工程造價(jià)第1章

1、第1章 概論,,1.1 工程估價(jià),1.1.1 工程估價(jià)的概念工程造價(jià)是指建設(shè)項(xiàng)目從籌建到竣工驗(yàn)收所花費(fèi)的全部費(fèi)用的總和，或指建設(shè)一項(xiàng)工程預(yù)期開支或?qū)嶋H開支的全部固定資產(chǎn)投資費(fèi)用。從項(xiàng)目的可行性研究、設(shè)計(jì)到承包商的投標(biāo)報(bào)價(jià)為止，屬于工程造價(jià)的估算階段，而且各階段的估算精度是不同的，這就是工程估價(jià)。從業(yè)主接受承包商的報(bào)價(jià)、簽訂合同、項(xiàng)目施工開始，至竣工驗(yàn)收為止，這個(gè)過(guò)程屬于工程造價(jià)的確定階段，這稱為工程定價(jià)。工程造價(jià)的計(jì)算可分為兩個(gè)

2、階段：工程估價(jià)和工程定價(jià)。估價(jià)階段對(duì)工程造價(jià)計(jì)算的精確度是不同的，因此，在估算階段的各個(gè)不同時(shí)期，需要對(duì)估價(jià)進(jìn)行修正。,1.1 工程估價(jià),1.1.2 工程估價(jià)的程序工程估價(jià)的準(zhǔn)備工作工程量的計(jì)算及復(fù)核基礎(chǔ)單價(jià)的計(jì)算人工費(fèi)、材料費(fèi)、施工機(jī)具使用費(fèi)的計(jì)算其他費(fèi)用的計(jì)算綜合單價(jià)的計(jì)算進(jìn)行工、料、機(jī)分析和估價(jià)構(gòu)成分析,1.1 工程估價(jià),1.1.3 工程造價(jià)的計(jì)價(jià)特征1.單價(jià)性計(jì)價(jià)特征 建筑產(chǎn)品的個(gè)體差別性決定了每項(xiàng)工程都必須單

3、獨(dú)計(jì)算造價(jià)。2．多次性計(jì)價(jià)特征建設(shè)工程周期長(zhǎng)、規(guī)模大、造價(jià)高，因此按建設(shè)程序要分階段進(jìn)行，相應(yīng)地也要在不同階段多次性計(jì)價(jià),1.1 工程估價(jià),,1.1 工程估價(jià),1.1.3 工程造價(jià)的計(jì)價(jià)特征3.組合性特征 工程造價(jià)的計(jì)算是分部組合而成。這一特征和建設(shè)項(xiàng)目的組合性有關(guān)。4.計(jì)價(jià)方法的多樣性特征適應(yīng)多次性計(jì)價(jià)有各不相同的計(jì)價(jià)依據(jù)，以及對(duì)造價(jià)的不同精確度要求，計(jì)價(jià)方法有多樣性特征5.依據(jù)的復(fù)雜性特征,1.2 工程項(xiàng)目劃分,工程項(xiàng)

4、目一般可以按照建設(shè)項(xiàng)目、單項(xiàng)工程、單位工程三級(jí)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行劃分；也可以按照五級(jí)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行劃分，即前述標(biāo)準(zhǔn)的三項(xiàng)內(nèi)容再加上分部工程和分項(xiàng)工程構(gòu)成，如圖1－2所示。,1.1 概述,返回圖1-2 建設(shè)項(xiàng)目劃分示意圖 建設(shè)項(xiàng)目 單項(xiàng)工程 單位工程 分部工程 分項(xiàng)工程,1.2 工程項(xiàng)目劃分,1.2.1 建設(shè)項(xiàng)目建設(shè)項(xiàng)目，又稱建設(shè)單位

5、。一般是指具有一個(gè)設(shè)計(jì)任務(wù)書、按一個(gè)總體設(shè)計(jì)進(jìn)行施工、經(jīng)濟(jì)上實(shí)行獨(dú)立核算、行政上有獨(dú)立組織形式的建設(shè)單位。在工業(yè)建設(shè)中，一般是以一座工廠為一個(gè)建設(shè)項(xiàng)目，如一個(gè)鋼鐵廠、汽車廠、機(jī)械制造廠等；在民用建設(shè)中，一般是以一個(gè)事業(yè)單位，如一所學(xué)校、一所醫(yī)院等為一個(gè)建設(shè)項(xiàng)目；在交通運(yùn)輸建設(shè)中，是以一條鐵路或公路等為一個(gè)建設(shè)項(xiàng)目。,1.2 工程項(xiàng)目劃分,1.2.2 單項(xiàng)工程單項(xiàng)工程又稱工程項(xiàng)目，是建設(shè)項(xiàng)目的組成部分。一個(gè)建設(shè)項(xiàng)目可以是一個(gè)

6、單項(xiàng)工程，也可能包括幾個(gè)單項(xiàng)工程。單項(xiàng)工程是具有獨(dú)立的設(shè)計(jì)文件，建成后可以獨(dú)立發(fā)揮生產(chǎn)能力或效益的工程。生產(chǎn)性建設(shè)項(xiàng)目的單項(xiàng)工程，一般是指能獨(dú)立生產(chǎn)的車間。它包括廠房建筑，設(shè)備的安裝及設(shè)備、工具、器具、儀器的購(gòu)置等。非生產(chǎn)性建設(shè)項(xiàng)目的單項(xiàng)工程是指辦公樓、教學(xué)樓、圖書館、食堂、宿舍等。,1.2 工程項(xiàng)目劃分,1.2.3 單位工程單位工程是單項(xiàng)工程的組成部分，一般是指不能獨(dú)立發(fā)揮生產(chǎn)能力，但具有獨(dú)立施工條件的工程。車間的廠房建筑

7、是一個(gè)單位工程，車間的設(shè)備安裝又是一個(gè)單位工程。此外，還有電氣照明工程（包括室內(nèi)外照明設(shè)備安裝、線路敷設(shè)、變電與配電設(shè)備的安裝工程等），特殊構(gòu)筑物工程（如各種大型設(shè)備基礎(chǔ)、煙囪、橋涵等）、工業(yè)管道工程等。,1.2 工程項(xiàng)目劃分,1.2.4 分部工程分部工程是單位工程的組成部分，一般是按單位工程的各個(gè)部位劃分，如房屋建筑單位工程可劃分為基礎(chǔ)工程、主體工程、屋面工程等。分部工程也可以按照工程的工種來(lái)劃分，如土石方工程、鋼筋混凝土工程、裝

8、飾工程等。,1.2 工程項(xiàng)目劃分,1.2.5 分項(xiàng)工程分項(xiàng)工程是分部工程的組成部分。如鋼筋混凝土工程可劃分為模板、鋼筋、混凝土等分項(xiàng)工程；一般墻基工程可劃分為開挖基槽、墊層、基礎(chǔ)灌注混凝土（或砌石、砌磚）、防潮等分項(xiàng)工程。,1.3 工程建設(shè)程序,1.3.1 工程建設(shè)程序的概念1.3.2 工程建設(shè)程序的內(nèi)容及其關(guān)系大體分為四個(gè)階段，九個(gè)步驟。工程項(xiàng)目論證階段工程項(xiàng)目設(shè)計(jì)階段工程項(xiàng)目施工階段工程項(xiàng)目驗(yàn)收階段,返回

9、 工程建設(shè)程序,,1.3 工程建設(shè)程序,1.3.2 工程建設(shè)程序的內(nèi)容及其關(guān)系1.工程項(xiàng)目論證階段（1）編制項(xiàng)目建議書項(xiàng)目建議書的內(nèi)容主要有：項(xiàng)目提出的依據(jù)和必要性；擬建規(guī)模和建設(shè)地點(diǎn)的初步設(shè)想；資源情況、建設(shè)條件、協(xié)作關(guān)系、引進(jìn)國(guó)別和廠商等方面的初步分析；投資估算和資金籌措設(shè)想；項(xiàng)目的進(jìn)度安排；經(jīng)濟(jì)效果和社會(huì)效益的分析與初步估價(jià)。,1.3 工程建設(shè)程序,1.3.2 工程建設(shè)程序的內(nèi)容及其關(guān)系1.工程項(xiàng)目論證階段（2

10、）可行性研究可行性研究就是為了取得最佳經(jīng)濟(jì)效果，對(duì)建設(shè)項(xiàng)目的技術(shù)先進(jìn)性和經(jīng)濟(jì)合理性進(jìn)行全面系統(tǒng)的分析和科學(xué)的論證，以使決策者做出投資決策的一種方法?？尚行匝芯康牟襟E有四個(gè)：投資機(jī)會(huì)研究、初步可行性研究、詳細(xì)可行性研究、評(píng)價(jià)和決策階段。,1.3 工程建設(shè)程序,1.3.2 工程建設(shè)程序的內(nèi)容及其關(guān)系1. 工程項(xiàng)目論證階段（3）選擇建設(shè)地點(diǎn)選擇建設(shè)地點(diǎn)就是在擬建地區(qū)、地點(diǎn)范圍內(nèi)，具體確定建設(shè)項(xiàng)目座落的位置。對(duì)于工廠建設(shè)選址

11、來(lái)講，它要解決以下二個(gè)問(wèn)題：資源、原料是否落實(shí)；工程地質(zhì)和水文地質(zhì)等自然建廠條件是否可靠；交通、電力等外部建廠條件是否經(jīng)濟(jì)合理。建設(shè)地點(diǎn)選擇工作，按隸屬關(guān)系由主管部門組織勘察、設(shè)計(jì)單位和有關(guān)部門共同進(jìn)行。按國(guó)家規(guī)定，大型項(xiàng)目和建設(shè)新工業(yè)區(qū)項(xiàng)目，需由建設(shè)部審查批準(zhǔn)；中小型項(xiàng)目，按隸屬關(guān)系由主管部門審查批準(zhǔn)。,1.3 工程建設(shè)程序,1.3.2 工程建設(shè)程序的內(nèi)容及其關(guān)系2. 工程項(xiàng)目設(shè)計(jì)階段（1）工程項(xiàng)目設(shè)計(jì)的含義設(shè)計(jì)是對(duì)工程項(xiàng)目的

12、實(shí)施在技術(shù)上和經(jīng)濟(jì)上進(jìn)行全面安排，形成綜合的技術(shù)經(jīng)濟(jì)文件。國(guó)家規(guī)定，一般建設(shè)項(xiàng)目，按初步設(shè)計(jì)和施工圖設(shè)計(jì)兩個(gè)階段進(jìn)行；技術(shù)復(fù)雜而又缺乏經(jīng)驗(yàn)的項(xiàng)目，按初步設(shè)計(jì)、技術(shù)設(shè)計(jì)和施工圖設(shè)計(jì)三個(gè)階段進(jìn)行。,1.3 工程建設(shè)程序,1.3.2 工程建設(shè)程序的內(nèi)容及其關(guān)系3. 工程項(xiàng)目施工階段（1）編制年度建設(shè)計(jì)劃（2）建設(shè)準(zhǔn)備（3）組織施工（4）生產(chǎn)準(zhǔn)備,1.3 工程建設(shè)程序,1.3.2 工程建設(shè)程序的內(nèi)容及其關(guān)系4. 工程項(xiàng)目驗(yàn)收階段

13、（1）工程項(xiàng)目竣工驗(yàn)收的含義工程項(xiàng)目竣工驗(yàn)收是建設(shè)全過(guò)程的最后一個(gè)程序，是建設(shè)投資成果交付使用的標(biāo)志，是全面考核工程建設(shè)工作的重要環(huán)節(jié)，是建設(shè)單位向國(guó)家匯報(bào)建設(shè)成果的過(guò)程。（2）竣工驗(yàn)收的組織（3）竣工驗(yàn)收的程序單項(xiàng)工程驗(yàn)收全部驗(yàn)收,1.4 建筑工程計(jì)價(jià)方式,1.4.1 工程計(jì)價(jià)的基本原理工程造價(jià)計(jì)價(jià)的主要思路就是將建設(shè)項(xiàng)目細(xì)分至最基本的構(gòu)成單位（如定額項(xiàng)目或清單項(xiàng)目），找到了適當(dāng)?shù)挠?jì)量單位及當(dāng)時(shí)當(dāng)?shù)氐膯蝺r(jià)，就可以采取一定的

14、計(jì)價(jià)方法，進(jìn)行分部組合匯總，計(jì)算出相應(yīng)工程造價(jià)。工程計(jì)價(jià)的基本原理就在于項(xiàng)目的分解與組合。無(wú)論是工程定額計(jì)價(jià)方法還是工程量清單計(jì)價(jià)方法，都是一種從下而上的分部組合計(jì)價(jià)方法。,1.4 建筑工程計(jì)價(jià)方式,工程計(jì)價(jià)的基本原理可用公式（1-1）表達(dá)如下：1.4.2 工程定額計(jì)價(jià)的基本程序工程定額計(jì)價(jià)是國(guó)家通過(guò)頒布統(tǒng)一的計(jì)價(jià)定額或指標(biāo)，對(duì)建筑產(chǎn)品價(jià)格進(jìn)行有計(jì)劃的管理。國(guó)家以假定的建筑安裝產(chǎn)品為對(duì)象，制定統(tǒng)一的定額；然后按定額規(guī)定的分部

15、分項(xiàng)子目，逐項(xiàng)計(jì)算工程量，套用定額單價(jià)然后按規(guī)定的取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)確定企業(yè)管理費(fèi)、利潤(rùn)和稅金，經(jīng)匯總后即為工程概、預(yù)算價(jià)值。工程概預(yù)算編制的基本程序，如圖1-4所示。,1.4 建筑工程計(jì)價(jià)方式,,1.4 建筑工程計(jì)價(jià)方式,工程量清單計(jì)價(jià)的過(guò)程可以分為工程量清單編制和工程量清單應(yīng)用兩個(gè)階段；工程量清單的編制程序如圖1-5所示，工程量清單應(yīng)用過(guò)程如圖1-6所示。圖1-5 工程量清單編制程序,,1.4 建筑工程計(jì)價(jià)方式,圖1-6

16、 工程量清單應(yīng)用程序,,1.4 建筑工程計(jì)價(jià)方式,工程量清單計(jì)價(jià)的基本原理可以描述為：按照《建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范》的規(guī)定，在各相應(yīng)專業(yè)工程計(jì)量規(guī)范規(guī)定的工程量清單項(xiàng)目設(shè)置和工程量計(jì)算規(guī)則基礎(chǔ)上，針對(duì)具體工程的施工圖紙和施工組織設(shè)計(jì)計(jì)算出各個(gè)清單項(xiàng)目的工程量，根據(jù)規(guī)定的方法計(jì)算出綜合單價(jià)，并匯總各清單合價(jià)得出工程總價(jià)。,1.4 建筑工程計(jì)價(jià)方式,分部分項(xiàng)工程費(fèi)=∑（分部分項(xiàng)工程量×相應(yīng)分部分項(xiàng)

17、 綜合單價(jià)）措施項(xiàng)目費(fèi)=∑各措施項(xiàng)目費(fèi) 其他項(xiàng)目費(fèi)=暫列金額+暫估價(jià)+計(jì)日工+總承包服務(wù)費(fèi) 單位工程報(bào)價(jià)=分部分項(xiàng)工程費(fèi)+措施項(xiàng)目費(fèi)+其他項(xiàng)目費(fèi) +規(guī)費(fèi)+稅金 單項(xiàng)工程報(bào)價(jià)=∑單位工程報(bào)價(jià)建設(shè)項(xiàng)目總報(bào)價(jià)=∑單項(xiàng)工程報(bào)價(jià),復(fù)習(xí)思考題,1.什么是工程估價(jià)？2