèn)知定價法所確定的價格（）價值定價法所確定的價格。Ａ高于Ｂ低于Ｃ等于Ｄ高于等于答案：Ａ6某企業(yè)上期預(yù)測銷售量為100萬臺，實際銷售量為110萬臺，企業(yè)選用平滑指數(shù)為0.8則本期預(yù)測銷售量為()萬臺.A102B120C108D88答案:C解析:Q=0.81100.2100=1087下列說法不正確的是()A利息備付率表示使用項目利潤償付利息的保障倍數(shù)。對于一般房地產(chǎn)投資項目，該指標(biāo)值應(yīng)該大于1。B償債備付率

4、表示可用于還本付息的資金償還借款本息的保障倍數(shù)。對于一般房地產(chǎn)投資項目，該指標(biāo)值應(yīng)該大于12。C在國際上銀行一般要求這一比率維持在200％以上D一般來說，對于一個開發(fā)周期為2年的商品住宅開發(fā)項目，其目標(biāo)成本利潤率大體應(yīng)為35％一45％。15開發(fā)商收到承包商遞交的竣工結(jié)算報告及結(jié)算資料后通常要在（）內(nèi)予以核實，給予確認(rèn)或者提出修改意見。A10日B15日C1個月D2個月答案：C解析：開發(fā)商收到承包商遞交的竣工結(jié)算報告及結(jié)算資料后通常要在1個

5、月內(nèi)予以核實，給予確認(rèn)或者提出修改意見。16個人住房抵押貸款期限可長達(dá)（）年。A10B20C30D50答案：C解析：個人住房抵押貸款期限可長達(dá)30年。17關(guān)于貸款擔(dān)保說法錯誤的是（）A是為提高貸款償還的可能性，降低銀行資金損失的風(fēng)險，由借款人或第三人對貸款本息的償還提供的一種保證。B貸款的擔(dān)保人能取代借款人的信用狀況。C貸款的擔(dān)保并不一定能確保貸款得以足額償還。D貸款有保證、抵押、質(zhì)押三種形式。答案：B解析：貸款的擔(dān)保人不能取代借款人的

6、信用狀況。18（）的建筑規(guī)模一般都在3萬㎡以上，服務(wù)人口在30萬人以上，年營業(yè)額在5億元以上。A市級購物中心B區(qū)購物商場C居住區(qū)商場D鄰里服務(wù)性商店答案：A解析：市級購物中心的建筑規(guī)模一般都在3萬㎡以上，其商業(yè)輻射區(qū)域可覆蓋整個城市，服務(wù)人口在30萬人以上，年營業(yè)額在5億元以上。19a確定問題和調(diào)察目標(biāo)，b收集和分析信息，c制定調(diào)查計劃，d報告結(jié)果，以上調(diào)查步驟順序正確的是（）ＡabcdＢbacdＣcabdＤacbd答案：Ｄ解析：應(yīng)明確