工程造價第2章

1、第2章 建設(shè)工程費用,2.1 建設(shè)項目投資及工程造價的構(gòu)成,建設(shè)項目總投資是為完成工程項目建設(shè)并達(dá)到使用要求或生產(chǎn)條件，在建設(shè)期內(nèi)預(yù)計或?qū)嶋H投入的全部費用總和。根據(jù)國家有關(guān)法律、法規(guī)和國家發(fā)改委、建設(shè)部發(fā)布的《建設(shè)項目經(jīng)濟評價方法與參數(shù)(第三版)》(發(fā)改投資[2006]1325號)的規(guī)定，建設(shè)投資包括工程費用、工程建設(shè)其他費用和預(yù)備費三部分。工程費用是指建設(shè)期內(nèi)直接用于工程建造、設(shè)備購置及其安裝的建設(shè)投資；工程建設(shè)其他費用是指建設(shè)期發(fā)

2、生的與土地使用權(quán)取得、整個工程項目建設(shè)以及未來生產(chǎn)經(jīng)營有關(guān)的構(gòu)成建設(shè)投資但不包括在工程費用中的費用。預(yù)備費是在建設(shè)期內(nèi)為各種不可預(yù)見因素的變化而預(yù)留的可能增加的費用，包括基本預(yù)備費和價差預(yù)備費。建設(shè)項目總投資的具體構(gòu)成內(nèi)容，詳見表2-1。,2.2 建筑安裝工程費用2.2.1建筑安裝工程費用組成它由建筑工程費用和安裝工程費用兩部分組成。根據(jù)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、財政部頒布的《建筑安裝工程費用項目組成》（2013[44]號文件）的規(guī)定，按

3、照費用構(gòu)成要素劃分，建筑安裝工程費用由人工費、材料（含工程設(shè)備）費、施工機具使用費、企業(yè)管理費、利潤、規(guī)費和稅金組成。其中人工費、材料費、施工機具使用費、企業(yè)管理費和利潤包含在分部分項工程費、措施項目費、其他項目費。,2.2 建筑安裝工程費用,1．人工費（1）人工費的含義、內(nèi)容人工費是指按工資總額構(gòu)成規(guī)定，支付給從事建筑安裝工程施工的生產(chǎn)工人和附屬生產(chǎn)單位工人的各項費用。內(nèi)容包括： 1）計時工資或計件工資（G1）。 2）獎金（

4、G2）。 3）津貼補貼（G3）。 4）加班加點工資（G4）。 5）特殊情況下支付的工資（G5）。,2.2 建筑安裝工程費用1.人工費 人工費一般可按下式計算： 人工費＝Σ（工日消耗量×日工資單價） 其中：日工資單價（G）＝,,,2.2 建筑安裝工程費用2.材料費材料費是指施工過程中耗費的原材料、輔助材料、構(gòu)配件、零件、半成品或成品、工程設(shè)備的費用。內(nèi)容包括：

5、 （1）材料原價 （2）運雜費 （3）運輸損耗費 （4）采購及保管費 工程設(shè)備是指構(gòu)成或計劃構(gòu)成永久工程一部分的機電設(shè)備、金屬結(jié)構(gòu)設(shè)備、儀器裝置及其他類似的設(shè)備和裝置。,2.2 建筑安裝工程費用2.材料費 建筑安裝工程材料費，一般可按下列公式計算: 材料費＝Σ（材料消耗量×材料單價）（1）材料單價= [（材料原價+運雜費）×（1

6、+運輸損耗率（%））] ×（1+采購保管費率（%）） （2）工程設(shè)備費=∑（工程設(shè)備量×工程設(shè)備單價）工程設(shè)備單價=（設(shè)備原價+運雜費）×[1+采購保管費率（%）],2.2 建筑安裝工程費用3．施工機具使用費施工機具使用費是指施工作業(yè)所發(fā)生的施工機械、儀器儀表使用費或其租賃費。內(nèi)容包括： （1）折舊費 （2）大修理費 （3）經(jīng)常

7、修理費 （4）安拆費及場外運費 （5）人工費 （6）燃料動力費 （7）稅費,2.2 建筑安裝工程費用3.施工機械使用費 施工機械使用費，一般可按下式計算。施工機械使用費＝Σ（施工機械臺班消耗量×機械臺班單價） 其中：機械臺班單價＝臺班折舊費+臺班大修費+臺班經(jīng)常修理費+臺班安拆費及場外運費+臺班人工費+臺班燃料動力費+臺班車船稅費,2.2 建筑安裝工程費用4．企業(yè)管理費企

8、業(yè)管理費是指建筑安裝企業(yè)組織施工生產(chǎn)和經(jīng)營管理所需的費用。內(nèi)容包括： 1）管理人員工資 2）辦公費 3）差旅交通費 4）固定資產(chǎn)使用費 5）工具用具使用費 6）勞動保險和職工福利費 7）勞動保護費 8）檢驗試驗費 9）工會經(jīng)費 10）職工教育經(jīng)費 11）財產(chǎn)保險費 12）財務(wù)費

9、 13）稅金 14）其他。,2.2 建筑安裝工程費用企業(yè)管理費計算1）計算方法，按取費基數(shù)的不同分為以下三種。①以分部分項工程費作為計算基礎(chǔ)。企業(yè)管理費=分部分項工程費合計×企業(yè)管理費費率（%） ②以人工費和機械費合計作為計算基礎(chǔ)。企業(yè)管理費=（人工費+機械費）×企業(yè)管理費費率（%） ③以人工費作為計算基礎(chǔ)。企業(yè)管理費=人工費合計×企業(yè)

10、管理費費率（%） 2）費率確定①以分部分項工程費作為計算基礎(chǔ)。企業(yè)管理費費率（%）= ×人工費占分部分項工程費比例100%,,2.2 建筑安裝工程費用②以人工費和機械費合計作為計算基礎(chǔ)。企業(yè)管理費費率（%）= ×100%③以人工費作為計算基礎(chǔ)。企業(yè)管理費費率（%）=

11、×100%,,,2.2 建筑安裝工程費用,5．利潤利潤是指施工企業(yè)完成所承包工程獲得的盈利。建筑安裝工程利潤的計算，可分以下兩種情況：1）以人工費和機械費之和作為計算基礎(chǔ)利潤=（人工費＋機械費）×利潤率 2）以人工費作為計算基礎(chǔ)利潤=人工費合計×利潤率,2.2 建筑安裝工程費用6．規(guī)費規(guī)費是指按國家法律、法規(guī)規(guī)定，由省級政府和省級有關(guān)權(quán)力部門規(guī)定必須繳納或計取的費用。主要包括： 1）社會

12、保險費①養(yǎng)老保險費。②失業(yè)保險費。③醫(yī)療保險費。④生育保險費。⑤工傷保險費。2）住房3）工程排污,2.2 建筑安裝工程費用規(guī)費的計算1）社會保險費和住房公積金。社會保險費和住房公積金應(yīng)以定額人工費為計算基礎(chǔ)，根據(jù)工程所在地省、自治區(qū)、直轄市或行業(yè)建設(shè)主管部門規(guī)定費率，按下式計算。社會保險費和住房公積金= ∑（工程定額人工費×社會保險費和住房公積金費率）

13、 式中，社會保險費和住房公積金費率，可以每萬元發(fā)承包價的生產(chǎn)工人人工費和管理人員工資含量與工程所在地規(guī)定的繳納標(biāo)準(zhǔn)綜合分析取定。2）工程排污費。工程排污費等其他應(yīng)列而未列入的規(guī)費，應(yīng)按工程所在地環(huán)境保護等部門規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)繳納，按實計取列入。,2.2 建筑安裝工程費用7．稅金與其他收入相比，具有強制性、固定性和無償性等特點。通常建筑施工企業(yè)也要像其他企業(yè)一樣，按國家規(guī)定

14、繳納稅金。根據(jù)建筑安裝工程施工生產(chǎn)的技術(shù)經(jīng)濟特點，建筑施工企業(yè)就應(yīng)向國家繳納九種稅金，即營業(yè)稅、城市維護建設(shè)稅、房產(chǎn)稅、車船使用稅、土地使用稅、印花稅、教育費附加、地方教育附加和所得稅。其中所得稅屬于利潤所得分配稅；其余的屬于轉(zhuǎn)嫁稅，應(yīng)列入建筑工程費用中；所得稅則由施工企業(yè)所得收入中支付。上述某些稅金項目若在前面的費用中已經(jīng)列支，則在繳納稅金時不再列入。,2.2 建筑安裝工程費用按國家規(guī)定，建筑安裝工程費用中的稅金是指國家稅

15、法規(guī)定的應(yīng)計入建筑安裝工程造價內(nèi)的稅金額。包括營業(yè)稅、城市維護建設(shè)稅、教育費附加和地方教育附加（房產(chǎn)稅、車船使用稅、土地使用稅、印花稅已計入企業(yè)管理費中）。1）營業(yè)稅。營業(yè)稅是按計稅營業(yè)額以營業(yè)稅稅率確定。其中建筑安裝企業(yè)營業(yè)稅稅率為3%，營業(yè)稅可按下式計算。應(yīng)納營業(yè)稅=計稅營業(yè)額×3% 2）城市維護建設(shè)稅。是指為籌集城市維護和建設(shè)資金，穩(wěn)定和擴大城市、鄉(xiāng)鎮(zhèn)維護建設(shè)的資金來源，而對有經(jīng)營收入的單位和個人征收的一種稅。城

16、市維護建設(shè)稅是按應(yīng)納營業(yè)稅額乘以適用稅率確定。應(yīng)納城市維護建設(shè)稅額=應(yīng)納營業(yè)稅額×適用稅率,2.2 建筑安裝工程費用3）教育費附加。按應(yīng)納營業(yè)稅額的3%計算。應(yīng)納教育費附加稅額=應(yīng)納營業(yè)稅額×3% 4）地方教育附加。大部分地區(qū)地方教育附加按應(yīng)納營業(yè)稅額的2%確定。應(yīng)納地方教育附加稅額=應(yīng)納營業(yè)稅額×2% 地方教育附加應(yīng)專項用于發(fā)展教育事業(yè)，不得從地方教育附加中提取或列支征收或代征手續(xù)費。（

17、2）稅金的綜合計算稅金=稅前造價×綜合稅率（%）式中，綜合稅率根據(jù)工程所在地不同按下列情況分別確定。,2.2 建筑安裝工程費用建筑安裝工程費用，按照工程造價形成劃分由分部分項工程費、措施項目費、其他項目費、規(guī)費、稅金組成。分部分項工程費、措施項目費、其他項目費包含人工費、材料費、施工機具使用費、企業(yè)管理費和利潤。1.分部分項工程費分部分項工程費是指各專業(yè)工程的分部分項工程應(yīng)予列支的各項費用。其中：1）專業(yè)工程。是指

18、按現(xiàn)行國家計量規(guī)范劃分的房屋建筑與裝飾工程、仿古建筑工程、通用安裝工程、市政工程、園林綠化工程、礦山工程、構(gòu)筑物工程、城市軌道交通工程、爆破工程等各類工程。2）分部分項工程。指按現(xiàn)行國家計量規(guī)范對各專業(yè)工程劃分的項目。如房屋建筑與裝飾工程劃分的土石方工程、地基處理與樁基工程、砌筑工程、鋼筋及鋼筋混凝土工程等。,2.2 建筑安裝工程費用（2）分部分項工程費計算分部分項工程費=∑（分部分項工程量×綜合單價）式中：綜合單價包

19、括人工費、材料費、施工機具使用費、企業(yè)管理費、利潤，以及一定范圍的風(fēng)險費用。2．措施項目費（1）措施項目費含義、內(nèi)容措施項目費是指為完成建設(shè)工程施工，發(fā)生于該工程施工前和施工過程中的技術(shù)、生活、安全、環(huán)境保護等方面的費用。內(nèi)容包括：1）安全文明施工費①環(huán)境保護費；②文明施工費；③安全施工費；④臨時設(shè)施費。,2.2 建筑安裝工程費用2）夜間施工增加費。是指因夜間施工所發(fā)生的夜班補助費、夜間施工降效、夜間施工照明設(shè)備攤銷及照明

20、用電等費用。3）二次搬運費。是指因施工場地條件限制而發(fā)生的材料、構(gòu)配件、半成品等一次運輸不能到達(dá)堆放地點，必須進行二次或多次搬運所發(fā)生的費用。4）冬雨季施工增加費。是指在冬季或雨季施工需增加的臨時設(shè)施、防滑、排除雨雪，人工及施工機械效率降低等費用。 5）已完工程及設(shè)備保護費。是指竣工驗收前，對已完工程及設(shè)備采取的必要保護措施所發(fā)生的費用。 6）工程定位復(fù)測費。是指工程施工過程中進行全部施工測量放線和復(fù)測工作的費用。,2.2 建筑

21、安裝工程費用7）特殊地區(qū)施工增加費。是指工程在沙漠或其邊緣地區(qū)、高海拔、高寒、原始森林等特殊地區(qū)施工增加的費用。8）大型機械設(shè)備進出場及安拆費。是指機械整體或分體自停放場地運至施工現(xiàn)場或由一個施工地點運至另一個施工地點，所發(fā)生的機械進出場運輸及轉(zhuǎn)移費用及機械在施工現(xiàn)場進行安裝、拆卸所需的人工費、材料費、機械費、試運轉(zhuǎn)費和安裝所需的輔助設(shè)施的費用。 9）腳手架工程費。是指施工需要的各種腳手架搭、拆、運輸費用以及腳手架購置費的攤銷（或

22、租賃）費用。,2.2 建筑安裝工程費用（2）措施項目費計算1）國家計量規(guī)范規(guī)定應(yīng)予計量的措施項目。措施項目費=∑（措施項目工程量×綜合單價）2）國家計量規(guī)范規(guī)定不宜計量的措施項目。①安全文明施工費。可分以下三種情況：A．以定額分部分項工程費與定額中可以計量的措施項目費之和作為計算基礎(chǔ)。安全文明施工費=（定額分部分項工程費+定額中可以計量的措 施項目費）×安全文明施工費

23、費率（%） B．以定額人工費作為計算基礎(chǔ)。安全文明施工費=定額人工費×安全文明施工費費率（%） C．以定額人工費與定額機械費之和作為計算基礎(chǔ)。安全文明施工費=（定額人工費+定額機械費）×安全文明施工 費費率（%）,2.2 建筑安裝工程費用②夜間施工增加費。A．以定額人工費作為計算基礎(chǔ)。 夜間施工增加費=定額人工費×夜間施工增加費費率（%） B．以

24、定額人工費與定額機械費之和作為計算基礎(chǔ)。夜間施工增加費=（定額人工費+定額機械費） ×夜間施工增加費費率（%）③二次搬運費。二次搬運費的計算，分以下兩種情況：A．以定額人工費作為計算基礎(chǔ)。 二次搬運費=定額人工費×二次搬運費費率（%）B．以定額人工費與定額機械費之和作為計算基礎(chǔ)。二次搬運費=（定額人工費+定額機械費）

25、 ×二次搬運費費率（%）,2.2 建筑安裝工程費用④冬雨季施工增加費A．以定額人工費作為計算基礎(chǔ)。冬雨季施工增加費=定額人工費×冬雨季施工增加費費率（%） B．以定額人工費與定額機械費之和作為計算基礎(chǔ)。雨季施工增加費=（定額人工費+定額機械費） ×冬雨季施工增加費費率（%） ⑤已完工程及設(shè)備保護費A．以定額人工費作為計算基礎(chǔ)。已完工程及設(shè)備保護費=定額人

26、工費 ×已完工程及設(shè)備保護費費率（%） B．以定額人工費與定額機械費之和作為計算基礎(chǔ)。已完工程及設(shè)備保護費=（定額人工費+定額機械費） ×已完工程及設(shè)備保護費費率（%）,2.2 建筑安裝工程費用3．其他項目費（1）暫列金額暫列金額由建設(shè)單位根據(jù)工程特點，按有關(guān)計價規(guī)定估算，施工過程中由建設(shè)單位掌握使用、扣除合同價款

27、調(diào)整后如有余額，歸建設(shè)單位。（2）計日工計日工是指在施工過程中，施工企業(yè)完成建設(shè)單位提出的施工圖紙以外的零星項目或工作所需的費用。由建設(shè)單位和施工企業(yè)按施工過程中的簽證計價。,2.2 建筑安裝工程費用（3）總承包服務(wù)費總承包服務(wù)費由建設(shè)單位在招標(biāo)控制價中根據(jù)總包服務(wù)范圍和有關(guān)計價規(guī)定編制，施工企業(yè)投標(biāo)時自主報價，施工過程中按簽約合同價執(zhí)行。4．規(guī)費和稅金規(guī)費和稅金，見按費用構(gòu)成要素劃分相關(guān)內(nèi)容。,2.3設(shè)備與工器具購置費

28、設(shè)備與工器具購置費用由設(shè)備購置費和工具、器具及生產(chǎn)家具購置費組成。2.3.1設(shè)備購置費的組成和計算設(shè)備購置費用是指為購置或自制設(shè)計文件規(guī)定的達(dá)到固定資產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)的各種機械和電氣設(shè)備、工器具及生產(chǎn)家具等所需的全部費用。它由設(shè)備原價和設(shè)備運雜費組成。機械設(shè)備一般包括：各種工藝設(shè)備、動力設(shè)備、起重運輸設(shè)備、實驗設(shè)備及其他機械設(shè)備等。電氣設(shè)備包括：各種變電、配電和整流電氣設(shè)備；電氣傳動設(shè)備和控制設(shè)備；弱電系統(tǒng)設(shè)備和各種單獨的電器儀表等。,2

29、.3設(shè)備與工器具購置費設(shè)備購置費=設(shè)備原價+設(shè)備運雜費式中：設(shè)備原價指國產(chǎn)設(shè)備或進口設(shè)備的原價；設(shè)備運雜費指除設(shè)備原價以外的關(guān)于設(shè)備采購、運輸、途中包裝及倉庫保管等方面支出費用的總和。國產(chǎn)設(shè)備原價是指設(shè)備制造廠的交貨價或合同價。它一般根據(jù)生產(chǎn)廠家或供應(yīng)商的詢價、報價、合同價確定，或采用一定的方法計算確定。進口設(shè)備的原價是指進口設(shè)備的抵岸價，即設(shè)備抵達(dá)買方邊境、港口或車站，交納完各種手續(xù)費、稅費后形成的價格。,2.3設(shè)備與工器具

30、購置費抵岸價通常是由進口設(shè)備到岸價（CIF）和進口從屬費構(gòu)成。進口設(shè)備的到岸價，即抵達(dá)買方邊境港口或邊境車站的價格。在國際貿(mào)易中，交易雙方所使用的交貨類別不同，則交易價格的構(gòu)成內(nèi)容也有所差異。進口從屬費用包括銀行財務(wù)費、外貿(mào)手續(xù)費、進口關(guān)稅、消費稅、進口環(huán)節(jié)增值稅等，進口車輛的還需繳納車輛購置稅。,2.3.2 工器具及生產(chǎn)家具購置費的組成和計算工器具及生產(chǎn)家具購置費是指新建或擴建項目初步設(shè)計規(guī)定的，保證初期正常生產(chǎn)必須購置的沒有

31、達(dá)到固定資產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)的設(shè)備、儀器、工卡模具、器具、生產(chǎn)家具和備品備件等的購置費用。一般以設(shè)備購置費為計算基數(shù)，按照部門或行業(yè)規(guī)定的工具、器具及生產(chǎn)家具費率，按下式計算。工器具及生產(chǎn)家具購置費=設(shè)備購置費×定額費率,2.4 工程建設(shè)其他費用工程建設(shè)其他費用，是指從工程籌建起到工程竣工驗收交付使用止的整個建設(shè)期間，除建筑安裝工程費用和設(shè)備及工器具購置費用以外的，根據(jù)設(shè)計文件要求和國家有關(guān)規(guī)定，為保證工程建設(shè)順利完成和交付使用后能

32、夠正常發(fā)揮效用而發(fā)生的，應(yīng)在工程項目的建設(shè)投資中開支的各項費用。2.4.1建設(shè)用地費是指為獲得工程項目建設(shè)土地的使用權(quán)而在建設(shè)期內(nèi)發(fā)生的各項費用，包括通過劃撥方式取得土地使用權(quán)而支付的土地征用和遷移補償費，或通過土地使用權(quán)出讓方式取得土地使用權(quán)而支付的土地使用權(quán)出讓金等。,2.4.1 建設(shè)用地費包括：（1）土地補償費。（2）青苗補償費和地上附著物補償費。（3）安置補助費。（4）新菜地開發(fā)建設(shè)基金。（5）耕地占用稅。（6

33、）土地管理費。,2.4.2 與項目建設(shè)有關(guān)的其他費用1.建設(shè)管理費指建設(shè)單位為組織完成工程項目建設(shè)，從項目籌建開始直至辦理竣工決算為止建設(shè)期內(nèi)發(fā)生的各類管理性費用。包括：（1）建設(shè)管理費。（2）工程監(jiān)理費。2．可行性研究費3．研究試驗費4．勘察設(shè)計費5．環(huán)境影響評價費,2.4.2 與項目建設(shè)有關(guān)的其他費用6．勞動安全衛(wèi)生評價費7．場地準(zhǔn)備及臨時設(shè)施費8．引進技術(shù)和引進設(shè)備其他費9．工程保險費10.特殊設(shè)備安全監(jiān)

34、督檢驗費11.市政公用設(shè)施費,2.4.3 與未來生產(chǎn)經(jīng)營有關(guān)的其他費用1．聯(lián)合試運轉(zhuǎn)費聯(lián)合試運轉(zhuǎn)費是指新建項目或新增加生產(chǎn)能力的工程，在交付生產(chǎn)前按照批準(zhǔn)的設(shè)計文件所規(guī)定的工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和技術(shù)要求，對整個生產(chǎn)線或裝置進行負(fù)荷聯(lián)合試運轉(zhuǎn)所發(fā)生的費用凈支出。2．專利及專有技術(shù)使用費內(nèi)容包括：1）國外設(shè)計及技術(shù)資料費、引進有效專利、專有技術(shù)使用費和技術(shù)保密費；2）國內(nèi)有效專利、專有技術(shù)使用費用；3）商標(biāo)權(quán)、商譽和特許經(jīng)營權(quán)費等。

35、,2.4.3 與未來生產(chǎn)經(jīng)營有關(guān)的其他費用3．生產(chǎn)準(zhǔn)備及開辦費是指在建設(shè)期內(nèi)，建設(shè)單位為保證項目正常生產(chǎn)而發(fā)生的人員培訓(xùn)費、提前進廠費以及投產(chǎn)使用必備的辦公、生活家具用具及工器具等的購置費用。內(nèi)容包括：1）人員培訓(xùn)費及提前進廠費。包括自行組織培訓(xùn)或委托其他單位培訓(xùn)的人員工資、工資性補貼、職工福利費、差旅費、勞動保護費、學(xué)習(xí)資料費等。2）為保證初期正常生產(chǎn)（或營業(yè)、使用）所必需的生產(chǎn)辦公、生活家具用具購置費。3）為保證初期正常生

36、產(chǎn)（或營業(yè)、使用）必需的第一套不夠固定資產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)的生產(chǎn)工具、器具、用具購置費（不包括應(yīng)計入設(shè)備購置費中的備品備件費）。,2.5 預(yù)備費和建設(shè)期利息2.5.1 預(yù)備費預(yù)備費又稱不可預(yù)見費，我國現(xiàn)行規(guī)定的預(yù)備費包括基本預(yù)備費和價差預(yù)備費。1．基本預(yù)備費是指針對項目實施過程中可能發(fā)生難以預(yù)料的支出而事先預(yù)留的費用，又稱工程建設(shè)不可預(yù)見費，主要指設(shè)計變更及施工過程中可能增加工程量的費用，一般由以下四部分構(gòu)成：1）在批準(zhǔn)的初步設(shè)計、技

37、術(shù)設(shè)計、施工圖設(shè)計及施工過程中所增加的工程費用；設(shè)計變更、工程變更、材料代用、局部地基處理等增加的費用。2）一般自然災(zāi)害造成的損失和預(yù)防自然災(zāi)害所采取的措施費用。實行工程保險的工程項目，該費用應(yīng)適當(dāng)降低。3）竣工驗收時為鑒定工程質(zhì)量對隱蔽工程進行必要的挖掘和修復(fù)費用。4）超規(guī)超限設(shè)備運輸增加的費用。,2.5 預(yù)備費和建設(shè)期利息2．價差預(yù)備費是指為在建設(shè)期內(nèi)利率、匯率或價格等因素的變化而預(yù)留的可能增加的費用，亦稱為價格變動不可

38、預(yù)見費。價差預(yù)備費的內(nèi)容包括：對由于價格等變化引起工程造價變化的預(yù)測預(yù)留費用。其內(nèi)容包括：人工費、設(shè)備、材料、施工機械的價差費，建筑安裝工程費、工程建設(shè)其他費用調(diào)整，利率、匯率調(diào)整等增加的費用。2.5.2建設(shè)期利息是指在建設(shè)期內(nèi)發(fā)生的為工程項目籌措資金的融資費用及債務(wù)資金利息。,2.6建筑安裝工程計價程序2.6.1建設(shè)單位工程招標(biāo)控制價計價程序,2.6.2 施工企業(yè)工程投標(biāo)報價計價程序,2.6.3 竣工結(jié)算計價程序,2.2.2.

39、4 費率確定規(guī)費費率的確定 一般根據(jù)本地區(qū)典型工程發(fā)承包價的分析資料綜合取定規(guī)費計算中所需數(shù)據(jù)： （1）每萬元發(fā)承包價中人工費含量和機械費含量。 （2）人工費占直接費的比例。 （3）每萬元發(fā)承包價中所含規(guī)費繳納標(biāo)準(zhǔn)的各項基數(shù)。,2.2.2.4 費率確定規(guī)費費率的計算（1）以直接費作為計算基礎(chǔ) 通常，可按下式計算規(guī)費費率： 規(guī)費費率（%）=,2.2.2.4 費率確定

40、規(guī)費費率的計算（2）以人工費和機械費合計作為計算基礎(chǔ) 通常，可按式下計算規(guī)費費率： 規(guī)費費率（%）=,2.2.2.4 費率確定規(guī)費費率的計算（3）以人工費作為計算基礎(chǔ) 通常，可按下式計算規(guī)費費率： 規(guī)費費率（%）=,2.2.2.4 費率確定企業(yè)管理費費率的計算（1）以直接費作為計算基礎(chǔ) 通常，可按下式計算企業(yè)管理費費率：,2.2.2.4 費率確定企業(yè)管理費費率的計算

41、（2）以人工費和機械費合計作為計算基礎(chǔ) 通常，可按式下計算企業(yè)管理費費率：,2.2.2.4 費率確定企業(yè)管理費費率的計算（3）以人工費作為計算基礎(chǔ) 通常，可按下式計算企業(yè)管理費費率：,【例2-1】 某工程項目的直接工程費為70萬元，措施費為直接工程費的3.4%，間接費為直接費的5%；試計算該工程的間接費（按直接費取費）?！窘狻扛鶕?jù)已知條件可按公式： 直接費=直接工程費+措施費 間

42、接費=直接費合計×間接費費率（%） 計算直接費和間接費，將有關(guān)數(shù)據(jù)代入公式得： 措施費=直接工程費×措施費率（%）=70×3.4%=2.38（萬元） 直接費=直接工程費＋措施費=70＋2.38=72.38（萬元） 間接費=直接費合計×間接費費率（%）=72.38×5%=3.619（萬元）,2.2.3 利潤和稅金2.2.3.1 利潤 利潤是指施工企業(yè)完成所承包工程

43、獲得的盈利。建筑安裝工程利潤的計算，可分以下三種情況： （1）以直接費與間接費之和作為計算基礎(chǔ) 以直接費與間接費之和作為計算基礎(chǔ)的利潤，可按如下公式計算： 利潤=（直接費＋間接費）×利潤率 （2）以人工費和機械費之和作為計算基礎(chǔ) 以人工費和機械費之和作為計算基礎(chǔ)的利潤，可按如下公式計算： 利潤=（人工費＋機械費）×利潤率

44、 （3）以人工費作為計算基礎(chǔ) 以人工費作為計算基礎(chǔ)的利潤，可按公式計算： 利潤=直接費中的人工費×利潤率,2.2.3.2 稅金與其他收入相比，稅金具有強制性、固定性和無償性等特點。通常建筑施工企業(yè)也要象其他企業(yè)一樣，按國家規(guī)定繳納稅金。建筑施工企業(yè)就應(yīng)向國家繳納八種稅金，即營業(yè)稅、城市維護建設(shè)稅、房產(chǎn)稅、車船使用稅、土地使用稅、印花稅、教育費附加和所得稅其中所得稅屬于利潤

45、所得分配稅；所得稅則由施工企業(yè)所得收入中支付其余的屬于轉(zhuǎn)嫁稅 ，應(yīng)列入建筑工程費用中,2.2.3.2 稅金 建筑安裝工程費用中的稅金是指國家稅法規(guī)定應(yīng)計入建筑工程造價內(nèi)的稅金額。它由營業(yè)稅、城市維護建設(shè)稅和教育費附加三部分構(gòu)成（房產(chǎn)稅、車船使用稅、土地使用稅、印花稅已計入企業(yè)管理費中）在實際計算和征收稅金時，為簡化計算，上述三種稅金之和以不含稅的工程造價作為計稅基礎(chǔ)，按如下公式計算： 稅金=不含稅的工

46、程造價×稅率（%） =（稅前造價+利潤）×稅率（%） 式中，不含稅的工程造價是指現(xiàn)行的工程預(yù)算造價；稅率根據(jù)工程所在地不同按下列情況分別確定。,2.2.3.2 稅金 （1）納稅地點在市區(qū)的企業(yè) 稅率（%）= －1=3.41% （2）納稅地點在縣城、鎮(zhèn)的企業(yè) 稅率（

47、%）= －1=3.35% （3）納稅地點不在市區(qū)、縣城、鎮(zhèn)的企業(yè) 稅率（%）= －1=3.22% 對上述各項費用，在編制建筑安裝工程預(yù)算時，應(yīng)按照本地區(qū)工程造價主管部門的有關(guān)規(guī)定進行增減，以利于客觀地反映建筑工程的預(yù)算造價。,2.3 建筑安裝工程費用計價程序,2.3.1工料單價法計價程序

48、 工料單價法是以分部分項工程量乘以單價后的合計為直接工程費，直接工程費以人工、材料、機械的消耗量及其相應(yīng)價格確定。直接工程費匯總后另加間接費、利潤、稅金生成工程發(fā)承包的價。 其計算程序分為三種：,2.3.1工料單價法計價程序 以直接費作為計算基礎(chǔ) 以直接費作為計算基礎(chǔ)的計算程序，見表2—2。,2.3.1工料單價法計價程序 以人工費和機械費作為計算基礎(chǔ) 以人工費和機械費作為計算

49、基礎(chǔ)的計算程序，見表2—3。,2.3.1工料單價法計價程序 以人工費作為計算基礎(chǔ) 以人工費作為計算基礎(chǔ)的計算程序，見表2—4。,2.3.2綜合單價法計價程序綜合單價法是分部分項工程單價為全費用單價，全費用單價經(jīng)綜合計算后生成，其內(nèi)容包括直接工程費、間接費、利潤和稅金（措施費也可按此方法生成全費用價格）。各分項工程量乘以綜合單價的合價匯總后，生成工程發(fā)承包價。由于各分部分項工程中的人工、材料、機械含量的比例不同，各分項工

50、程可根據(jù)其材料費占人工費、材料費、機械費合計的比例（以字母“C”代表該項比值）在以下三種計算程序中選擇一種計算其綜合單價。,2.3.2綜合單價法計價程序 程序一 當(dāng)C＞C0（ C0為本地區(qū)原費用定額測算所選典型工程材料費占人工費、材料費、和機械費合計的比例）時，可采用以人工費、材料費、機械費合計為基數(shù)計算該分項的間接費和利潤等。其計算程序，見表2—5。,2.3.2綜合單價法計價程序 程序二 當(dāng)C＜C0值的

51、下限時，可采用以人工費和機械費合計為基數(shù)計算該分項的間接費和利潤。其計算程序，見表2—6。,2.3.2綜合單價法計價程序 程序三 如該分項的直接費僅為人工費，無材料費和機械費時，可采用以人工費為基數(shù)計算該分項的間接費和利潤。其計算程序，見表2—7。,【例2-2】 某工程項目的直接工程費為70萬元，采用工料單價法以直接費作為計算基礎(chǔ)；措施費為直接工程費的3.4%，間接費為直接費的5%；利潤為直接費和間接費的4.5%；稅金為

52、直接費、間接費和利潤的3.41%，試計算該工程的工程造價。【解】根據(jù)已知條件，可按表2-2計算直接費、間接費、利潤和稅金等，將有關(guān)數(shù)據(jù)代入表2-2后得到表2-8的結(jié)果。,每項費用具體計算過程為： 措施費=直接工程費×措施費率（%） =70×3.4%=2.38（萬元） 直接費=直接工程費＋措施費 =70＋2.38=72.38（萬元） 間接費=直接費合計×間接費

53、費率（%） =72.38×5%=3.619（萬元） 利潤=（直接費＋間接費）×利潤率（%） =（72.38＋3.619）×4.5%=3.42（萬元） 稅金= （直接費＋間接費＋利潤）×稅率（%） =（72.38＋3.619＋3.42）×3.41%=2.71（萬元） 含稅工程造價=直接費＋間接費＋利潤＋稅金