物業(yè)產權與管理的制度經濟學分析.pdf

1、　　物業(yè)管理在我國是一個新興行業(yè)，而從物業(yè)管理行業(yè)本身來講，又是一個極其復雜的綜合性行業(yè)。如何適應中國的國情，在我國的特殊社會、經濟環(huán)境下健康、順利地發(fā)展物業(yè)管理行業(yè)，是一個迫切需要解決的嚴峻課題。從物業(yè)管理的研究看，近年來已有許多有識之士開展了物業(yè)管理體制的研究，一方面總結了許多成功的經驗，另一方面也引用、借鑒了許多國際上成熟的做法。但從這些研究看，屬于實務操作性的東西較多，而屬于基礎理論研究的較少。筆者認為當前應加強對物業(yè)管理的基礎

2、理論的分析。通過這種分析，可以更加深刻地理解物業(yè)管理的地位、作用，同時也為在發(fā)展物業(yè)管理行業(yè)的實踐中所遇到的現實問題提供理論解答。事實上，任何一個方面改革的現實突破都首先依賴于其理論上的突破，物業(yè)管理當然也不例外。
　　物業(yè)產權與管理的問題利用制度經濟學原理來研究，并提供問題的對策。是本文的一個特色。正文分三個部分，第一部分介紹當前物業(yè)產權與管理的發(fā)展背景，并重點提出當前物業(yè)管理中存在的問題。第二部分是對當前物業(yè)產權與管理中存在的