東灘公司發(fā)展戰(zhàn)略定位綜合2

1、,,,東灘公司發(fā)展戰(zhàn)略定位,匯報(bào),,2024年3月28日,2024/3/28,上海東灘投資公司戰(zhàn)略和組織管理體系咨詢 Copyright©2002 By SINOTRUST Management Consulting,2,解決問題的思路,東灘公司面臨的根本問題是什么？,,從哪里來？到哪里去？路怎么走？,2024/3/28,上海東灘投資公司戰(zhàn)略和組織管理體系咨詢 Copyright©2002 By SINOTRUST

2、Management Consulting,3,今天的東灘開發(fā)意味著什么?,東灘開發(fā)的意義,東灘開發(fā)對全球生態(tài)化進(jìn)程的貢獻(xiàn)東灘開發(fā)對中國城市化建設(shè)的推動(dòng)?xùn)|灘開發(fā)對長江三角洲發(fā)展的促進(jìn)東灘開發(fā)對上海國際化進(jìn)程的推進(jìn),2024/3/28,上海東灘投資公司戰(zhàn)略和組織管理體系咨詢 Copyright©2002 By SINOTRUST Management Consulting,4,東灘開發(fā)包括什么？,東灘開發(fā)戰(zhàn)略,東灘開發(fā)的內(nèi)

3、涵東灘開發(fā)相關(guān)地區(qū)的影響東灘開發(fā)的條件東灘開發(fā)的戰(zhàn)略階段,2024/3/28,上海東灘投資公司戰(zhàn)略和組織管理體系咨詢 Copyright©2002 By SINOTRUST Management Consulting,5,東灘公司需要干什么？,東灘公司的歷史使命東灘公司的角色定位東灘公司的戰(zhàn)略定位,東灘公司的定位,2024/3/28,上海東灘投資公司戰(zhàn)略和組織管理體系咨詢 Copyright©2002 By

4、 SINOTRUST Management Consulting,6,東灘公司的路從哪里開始？,東灘公司的戰(zhàn)略思路,東灘公司戰(zhàn)略重點(diǎn)東灘公司發(fā)展模式東灘公司分階段贏利模式東灘公司的產(chǎn)業(yè)選擇東灘公司的核心能力,2024/3/28,上海東灘投資公司戰(zhàn)略和組織管理體系咨詢 Copyright©2002 By SINOTRUST Management Consulting,7,主要內(nèi)容,東灘開發(fā)的意義東灘開發(fā)的戰(zhàn)略東灘公司

5、的定位東灘公司的戰(zhàn)略思路,,2024/3/28,上海東灘投資公司戰(zhàn)略和組織管理體系咨詢 Copyright©2002 By SINOTRUST Management Consulting,8,東灘開發(fā)的意義,東灘開發(fā)對全球生態(tài)化進(jìn)程的貢獻(xiàn)東灘開發(fā)對中國城市化建設(shè)的推動(dòng)?xùn)|灘開發(fā)對長江三角洲發(fā)展的促進(jìn)東灘開發(fā)對上海國際化進(jìn)程的推進(jìn),,2024/3/28,上海東灘投資公司戰(zhàn)略和組織管理體系咨詢 Copyright©

6、2002 By SINOTRUST Management Consulting,9,東灘 的開發(fā)目標(biāo),生態(tài)住區(qū),生態(tài)保護(hù),2024/3/28,上海東灘投資公司戰(zhàn)略和組織管理體系咨詢 Copyright©2002 By SINOTRUST Management Consulting,10,東灘 的開發(fā)目標(biāo),科教研究,產(chǎn)業(yè)發(fā)展,2024/3/28,上海東灘投資公司戰(zhàn)略和組織管理體系咨詢 Copyright©2002 By

7、 SINOTRUST Management Consulting,11,從全球城市發(fā)展趨勢分析，世界城市發(fā)展正面臨著一場從傳統(tǒng)工業(yè)文明走向未來生態(tài)文明的環(huán)境革命,農(nóng)業(yè)革命,工業(yè)革命,環(huán)境革命,,,村落出現(xiàn),人類向自然有組織的索取,,城市成為社會(huì)經(jīng)濟(jì)核心,掠奪性開發(fā)自然環(huán)境嚴(yán)重破壞,,城市發(fā)展追求生態(tài)平衡目標(biāo),有計(jì)劃的進(jìn)行生態(tài)和環(huán)境的保護(hù)和恢復(fù),,人類與自然和平相處協(xié)調(diào)發(fā)展,環(huán)境惡化威脅人類自身生存,破壞力有限形成

8、半自然環(huán)境,,,2024/3/28,上海東灘投資公司戰(zhàn)略和組織管理體系咨詢 Copyright©2002 By SINOTRUST Management Consulting,12,東灘的自然資本,東灘的自然資本將產(chǎn)生不可限量的生態(tài)、科學(xué)、美學(xué)和經(jīng)濟(jì)學(xué)價(jià)值,生態(tài)資源蘊(yùn)涵巨大生態(tài)價(jià)值,調(diào)節(jié)鄰近區(qū)域氣候凈化水并提供水資源濕地生態(tài)系統(tǒng)支撐多樣生物豐富的物種多樣性,東灘的自然資本,豐富的物種、獨(dú)特生態(tài)系統(tǒng)蘊(yùn)涵巨大科學(xué)價(jià)值,豐富

9、的鳥類研究對象豐富的魚類生態(tài)類型研究世界罕見的快速演替濕地生態(tài)系統(tǒng),壯觀的自然景觀蘊(yùn)涵的美學(xué)價(jià)值,鳥類保護(hù)區(qū)中華鱘保護(hù)區(qū)濕地和河口海灣組成的自然景觀,多種資源蘊(yùn)涵巨大經(jīng)濟(jì)價(jià)值,快速延伸的土地資源豐富的漁類等生物資源風(fēng)、水、光等生態(tài)資源,2024/3/28,上海東灘投資公司戰(zhàn)略和組織管理體系咨詢 Copyright©2002 By SINOTRUST Management Consulting,13,生態(tài)經(jīng)濟(jì)：21

10、世紀(jì)的世界發(fā)展潮流,人口、資源和環(huán)境的嚴(yán)峻矛盾,經(jīng)濟(jì)高速發(fā)展與生態(tài)環(huán)境保護(hù)之間的矛盾,世界性的理論研究,,,《我們共同的未來》《發(fā)起一場環(huán)境革命》《超越增長》、《陽光經(jīng)濟(jì)》《自然資本論》、《倍數(shù)四》……,環(huán)境革命和生態(tài)文明著作,,經(jīng)濟(jì)、社會(huì)、環(huán)境三贏的生態(tài)文明社會(huì),,所謂生態(tài)型的現(xiàn)代化問題：就是通過生態(tài)環(huán)境優(yōu)先的原則促進(jìn)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展和生活質(zhì)量提高，而不僅僅是生態(tài)環(huán)境保護(hù),世界性課題：生態(tài)型的現(xiàn)代化？,,2024/3/28,

11、上海東灘投資公司戰(zhàn)略和組織管理體系咨詢 Copyright©2002 By SINOTRUST Management Consulting,14,世界性課題：探索生態(tài)型的現(xiàn)代化,生態(tài)型的現(xiàn)代化,東灘開發(fā),東灘開發(fā)走的是一條探索積極的生態(tài)環(huán)境保護(hù)、有效合理利用生態(tài)資源達(dá)到可持續(xù)發(fā)展的道路,現(xiàn)代化進(jìn)程中強(qiáng)調(diào)生態(tài)環(huán)境保護(hù),,,,,通過生態(tài)效益創(chuàng)造現(xiàn)代化所需的社會(huì)、經(jīng)濟(jì)效益,綠色農(nóng)業(yè)綠色家園綠色樂園綠色科技,,2024/

12、3/28,上海東灘投資公司戰(zhàn)略和組織管理體系咨詢 Copyright©2002 By SINOTRUST Management Consulting,15,生態(tài)經(jīng)濟(jì)：21世紀(jì)的世界發(fā)展潮流,人口、資源和環(huán)境的嚴(yán)峻矛盾,經(jīng)濟(jì)高速發(fā)展與生態(tài)環(huán)境保護(hù)之間的矛盾,全球性的政府關(guān)注,,,全球：一批生態(tài)示范社區(qū)歐盟：綠色歐洲美國：綠色印章德國：藍(lán)色天使計(jì)劃日本：綠色標(biāo)志,計(jì)劃、政策和行動(dòng),,反思“現(xiàn)代化”生產(chǎn)方式、消費(fèi)行為、價(jià)值觀

13、念和科學(xué)方法。制定各種保護(hù)環(huán)境的法令、法規(guī)，通過建立環(huán)保機(jī)構(gòu)，加強(qiáng)環(huán)保技術(shù)研究開發(fā)來治理污染。,,所謂經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展的生態(tài)化問題：包括對先發(fā)展國家或先發(fā)展地區(qū)的生態(tài)化，即先發(fā)展的生態(tài)化或生態(tài)再造；二是對后發(fā)展國家或后發(fā)展地區(qū)的生態(tài)化，即后發(fā)展的生態(tài)化或生態(tài)跨越。,世界性課題：經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展的生態(tài)化？,,2024/3/28,上海東灘投資公司戰(zhàn)略和組織管理體系咨詢 Copyright©2002 By SINOTRUST Managem

14、ent Consulting,16,世界性課題：經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展的生態(tài)化,世界性課題：經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展的生態(tài)化,,,先發(fā)展的生態(tài)化,先發(fā)展國家或先發(fā)展地區(qū)的生態(tài)化，即先發(fā)展的生態(tài)化或生態(tài)再造,后發(fā)展的生態(tài)化,后發(fā)展國家或后發(fā)展地區(qū)的生態(tài)化，即后發(fā)展的生態(tài)化或生態(tài)跨越,東灘開發(fā),東灘的開發(fā)是在生態(tài)跨越方面擔(dān)任先行先試的使命，將為后發(fā)展中國家和地區(qū)探索一條21世紀(jì)人和自然協(xié)調(diào)發(fā)展之路。,,,在一片未受污染的凈土將東灘開發(fā)成生態(tài)綠島,,2024/3/

15、28,上海東灘投資公司戰(zhàn)略和組織管理體系咨詢 Copyright©2002 By SINOTRUST Management Consulting,17,生態(tài)經(jīng)濟(jì)：21世紀(jì)的世界發(fā)展潮流,人口、資源和環(huán)境的嚴(yán)峻矛盾,經(jīng)濟(jì)高速發(fā)展與生態(tài)環(huán)境保護(hù)之間的矛盾,世界性的產(chǎn)業(yè)實(shí)踐,,,,,探索新型環(huán)境保護(hù)、生態(tài)資源開發(fā)、保護(hù)和集中利用的經(jīng)濟(jì)發(fā)展模式,,所謂新型生態(tài)園區(qū)：是指突破單一功能，如景觀型、產(chǎn)業(yè)型或居住型等，具有復(fù)合多種功能的生態(tài)

16、園區(qū),世界性課題：建設(shè)新型生態(tài)園區(qū)？,2024/3/28,上海東灘投資公司戰(zhàn)略和組織管理體系咨詢 Copyright©2002 By SINOTRUST Management Consulting,18,世界性課題：建設(shè)新型生態(tài)園區(qū),世界性課題：建設(shè)新型生態(tài)園區(qū),,東灘開發(fā),東灘開發(fā)走的是一條集旅游休閑、綠色農(nóng)業(yè)、科研教育和生態(tài)房地產(chǎn)于一體的綜合型生態(tài)園區(qū)發(fā)展探索之路,景觀型,產(chǎn)業(yè)型,居住型,,綜合型,,,,,,農(nóng)業(yè)、旅游、娛

17、樂業(yè)、科研教育、房地產(chǎn),2024/3/28,上海東灘投資公司戰(zhàn)略和組織管理體系咨詢 Copyright©2002 By SINOTRUST Management Consulting,19,東灘開發(fā)的意義,東灘開發(fā)對全球生態(tài)化進(jìn)程的貢獻(xiàn)東灘開發(fā)對中國城市化建設(shè)的推動(dòng)?xùn)|灘開發(fā)對長江三角洲發(fā)展的促進(jìn)東灘開發(fā)對上海國際化進(jìn)程的推進(jìn),,2024/3/28,上海東灘投資公司戰(zhàn)略和組織管理體系咨詢 Copyright©20

18、02 By SINOTRUST Management Consulting,20,世界經(jīng)營城市發(fā)展的一般規(guī)律，隨著工業(yè)化進(jìn)程的加速，多數(shù)國家城市的水平在30%至70%之間，處于城市化加速發(fā)展階段，目前中國正處于城市化加速階段，城市化進(jìn)程任重道遠(yuǎn)！,農(nóng)村城市化,大力建設(shè)衛(wèi)星城、小鄉(xiāng)鎮(zhèn),中國政府高度關(guān)注的問題－三農(nóng)問題－農(nóng)村城市化，農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化，農(nóng)民非農(nóng)化,2024/3/28,上海東灘投資公司戰(zhàn)略和組織管理體系咨詢 Copyright&

19、#169;2002 By SINOTRUST Management Consulting,21,加快城市化進(jìn)程是我國面向21世紀(jì)的重要選擇，也是全面實(shí)現(xiàn)現(xiàn)代化的重大戰(zhàn)略課題,“九五”期間城市化進(jìn)展速度和“八五”期間大致相當(dāng)，沒有形成“加速”發(fā)展的局面。,一方面為了在推進(jìn)城市化進(jìn)程中避免對城市形成過度壓力,另一方面，也說明進(jìn)一步加快城市化進(jìn)程非一日之功，特別是長期的城市化滯后所帶來的種種矛盾的顯現(xiàn)及在推進(jìn)城市化過程中遇到的困難和阻力，都形

20、成了對未來加速我國城市化進(jìn)程的較大壓力。,,,城市數(shù)目繼續(xù)增加，但增速減慢。從1995年到1999年，我國城市數(shù)量由640個(gè)發(fā)展到667個(gè)，增長4.2%。和“八五”時(shí)期相比，增速減慢。從行政區(qū)級看，截止到1999年，地級及以上城市由213個(gè)發(fā)展到240個(gè)，增長12.7%；縣級市沒有增加。從地區(qū)分布看，東部城市增加10個(gè)，中部地區(qū)增加13個(gè)，西部地區(qū)增加4個(gè)。從城市規(guī)?？矗卮蟪鞘邪l(fā)展最快，增長15.6%，中等城市次之，由192個(gè)增

21、加到216個(gè)，增長12.5%。小城市發(fā)展緩慢。,2024/3/28,上海東灘投資公司戰(zhàn)略和組織管理體系咨詢 Copyright©2002 By SINOTRUST Management Consulting,22,農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化,產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)需大力調(diào)整,農(nóng)業(yè)生產(chǎn)效率低下,2000年北京觀光農(nóng)業(yè)總收入18億人民幣,1、2000年農(nóng)村勞力占全國勞力比例2、2000年農(nóng)業(yè)GDP占全國GDP比例,我國的農(nóng)村產(chǎn)業(yè)化程度較低、生產(chǎn)效率低下，產(chǎn)業(yè)

22、結(jié)構(gòu)調(diào)整和產(chǎn)業(yè)化程度提高是中國農(nóng)業(yè)的必由之路,三農(nóng)問題－農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化,2024/3/28,上海東灘投資公司戰(zhàn)略和組織管理體系咨詢 Copyright©2002 By SINOTRUST Management Consulting,23,農(nóng)民非農(nóng)化,農(nóng)民問題的關(guān)鍵是增加收入，而增加收入的關(guān)鍵是增加非農(nóng)就業(yè)機(jī)會(huì),農(nóng)村人口,,1%,全國居民消費(fèi)額,,0.19-0.34%,全國GDP,,0.5-0.85%,城鎮(zhèn)人口,1、農(nóng)民每年純收入增

23、長2.1%2、城市人口每年純收入增長7%,,,,,三農(nóng)問題－農(nóng)民非農(nóng)化,2024/3/28,上海東灘投資公司戰(zhàn)略和組織管理體系咨詢 Copyright©2002 By SINOTRUST Management Consulting,24,城市化進(jìn)程逐漸依靠第三產(chǎn)業(yè)拉動(dòng)，大城市在城市化進(jìn)程中起主要作用,城市化進(jìn)程逐漸依靠第三產(chǎn)業(yè)拉動(dòng)?！熬盼濉逼陂g，由工業(yè)化推動(dòng)城市化進(jìn)程的勢頭逐漸減弱，取而代之的是第三產(chǎn)業(yè)的蓬勃發(fā)展不斷成為推動(dòng)

24、我國城市化進(jìn)程的主要?jiǎng)恿?。第三產(chǎn)業(yè)就業(yè)比重和城市化水平均呈上升趨勢，但第二產(chǎn)業(yè)在一定時(shí)期內(nèi)仍占有相當(dāng)重要的地位。此外，農(nóng)業(yè)勞動(dòng)力仍占50%左右，從一個(gè)側(cè)面說明我國城市化尚處于初級階段。 1999年，地級及以上城市市區(qū)總?cè)丝谶_(dá)22106.9萬人，占市鎮(zhèn)總?cè)丝诘?6.8%，比1995年增加1.4個(gè)百分點(diǎn)。同期縣鎮(zhèn)非農(nóng)業(yè)人口比重只增加0.7個(gè)百分點(diǎn)。從城市規(guī)模看，大城市（包括特大、超大城市）人口15532萬人，占市鎮(zhèn)總?cè)丝诘?9

25、.9%，比1995年增加1.8個(gè)百分點(diǎn)。“九五”期間，我國城市群帶繼續(xù)發(fā)展，1999年三大城市群創(chuàng)造的國內(nèi)生產(chǎn)總值達(dá)到28565.2億元，按可比價(jià)格計(jì)算，比1995年增長56.1%，占全國國內(nèi)生產(chǎn)總值34.9%。城市群規(guī)模不斷擴(kuò)大，對周邊地區(qū)輻射力進(jìn)一步增強(qiáng)。這些城市群和城市帶吸納了大量勞動(dòng)力和高技術(shù)人才，對推動(dòng)我國城市化進(jìn)程起到明顯的作用。,2024/3/28,上海東灘投資公司戰(zhàn)略和組織管理體系咨詢 Copyright©2

26、002 By SINOTRUST Management Consulting,25,21世紀(jì)初我國城市化發(fā)展展望,初步預(yù)計(jì)我國城市化水平15年?duì)幦∵_(dá)到和超過50%，這意味著將超速度推進(jìn)城市化，以較短的時(shí)間達(dá)到發(fā)達(dá)國家城市化中期發(fā)展水平。要實(shí)現(xiàn)這一目標(biāo)，應(yīng)作好以下工作：注重城市體系的發(fā)展，積極穩(wěn)妥的發(fā)展小城鎮(zhèn)。充分發(fā)揮中心城市的作用，有計(jì)劃有目的的發(fā)展城市群和城市帶。,資料來源：國家統(tǒng)計(jì)局 2001,制約城市化進(jìn)程的主要原因當(dāng)前導(dǎo)致城

27、市化滯后的主要問題來自推動(dòng)城市化進(jìn)程的動(dòng)力機(jī)制，即推力有余，拉力不足。全國政協(xié)委員顧宗棠認(rèn)為中國城市化有六個(gè)戰(zhàn)略重點(diǎn)：,“目前，我國的城市化已得到長足發(fā)展，形成了較多的城市群和城市帶。然而和國際上先進(jìn)國家相比，我國還有不少差距。,轉(zhuǎn)變城市功能定位,堅(jiān)持可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略,發(fā)揮城市群帶的輻射帶動(dòng)作用,建設(shè)國際大都市,確立以大城市為龍頭的城市體系,凸現(xiàn)城市的個(gè)性和特色,2024/3/28,上海東灘投資公司戰(zhàn)略和組織管理體系咨詢 Copyrigh

28、t©2002 By SINOTRUST Management Consulting,26,轉(zhuǎn)變城市功能定位,21世紀(jì)顯然不能應(yīng)對,從20世紀(jì)50年代初期以來的很長一段時(shí)期里我國絕大部分城市的功能定位,,首先是工業(yè)生產(chǎn)中心,,其次是商貿(mào)中心和交通中心,,文化、教育、科技、環(huán)境等指標(biāo)往往處于次要的、從屬的、無足輕重的地位,21世紀(jì)的需要我國的城市化建設(shè)戰(zhàn)略,,城市功能定位從產(chǎn)業(yè)型向人本型轉(zhuǎn)變,,要從更高層次上改善城市環(huán)境，提高居住

29、質(zhì)量和服務(wù)質(zhì)量，把一切為了人作為出發(fā)點(diǎn)和歸宿，提高人的教育水平和科技能力，保障人的生活、經(jīng)濟(jì)、生態(tài)、環(huán)境的安全，這也是從更高層面上滿足提升城市綜合實(shí)力的需要。,,,,2024/3/28,上海東灘投資公司戰(zhàn)略和組織管理體系咨詢 Copyright©2002 By SINOTRUST Management Consulting,27,堅(jiān)持可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略，發(fā)揮城市群（帶）的輻射帶動(dòng)作用,要保持生態(tài)環(huán)境不被破壞，實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展與環(huán)境保護(hù)

30、的雙贏。決不能以犧牲環(huán)境、破壞生態(tài)作為城市化的代價(jià)。 “保持環(huán)境就是保護(hù)生產(chǎn)力，改善環(huán)境就是發(fā)展生產(chǎn)力”,我國城市化過程中已經(jīng)形成了包括若干中心城市和鄰近中小城鎮(zhèn)的城市群（如長江三角洲）、沿水陸交通要道次第排列的城市帶（如長江沿岸城市帶）。另一方面，我國城市化滯后的主要原因是“三農(nóng)”問題和城鄉(xiāng)協(xié)調(diào)發(fā)展問題，要按照聚集和擴(kuò)散雙向流動(dòng)的規(guī)律，加快和合理轉(zhuǎn)移農(nóng)村剩余勞動(dòng)力，既重視城市群（帶）的發(fā)展，也重視農(nóng)村小城鎮(zhèn)的發(fā)展。,2024/3/

31、28,上海東灘投資公司戰(zhàn)略和組織管理體系咨詢 Copyright©2002 By SINOTRUST Management Consulting,28,建設(shè)國際大都市,經(jīng)濟(jì)全球化的現(xiàn)實(shí)，需要我國有代表國家的國際性城市來參與世界分工和國際競爭。世界知名國際性城市均對樹立本國形象、加快本國與世界的經(jīng)濟(jì)交流、帶動(dòng)相關(guān)地區(qū)的經(jīng)濟(jì)飛速發(fā)展，起到巨大的作用。,我國目前除香港外，還沒有一個(gè)城市真正稱得上是國際性都市。為此，要在整體上提高我國

32、城市在經(jīng)濟(jì)全球化過程中的參與度和競爭力，必須重視發(fā)揮若干現(xiàn)代化程度較高的大城市的作用。把上海、北京、廣州等大城市率先建設(shè)成為國際性都市，積極謀求與世界城市接軌，加大這些城市的對外經(jīng)濟(jì)合作力度，帶動(dòng)相關(guān)地區(qū)的經(jīng)濟(jì)迅速起飛。要加強(qiáng)國際間城市的聯(lián)合與合作，推進(jìn)國內(nèi)國際性城市的培育和發(fā)展。,2024/3/28,上海東灘投資公司戰(zhàn)略和組織管理體系咨詢 Copyright©2002 By SINOTRUST Management Cons

33、ulting,29,確立以大城市為龍頭的城市體系、凸顯城市的個(gè)性和特色,大中城市適合重點(diǎn)發(fā)展高科技附加值、無污染、耗能少、運(yùn)量小、節(jié)水型工業(yè)。小城市和小城鎮(zhèn)要與大中城市產(chǎn)業(yè)發(fā)展相配套，根據(jù)自身的自然條件和資源條件，形成產(chǎn)業(yè)特色。在城市規(guī)劃建設(shè)中，無論現(xiàn)有城市還是新建城市，更多考慮是如何注重保護(hù)和突出城市特色，塑造富有個(gè)性的城市形象。一個(gè)城市要根據(jù)自己的資源狀況、經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)、文化背景等，確立個(gè)性鮮明的發(fā)展戰(zhàn)略。每個(gè)城市都應(yīng)根據(jù)自己的地

34、域、民族、歷史、文化的特點(diǎn)，精心構(gòu)思和塑造具有特色的城市形象，使城市的風(fēng)貌更具內(nèi)涵和底蘊(yùn)。,2024/3/28,上海東灘投資公司戰(zhàn)略和組織管理體系咨詢 Copyright©2002 By SINOTRUST Management Consulting,30,東灘開發(fā)有利于解決中國城市化問題,東灘開發(fā)的理念是從21世紀(jì)城市化建設(shè)的需要出發(fā)，規(guī)劃功能定位從產(chǎn)業(yè)型向人本型轉(zhuǎn)變從更高層次上改善城市環(huán)境，提高居住質(zhì)量和服務(wù)質(zhì)量。東灘開

35、發(fā)把一切為了人作為出發(fā)點(diǎn)和歸宿，提倡生態(tài)開發(fā)，把提高人的教育水平和科技教育能力列入主要功能。東灘開發(fā)的可持續(xù)發(fā)展理念從更高層面上為上海市城市綜合實(shí)力增強(qiáng)提供的廣闊的發(fā)展空間，從硬環(huán)境和軟環(huán)境上促進(jìn)上海市的國際大都市建設(shè)。東灘開發(fā)將可持續(xù)發(fā)展作為核心理念之一，以上海中心城市為龍頭，拓寬城市帶的輻射范圍，以長江三角洲城市群為依托，加強(qiáng)地區(qū)間合作，探索一條適應(yīng)21世紀(jì)的小城鎮(zhèn)建設(shè)道路。東灘開發(fā)更注重保護(hù)和突出區(qū)域特色，根據(jù)自身的自然資源和

36、環(huán)境優(yōu)勢、塑造富有個(gè)性的區(qū)域形象，精心構(gòu)思和塑造具有健康生活特色的區(qū)域形象，使東灘的風(fēng)貌更具內(nèi)涵和底蘊(yùn)。,轉(zhuǎn)變城市功能定位,堅(jiān)持可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略,發(fā)揮城市群帶的輻射帶動(dòng)作用,建設(shè)國際大都市,確立以大城市為龍頭的城市體系,凸現(xiàn)城市的個(gè)性和特色,2024/3/28,上海東灘投資公司戰(zhàn)略和組織管理體系咨詢 Copyright©2002 By SINOTRUST Management Consulting,31,國家性課題：三農(nóng)問題,國

37、家性課題：三農(nóng)問題,東灘開發(fā),,,農(nóng)村城市化,,農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化,,農(nóng)民非農(nóng)化,三農(nóng)問題實(shí)質(zhì),,合村建鎮(zhèn)，提高人口集中度，促進(jìn)第三產(chǎn)業(yè)發(fā)展,以產(chǎn)業(yè)方式提高農(nóng)業(yè)生產(chǎn)效率和效益突破國際技術(shù)壁壘,增加農(nóng)民非農(nóng)就業(yè)機(jī)會(huì)，增加農(nóng)民本土就業(yè)機(jī)會(huì),東灘開發(fā)提供了非常難得的探索機(jī)遇：,以可持續(xù)發(fā)展的思想建設(shè)健康優(yōu)質(zhì)生活模式的小城鎮(zhèn)，探索解決農(nóng)村城市化的問題；,以加強(qiáng)與國際接軌的綠色有機(jī)食品為起點(diǎn)，以發(fā)展農(nóng)業(yè)服務(wù)業(yè)為目標(biāo)的農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化運(yùn)作模式,以保護(hù)自然生

38、態(tài)環(huán)境為原則，以發(fā)展第三產(chǎn)業(yè)為主發(fā)展區(qū)域經(jīng)濟(jì)，探索農(nóng)民非農(nóng)化的發(fā)展模式,2024/3/28,上海東灘投資公司戰(zhàn)略和組織管理體系咨詢 Copyright©2002 By SINOTRUST Management Consulting,32,東灘開發(fā)的意義,東灘開發(fā)對全球生態(tài)化進(jìn)程的貢獻(xiàn)東灘開發(fā)對中國城市化建設(shè)的推動(dòng)?xùn)|灘開發(fā)對長江三角洲發(fā)展的促進(jìn)東灘開發(fā)對上海國際化進(jìn)程的推進(jìn),,2024/3/28,上海東灘投資公司戰(zhàn)略和組織

39、管理體系咨詢 Copyright©2002 By SINOTRUST Management Consulting,33,長江三角洲是全國經(jīng)濟(jì)最發(fā)達(dá)的地區(qū)，實(shí)現(xiàn)該地區(qū)生態(tài)與開發(fā)的協(xié)調(diào)發(fā)展是中國可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略的重要一環(huán),長江三角洲土地面積只占全國1%，人口占全國6.25%，工業(yè)總產(chǎn)值占全國21%，長江三角洲地區(qū)是全國發(fā)展速度最快、投資環(huán)境最佳、經(jīng)濟(jì)內(nèi)在素質(zhì)最好、創(chuàng)新能力最強(qiáng)的地區(qū)之一；在全國經(jīng)濟(jì)實(shí)力最強(qiáng)的35個(gè)城市中，長江三角洲

40、占了10個(gè)；在全國綜合實(shí)力百強(qiáng)縣中，它占有一半；在最新選出的全國綜合競爭力十強(qiáng)市中，它占了4個(gè)。長江三角洲地區(qū)的發(fā)展有賴于進(jìn)一步發(fā)揮上海、杭州、南京等中心城市的綜合功能，使之成為區(qū)域發(fā)展要素配置中心、產(chǎn)業(yè)擴(kuò)散中心技術(shù)創(chuàng)新中心。以上海、南通、杭州、蘇州、寧波為例，由這五個(gè)城市可以看出長江三角洲各城市的支柱產(chǎn)業(yè)多集中于電子機(jī)械、房地產(chǎn)、化工、食品、紡織。地域上，蘇南、蘇中、浙北、浙東，在這些地區(qū)內(nèi)部各城市產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的相似系數(shù)，都在0.95

41、以上，城市之間的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)是驚人的相似，如無錫和鎮(zhèn)江的相似系數(shù)達(dá)到0.998。雖然無錫、鎮(zhèn)江的經(jīng)濟(jì)規(guī)模不同，但從產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)上來看，鎮(zhèn)江就是一個(gè)規(guī)?！拜^小的無錫”，象這樣的情況，在長江三角洲相當(dāng)普遍，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)雷同較為嚴(yán)重。這樣的現(xiàn)象，必然制約地區(qū)經(jīng)濟(jì)一體化和融入世界經(jīng)濟(jì)的進(jìn)程。,資料來源： 《長江三角洲地區(qū)城市市長論壇紀(jì)要》2002－10,2024/3/28,上海東灘投資公司戰(zhàn)略和組織管理體系咨詢 Copyright©2002 By

42、 SINOTRUST Management Consulting,34,東灘開發(fā)對長江三角洲地區(qū)經(jīng)濟(jì)的全球化和可持續(xù)發(fā)展具有重要的意義,滬崇蘇隧道建成后打通沿海大通道加速三地物流，促進(jìn)投資和經(jīng)濟(jì)合作；加強(qiáng)上海市的空港海港的國際進(jìn)出口數(shù)量和地位，提升上海市經(jīng)貿(mào)中心的地位；東灘開發(fā)創(chuàng)造以第三產(chǎn)業(yè)為主的生態(tài)城市開發(fā)模式，避免產(chǎn)業(yè)重合，促進(jìn)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整。,上海對周邊地區(qū)的輻射作用,上海建設(shè)生態(tài)城市的總體目標(biāo),長三角地區(qū)主要城市的經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)

43、調(diào)整和生態(tài)建設(shè),區(qū)域資源整合，提高上海以及整個(gè)長江三角洲地區(qū)的競爭實(shí)力和國際競爭力，加快經(jīng)濟(jì)全球化進(jìn)程,,,,,,2024/3/28,上海東灘投資公司戰(zhàn)略和組織管理體系咨詢 Copyright©2002 By SINOTRUST Management Consulting,35,東灘開發(fā)有利于長江三角洲地區(qū)的經(jīng)濟(jì)協(xié)調(diào)發(fā)展,上海市需要產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型和產(chǎn)業(yè)輸出的大后方； 上海市的發(fā)展需要找到一個(gè)資本輸出的大舞臺(tái)； 土地資源儲(chǔ)備直

44、接影響上海市長遠(yuǎn)發(fā)展； 長江三角洲主要城市的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)相似性過高，不利于地區(qū)經(jīng)濟(jì)一體化和融入世界經(jīng)濟(jì)的進(jìn)程。 長江三角洲日益提高的勞動(dòng)力和土地成本需要平衡。,蘇北地區(qū)成為最好的產(chǎn)業(yè)和資本輸出口； 使上海與江蘇的通路徹底貫通，極大加強(qiáng)了長江三角洲地區(qū)的經(jīng)濟(jì)聯(lián)系，使上海到無錫與上海到南通的時(shí)間一樣。 橋隧使上海能夠與蘇北平原直到山東半島的經(jīng)濟(jì)通道貫通。 崇明島處在在上海和蘇北之間將成為上海與北上地區(qū)的大樞紐； 利于上海

45、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整，生態(tài)城市建設(shè)，提高綜合實(shí)力和成為國際經(jīng)濟(jì)金融中心； 加強(qiáng)上?？崭?、海港的國際進(jìn)出口數(shù)量和運(yùn)輸中心地位，提升上海市金融貿(mào)易中心的地位； 使以上海為龍頭的長江三角洲地區(qū)能夠在更大空間上實(shí)現(xiàn)資源的優(yōu)化配置，經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)合理布局，進(jìn)一步推動(dòng)整個(gè)三角洲地區(qū)的經(jīng)濟(jì)和城市發(fā)展水平。,跨江橋隧， 一橋天地寬,2024/3/28,上海東灘投資公司戰(zhàn)略和組織管理體系咨詢 Copyright©2002 By SINOTRUST M

46、anagement Consulting,36,東灘開發(fā)的意義,東灘開發(fā)對全球生態(tài)化進(jìn)程的貢獻(xiàn)東灘開發(fā)對中國城市化建設(shè)的推動(dòng)?xùn)|灘開發(fā)對長江三角洲發(fā)展的促進(jìn)東灘開發(fā)對上海國際化進(jìn)程的推進(jìn),,2024/3/28,上海東灘投資公司戰(zhàn)略和組織管理體系咨詢 Copyright©2002 By SINOTRUST Management Consulting,37,上海與國際大都市的距離,由國家計(jì)委、建設(shè)部、中國科學(xué)院眾多專家、學(xué)者完

47、成的建設(shè)部“九五”重點(diǎn)科研項(xiàng)目《經(jīng)濟(jì)全球化與中國城市發(fā)展跨世紀(jì)中國城市發(fā)展戰(zhàn)略研究》指出，目前我國最有經(jīng)濟(jì)實(shí)力的大城市（例如，上海、北京、廣州也剛剛接近和達(dá)到世界國際性大城市60年代的水平。,以100作為世界城市綜合評價(jià)標(biāo)準(zhǔn)，上海市相當(dāng)于世界城市高級階段綜合指數(shù)的30%左右相當(dāng)于世界城市初級階段綜合指數(shù)的60%左右,從產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)分析，廣州、上海、北京，第一產(chǎn)業(yè)的比重，除上海在0.5%以下外，廣州和北京兩市的比重分別都在10%左右。而新興國

48、際性大城市，如新加坡、開羅、圣保羅、漢城等一般只有0.42%，成熟的國際性大城市只有0.07%；第二產(chǎn)業(yè)，尤其是制造業(yè)，廣州等三市的就業(yè)比例都高達(dá)39%，比新興國際性大城市高出近17個(gè)百分點(diǎn)，比成熟的國際性大城市高出近22個(gè)百分點(diǎn)；第三產(chǎn)業(yè)的比重更是低于新興國際性大城市和成熟的國際性大城市，僅為新興國際性大都市的27%—32%，成熟國際性大都市的15%。從代表競爭實(shí)力的主要指標(biāo)看，金融保險(xiǎn)業(yè)不到總就業(yè)人口的10%，僅為新興和成熟國際性大

49、城市的10%左右。,2024/3/28,上海東灘投資公司戰(zhàn)略和組織管理體系咨詢 Copyright©2002 By SINOTRUST Management Consulting,38,將上海建設(shè)成國際大都市的關(guān)鍵,上海要真正實(shí)現(xiàn)建設(shè)成為國際化大城市的目標(biāo)，除了需要進(jìn)一步提高第三產(chǎn)業(yè)的比重，建設(shè)一個(gè)現(xiàn)代化的中央商務(wù)區(qū)外，也需要針對并不樂觀的生態(tài)環(huán)境，提高建設(shè)高質(zhì)量、高水平城市生態(tài)環(huán)境的緊迫感。,中國主要特大城市綜合實(shí)力排序城

50、市        綜合實(shí)力  現(xiàn)代化  國際化  經(jīng)濟(jì)發(fā)展  服務(wù)業(yè)    勞動(dòng)力  金融資本的  國際交流排序       

51、 總得分     水平     水平     水平    發(fā)展水平   素質(zhì)    國際影響力   水平1   北京  

52、   38.7      7.39    7.78    8.2       7.3       6.4

53、60;    7.8         9.02   上海     37.5      7.03    7.

54、54    8.2       7.1       5.4     8.4         8.43 

55、60; 廣州     34.0      6.67    6.78    7.0       8.0    &#

56、160;  5.2     6.4         7.44   天津     30.2      5.96 

57、;   5.84    7.4       5.4       4.6     7.8        

58、; 5.0,中國企業(yè)家－2002,要改善城市生態(tài)環(huán)境，其中，正確處理城市建設(shè)與建設(shè)國際化、現(xiàn)代化的關(guān)系，人與自然的關(guān)系、經(jīng)濟(jì)發(fā)展與保護(hù)生態(tài)環(huán)境的關(guān)系，是上海能否建設(shè)成為國際化大城市的關(guān)鍵。,2024/3/28,上海東灘投資公司戰(zhàn)略和組織管理體系咨詢 Copyright©2002 By SINOTRUST Management Consulting,39,提高城市綜合競爭力已經(jīng)被明確為上?！笆濉卑l(fā)展的主線,“綜合競爭

59、力”成了進(jìn)入新世紀(jì)以后 的一個(gè)熱門詞語。 2000年，上海人均GDP超過四千美元。按照國際普遍經(jīng)驗(yàn)，人均GDP超過4千美元后的發(fā)展過程正是 一個(gè)國家或地區(qū)從發(fā)展階段走向發(fā)達(dá)階段的過程，是從小康走向中等發(fā)達(dá)水平的過程。上海正在經(jīng)歷這“兩個(gè)過程”。,國際競爭力評價(jià)指標(biāo)體系包括8大要素、40個(gè)領(lǐng)域、224個(gè)指標(biāo)。比較研究始于八十年代。比較知名的當(dāng)屬瑞士洛桑國際管理發(fā)展學(xué)院發(fā)表的《世界競爭力 年報(bào)》，其該年報(bào)現(xiàn)已成為世界各國政界、經(jīng)濟(jì)界

60、人士的重要決策依據(jù)。我國于1995年正式加入世界競爭力評價(jià)體系。,,城市綜合競爭力這一創(chuàng)新的概念既借用了國際競爭力的若干評 價(jià)指標(biāo)，同時(shí)又能夠反映城市的特征。 　　一個(gè)城市的綜合競爭力是指該城市在一定區(qū)域范圍內(nèi)集散資源、提供產(chǎn)品和服務(wù)的能力，是城市經(jīng) 濟(jì)、社會(huì)、科技、環(huán)境等綜合發(fā)展能力的集中體現(xiàn)。,上海市提出,2024/3/28,上海東灘投資公司戰(zhàn)略和組織管理體系咨詢 Copyright©2002 By SINOTRUS

61、T Management Consulting,40,上海有關(guān)方面總結(jié)的城市綜合競爭力包含六大要素：,該要素反映的是一個(gè)國際中心城市參與競爭的經(jīng)濟(jì)實(shí)力，是城市綜合競爭力的 重要基礎(chǔ)。主要體現(xiàn)在經(jīng)濟(jì)總量、發(fā)展速度、人均水平、經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)等方面；,綜合服務(wù)功能的強(qiáng)弱是決定城市集聚輻射能力的重要因素，反映了城市經(jīng)濟(jì)的 特點(diǎn)。衡量指標(biāo)包括資金流、貨物流、信息流等的密集程度等；,發(fā)展環(huán)境是城市吸引力的保證，包含硬件環(huán) 境——如基礎(chǔ)設(shè)施的完備程度，綠化

62、覆蓋率，空氣質(zhì)量，居住條件等等，也包含了軟環(huán)境——如社會(huì) 治安狀況，市場信用制度，社會(huì)保障體系等；,具有創(chuàng)新能力的城市才是有競爭力的城市， 其重要衡量指標(biāo)是研究與開發(fā)的費(fèi)用投入占GDP的比重，此外還有專利授權(quán)量，從事研究與發(fā)展的人數(shù)、 科技成果轉(zhuǎn)換率等；,廉潔高效、運(yùn)轉(zhuǎn)協(xié)調(diào)、行為規(guī)范的行政管理體系體現(xiàn)了一座城市的效率，也是 城市綜合競爭力的重要組成部分。包括政府政策的透明度、政策貫徹的有效程度、失業(yè)率等；,該要素是城市可持續(xù)發(fā)展的重要保

63、證。包括市民的受教育水平、健康水平、精 神風(fēng)貌、思想道德水平等等。,綜合經(jīng)濟(jì)實(shí)力,綜合服務(wù)功能,綜合發(fā)展環(huán)境,綜合創(chuàng)新實(shí)力,綜合管理水平,市民綜合素質(zhì),資料來源：中國經(jīng)營報(bào) 2002,2024/3/28,上海東灘投資公司戰(zhàn)略和組織管理體系咨詢 Copyright©2002 By SINOTRUST Management Consulting,41,中國主要城市競爭力比較數(shù)據(jù),資料來源：中國經(jīng)營報(bào) 2002,一、城市綜合競爭力比

64、較的總體排序 城市：上海、深圳、北京、廣州、重慶、西安分值：176.01、175.26、171.64、135.51、119.63、59.55,二、總量指標(biāo)方面（經(jīng)濟(jì)實(shí)力、金融實(shí)力、科技實(shí)力、政府實(shí)力）的排序 　　城市：北京、上海、深圳、廣州、重慶、西安 分值：208.79、183.05、135.72、112.20、46.24、45.44,三、質(zhì)量指標(biāo)方面（發(fā)展水平、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、經(jīng)濟(jì)效益、城市服務(wù)設(shè)施、社會(huì)環(huán)境、）的排序 城市：深圳、

65、廣州、上海、北京、西安、重慶 分值：154.25、129.86、122.66 114.26、101.88、96.64,四、流量指標(biāo)方面（GDP流量、人口流量、資金流量、實(shí)物流量、信息流量）的排序 　　城市：深圳、上海、廣州、重慶、北京、西安 分值：224.89、222.73、216.94、204.10、150.86、23.61,上海、北京、廣州這三個(gè)是中國的特大型城市，主要特點(diǎn)是經(jīng)濟(jì)總量大、經(jīng)濟(jì)質(zhì)量高，社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展 水平和城市服務(wù)水平等

66、方面指標(biāo)在國內(nèi)領(lǐng)先。而上海的領(lǐng)先優(yōu)勢并不明顯。,上海在經(jīng)濟(jì)實(shí)力和政府實(shí)力方面排名第一，在金融實(shí)力方面排序第二，科技實(shí)力則排第五，在科技實(shí) 力方面指標(biāo)明顯不足 。,上海在城市服務(wù)設(shè)施方面排名第一，經(jīng)濟(jì)效益排名第二，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)排序第三，發(fā)展水平排名第四，社 會(huì)環(huán)境排序第七。,上海在資金流量上位居第一，信息流量名列第二，人口流量排序第三，實(shí)物流量排名第五。上海在股 票市場交易額、國外對本地直接投資總額、國外對本地直接投資增長率、年貨物量、年集箱

67、運(yùn)輸量、轉(zhuǎn)口 貿(mào)易量等指標(biāo)方面遙遙領(lǐng)先，但在年客運(yùn)量上明顯落后。,2024/3/28,上海東灘投資公司戰(zhàn)略和組織管理體系咨詢 Copyright©2002 By SINOTRUST Management Consulting,42,如何提高上海市城市綜合競爭實(shí)力,上海城市綜合競爭力提高將體現(xiàn)：一是綜合經(jīng)濟(jì)實(shí)力提高，到2005年國內(nèi)生產(chǎn)總值預(yù)計(jì)達(dá)到7300億元，人均GDP 總值達(dá)到5.4萬元；二是綜合服務(wù)功能增強(qiáng)，成為全國的

68、資本運(yùn)作中心和資金營運(yùn)中心；三是綜合發(fā)展環(huán)境改善，成為國內(nèi)外適宜發(fā)展創(chuàng)業(yè)和生活居住的城市；四是綜合創(chuàng)新能力增強(qiáng)，構(gòu)建具有持續(xù)創(chuàng)新能力的 綜合創(chuàng)新體系；五是綜合管理水平提高，走出城市現(xiàn)代化管理的新路；六是市民綜合素質(zhì)提高，接受教育程度、人均期望壽命等都有提高。,,要加快上海建設(shè)國際經(jīng)濟(jì)、金融、貿(mào) 易中心和國際航運(yùn)中心的進(jìn)程，成為國際中心城市，光有經(jīng)濟(jì)實(shí)力，光有美麗的城市景觀都是不夠的， 而必須從多方面修煉內(nèi)功。改變政府單純以GD

69、P掛帥促進(jìn)經(jīng)濟(jì)增長的方式，實(shí)現(xiàn)政府的工作重心從直接抓經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)移到改善發(fā)展環(huán)境上來。,2024/3/28,上海東灘投資公司戰(zhàn)略和組織管理體系咨詢 Copyright©2002 By SINOTRUST Management Consulting,43,東灘的存在為上?？缭焦I(yè)化城市發(fā)展階段提供了機(jī)會(huì)，為實(shí)現(xiàn)后來居上超越式發(fā)展創(chuàng)造了條件,工業(yè)文明,生態(tài)文明,處于世界級城市初級階段的上海,東灘的開發(fā)是后發(fā)展地區(qū)超越工業(yè)文明階段建設(shè)未

70、來生態(tài)城市的典范是大自然送給上海的無價(jià)之寶是生態(tài)城市建設(shè)模式的理想探索基地,,,,,,,1、東灘產(chǎn)業(yè)定位：旅游、休閑、科技教育、房地產(chǎn)、生態(tài)農(nóng)業(yè)、文化2、東灘生態(tài)開發(fā)：環(huán)境保護(hù)、以人為本的綠色生態(tài)經(jīng)濟(jì)3、東灘發(fā)展理念：健康生活、長期可持續(xù)發(fā)展4、展示上海城市獨(dú)特魅力，迎接2010年世博會(huì)5、提升上海城市綜合實(shí)力的促進(jìn)國際化大都市建設(shè),2024/3/28,上海東灘投資公司戰(zhàn)略和組織管理體系咨詢 Copyright©2

71、002 By SINOTRUST Management Consulting,44,主要內(nèi)容,東灘開發(fā)的意義東灘開發(fā)的戰(zhàn)略東灘公司的定位東灘公司的戰(zhàn)略思路,,2024/3/28,上海東灘投資公司戰(zhàn)略和組織管理體系咨詢 Copyright©2002 By SINOTRUST Management Consulting,45,東灘開發(fā)的戰(zhàn)略,東灘開發(fā)的內(nèi)涵東灘開發(fā)相關(guān)因素分析東灘開發(fā)的條件東灘開發(fā)的戰(zhàn)略階段,,2024

72、/3/28,上海東灘投資公司戰(zhàn)略和組織管理體系咨詢 Copyright©2002 By SINOTRUST Management Consulting,46,,東灘開發(fā)的內(nèi)涵,規(guī)劃宏大長遠(yuǎn),綜合地產(chǎn)概念,政府／輿論影響,多種產(chǎn)業(yè)并存,,以人本生態(tài)為主題，在84/174平方公里的區(qū)域進(jìn)行長達(dá)50年的系統(tǒng)規(guī)劃和開發(fā)，本質(zhì)是一場持久和逐步推進(jìn)的造城運(yùn)動(dòng),在東灘包含多種房地產(chǎn)概念，包括狹義商業(yè)地產(chǎn)、旅游地產(chǎn)、住宅地產(chǎn)，地產(chǎn)價(jià)值具有強(qiáng)烈

73、共生關(guān)系，必須區(qū)域整體經(jīng)營，才能實(shí)現(xiàn)價(jià)值最大化,,,東灘的開發(fā)受政府的城市發(fā)展規(guī)劃、政策，以及社會(huì)輿論影響。開發(fā)理念和策略須符合政府規(guī)劃方向、政策和人本生態(tài)環(huán)保等發(fā)展趨勢,東灘開發(fā)包括科教科普、生態(tài)農(nóng)業(yè)、旅游休閑、房地產(chǎn)等產(chǎn)業(yè)，保護(hù)利用東灘生態(tài)資源，由符合人本生態(tài)趨勢的產(chǎn)業(yè)組成綜合性生態(tài)園區(qū),東灘的開發(fā)實(shí)際是一個(gè)符合政府長遠(yuǎn)規(guī)劃，符合社會(huì)輿論方向，順應(yīng)人類可持續(xù)發(fā)展要求，以統(tǒng)一理念主題為統(tǒng)帥的區(qū)域開發(fā)，超出了簡單的地產(chǎn)開發(fā)概念。它包括區(qū)

74、域理念主題規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)規(guī)劃和開發(fā)、地產(chǎn)規(guī)劃開發(fā)、區(qū)域配套規(guī)劃、區(qū)域政府職能規(guī)劃等,2024/3/28,上海東灘投資公司戰(zhàn)略和組織管理體系咨詢 Copyright©2002 By SINOTRUST Management Consulting,47,區(qū)域主題規(guī)劃,,產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃,,地產(chǎn)開發(fā)規(guī)劃,,區(qū)域配套規(guī)劃,,政府職能規(guī)劃,,區(qū)域開發(fā),,無論區(qū)域大小，區(qū)域開發(fā)首先要做的是為區(qū)域確定一個(gè)明晰的主題，以主題統(tǒng)領(lǐng)具體項(xiàng)目規(guī)劃，爭取政府

75、和社會(huì)支持，積聚資本、技術(shù)和政策等資源。,超出單一產(chǎn)業(yè)功能（如商業(yè)或住宅）的區(qū)域開發(fā)，必須從所在經(jīng)濟(jì)區(qū)區(qū)間、區(qū)內(nèi)經(jīng)濟(jì)布局考慮符合區(qū)域主題的產(chǎn)業(yè)規(guī)劃，形成產(chǎn)業(yè)群聚、互補(bǔ)效應(yīng)。,區(qū)域開發(fā)的地產(chǎn)開發(fā)必須配合區(qū)域主題、產(chǎn)業(yè)規(guī)劃、區(qū)域配套和政府職能跟進(jìn)，積極的環(huán)境保護(hù)和經(jīng)濟(jì)性開發(fā)并進(jìn)。,不限于專業(yè)房產(chǎn)商“借勢”的做法，區(qū)域開發(fā)必須從立足于區(qū)域長遠(yuǎn)和整體發(fā)展，進(jìn)行區(qū)域配套規(guī)劃，聚集社會(huì)和政府資源“造勢”，配合開發(fā)進(jìn)程逐步實(shí)施配套。,區(qū)域開發(fā)時(shí)必須從