工程造價管理第1章工程造價概論 (2)

1、第1章 工程造價概論,1.1 工程造價的內(nèi)涵1.2 建設(shè)項目工程造價的形成1.3 工程造價的構(gòu)成 1.4 建設(shè)項目工程計價原理與方法,機械工業(yè)出版社《工程造價管理》,1.1 工程造價的內(nèi)涵,1.1.1 建筑產(chǎn)品價格是建筑產(chǎn)品價值的貨幣表現(xiàn) 1.1.2 工程造價1996年中國建設(shè)工程造價管理協(xié)會明確了“工程造價”兩種不同的含義： 含義一：指建設(shè)項目的預(yù)期或?qū)嶋H全部開支的全部建設(shè)費用 含義二：指建設(shè)工程的承發(fā)包價格 承發(fā)包

2、價格是工程造價中一種重要的、也是最典型的價格形式,機械工業(yè)出版社《工程造價管理》,1.1 工程造價的內(nèi)涵,1.1.3 工程價格1999年頒布的《建設(shè)工程施工發(fā)包與承包價格管理暫行規(guī)定》使用了“工程價格”一詞代替“工程造價” ，標志著我國建設(shè)市場基本形成 由甲乙雙方在施工合同中約定的工程造價，是項目通過招標投標方式確定的合同造價,在不同經(jīng)濟發(fā)展時期，建筑產(chǎn)品有不同的價格形式，不同的定價主體，不同的價格形成機制，而一定的建筑產(chǎn)品價格形式

3、產(chǎn)生、存在于一定的工程建設(shè)管理體制和建筑產(chǎn)品交換方式之中“建筑產(chǎn)品價格”、“工程造價”、“工程價格”這三種表達方式，表現(xiàn)了不同歷史時期人們對建設(shè)項目價格的認識傾向,機械工業(yè)出版社《工程造價管理》,1.2 建設(shè)項目工程造價的形成,1.2.1 建設(shè)項目的組成 建設(shè)項目應(yīng)滿足以下要求：①技術(shù)上在一個總體設(shè)計或初步設(shè)計范圍內(nèi)；②在建設(shè)過程中，實行統(tǒng)一核算、統(tǒng)一管理；③行政上具有法人資格、具有獨立組織形式；④構(gòu)成上由一個或幾個相互關(guān)聯(lián)的

4、單項工程所組成,建設(shè)項目按照它的組成內(nèi)容不同，從大到小，可以分為單項工程、單位工程、分部工程和分項工程 在一個總體設(shè)計文件范圍內(nèi)，按規(guī)定分期進行建設(shè)的項目，仍算作一個建設(shè)項目。按照一個總體設(shè)計和總投資文件在一個場地或者是幾個場地上進行建設(shè)的工程，也屬于一個建設(shè)項目,機械工業(yè)出版社《工程造價管理》,1.2 建設(shè)項目工程造價的形成,單項工程具有獨立的設(shè)計文件，可以獨立組織施工，建成后能夠獨立發(fā)揮生產(chǎn)能力或具有使用效益的工程 如主要生產(chǎn)

5、車間、一所學(xué)校的教學(xué)樓 單位工程 具有獨立設(shè)計文件，可以單獨組織施工，但竣工后不能獨立發(fā)揮生產(chǎn)能力或作用,機械工業(yè)出版社《工程造價管理》,1.2 建設(shè)項目工程造價的形成,單位工程可以分解為建筑工程、設(shè)備及安裝工程 建筑工程主要包括： 一般土建工程 衛(wèi)生工程 工業(yè)管道工程 構(gòu)筑物和特殊構(gòu)筑物工程 電氣照明工程 設(shè)備及安裝工程主要包括：機械設(shè)備及安裝工程 電氣設(shè)備及安裝工程,機械工業(yè)出版社《工程造價管理》,1.2 建

6、設(shè)項目工程造價的形成,分部工程 分部工程的劃分按專業(yè)性質(zhì)、建筑部位確定 例如：地基與基礎(chǔ)工程、主體結(jié)構(gòu)工程、裝修工程、屋面工程等主體結(jié)構(gòu)分部工程又可細分為混凝土結(jié)構(gòu)、砌體結(jié)構(gòu)、木結(jié)構(gòu)等子分部工程 分項工程 是按照不同的施工方法、不同的材料、不同的規(guī)格等，對分部工程的進一步劃分,機械工業(yè)出版社《工程造價管理》,1.2 建設(shè)項目工程造價的形成,1.2.2 工程項目建設(shè)程序 一般分為決策階段、設(shè)計階段、建設(shè)準備階段、建設(shè)實施階段和

7、竣工驗收階段，生產(chǎn)型項目還有后評估階段決策階段 投資機會研究：提出投資建議及有關(guān)方案 初步可行性研究：編制項目建議書，是對擬建項目的總體輪廓設(shè)想 可行性研究 ：編制“可行性研究報告” 項目評估 ：對可行性研究報告進行全面審核與論證 項目決策審批 ：對于企業(yè)不使用政府投資建設(shè)的項目，一律不再實行審批制，區(qū)別不同情況實行登記備案制和核準制,機械工業(yè)出版社《工程造價管理》,1.2 建設(shè)項目工程造價的形成,設(shè)計階段一般進行兩

8、階段設(shè)計 ：初步設(shè)計 、施工圖設(shè)計 技術(shù)上比較復(fù)雜而又缺乏設(shè)計經(jīng)驗的 ，可增加“技術(shù)設(shè)計（擴大初步設(shè)計）”階段建設(shè)實施階段 建設(shè)準備 ：征地、拆遷、“三通一平” 、組織材料設(shè)備采購，組織施工招投標，報批開工報告等 工程實施 生產(chǎn)準備 ：在生產(chǎn)性建設(shè)項目竣工投產(chǎn)前，適時地由建設(shè)單位組織專門機構(gòu)，有計劃地做好生產(chǎn)準備工作,機械工業(yè)出版社《工程造價管理》,1.2 建設(shè)項目工程造價的形成,竣工驗收階段 由建設(shè)項目主管部門或建設(shè)單位向

9、負責(zé)驗收單位提出竣工驗收申請報告，組織驗收 按項目的規(guī)模大小和復(fù)雜程度，分為初步驗收和竣工驗收兩個階段 后評價階段 工程項目竣工投產(chǎn)、生產(chǎn)運營一段時間后，再對項目的立項決策、設(shè)計施工、竣工投產(chǎn)、生產(chǎn)運營等全過程進行系統(tǒng)評價,機械工業(yè)出版社《工程造價管理》,1.2 建設(shè)項目工程造價的形成,1.2.3 工程造價及相關(guān)概念 建設(shè)項目總投資：項目建設(shè)階段所需要的全部費用生產(chǎn)性建設(shè)項目總投資包括建設(shè)投資、建設(shè)期貸款利息和流動資金 非生

10、產(chǎn)性建設(shè)項目總投資包括建設(shè)投資、建設(shè)期利息建設(shè)工程造價完成項目的預(yù)期開支或?qū)嶋H開支的全部建設(shè)費用包括建筑安裝工程費用、設(shè)備工器具購置費用、工程建設(shè)其他費用、預(yù)備費（基本預(yù)備費和漲價預(yù)備費）、建設(shè)期貸款利息等,機械工業(yè)出版社《工程造價管理》,1.2 建設(shè)項目工程造價的形成,鋪底流動資金 指生產(chǎn)經(jīng)營性建設(shè)項目為保證投產(chǎn)后正常的生產(chǎn)營運所需、在項目資本金中籌措的自有流動資金鋪底流動資金一般占流動資金的30%，其余70%流動資金可申請

11、短期貸款 靜態(tài)投資 以某一基準年、月的建設(shè)要素的價格為依據(jù)所計算出的建設(shè)項目投資的瞬時值 動態(tài)投資,機械工業(yè)出版社《工程造價管理》,1.2 建設(shè)項目工程造價的形成,指為完成一個工程項目的建設(shè)，預(yù)計投資需要量的總和 除包括靜態(tài)投資外，還包括建設(shè)期貸款利息、漲價預(yù)備費工程造價的分類及形成,機械工業(yè)出版社《工程造價管理》,1.2 建設(shè)項目工程造價的形成,投資估算在項目建議書、可行性研究、方案設(shè)計階段應(yīng)編制投資估算 是可行性研究報

12、告的重要組成部分 經(jīng)批準的投資估算是工程造價的目標限額，是編制概預(yù)算的基礎(chǔ)通常是采用投資估算指標、類似工程的造價資料等對投資需要量進行估算 設(shè)計概算 設(shè)計概算是初步設(shè)計文件的重要組成部分,機械工業(yè)出版社《工程造價管理》,1.2 建設(shè)項目工程造價的形成,設(shè)計概算文件包括建設(shè)項目總概算、單項工程綜合概算和單位工程概算采用概算定額、概算指標等編制項目的總概算修正概算 施工圖預(yù)算 是施工圖設(shè)計文件的重要組成部分 經(jīng)承發(fā)包雙方

13、共同確認、管理部門審查批準的施工圖預(yù)算，是簽訂建筑安裝工程承包合同、辦理建筑安裝工程價款結(jié)算的依據(jù),機械工業(yè)出版社《工程造價管理》,1.2 建設(shè)項目工程造價的形成,合同價合同價是承發(fā)包雙方根據(jù)市場行情共同認可的成交價格，但并不等于實際工程造價 結(jié)算價 對于實際發(fā)生的工程量增減、設(shè)備材料價差等影響工程造價的因素，按合同規(guī)定的調(diào)整范圍及調(diào)整方法對合同價進行必要的調(diào)整，確定結(jié)算價 是確定工程收入、考核工程成本、進行竣工決算的依據(jù) 竣

14、工決算,機械工業(yè)出版社《工程造價管理》,1.2 建設(shè)項目工程造價的形成,在工程項目竣工交付使用時，由建設(shè)單位編制竣工決算反映建設(shè)項目的實際造價和建成交付使用的資產(chǎn)情況 是最終確定的實際工程造價 工程的計價是一個由粗到細、由淺入深、由粗略到精確，多次計價后最后達到實際造價的過程,機械工業(yè)出版社《工程造價管理》,1.3 工程造價的構(gòu)成,1.3.1 概述 我國現(xiàn)行建設(shè)項目投資構(gòu)成和工程造價的構(gòu)成建設(shè)項目投資包括建設(shè)投資、建設(shè)期利息

15、和流動資金 工程造價的主要構(gòu)成部分是建設(shè)投資 根據(jù)《建設(shè)項目經(jīng)濟評價方法與參數(shù)（第三版）》的規(guī)定 ，建設(shè)投資包括工程費用、工程建設(shè)其他費用和預(yù)備費三部分 工程費用分為建筑安裝工程費和設(shè)備及工器具購置費,注：圖中所列項目總投資主要是指在項目可行性研究階段用于財務(wù)分析時的總投資構(gòu)成，在“項目概算總投資”中只包括鋪底流動資金，其金額通常為流動資金總額的30%,機械工業(yè)出版社《工程造價管理》,1.3 工程造價的構(gòu)成,世界銀行工程造價的構(gòu)成

16、 包括直接建設(shè)成本、間接建設(shè)成本、應(yīng)急費和建設(shè)成本上升費項目直接建設(shè)成本土地購置費 場外設(shè)施費用：道路、碼頭、橋梁、輸電線路等場地費用：場地準備、廠區(qū)道路、場內(nèi)設(shè)施等 工藝設(shè)備費：設(shè)備及零配件的購置費用 設(shè)備安裝費 ：管道系統(tǒng)費用 電氣設(shè)備費 電氣安裝費,機械工業(yè)出版社《工程造價管理》,1.3 工程造價的構(gòu)成,儀器儀表費 機械的絕緣和油漆費 工藝建筑費 服務(wù)性建筑費用 工廠普通公共設(shè)施費 車輛費 其他當(dāng)?shù)?/p>

17、費用 項目間接建設(shè)成本項目管理費 開工試車費 業(yè)主的行政性費用 生產(chǎn)前費用 運費和保險費 地方稅,機械工業(yè)出版社《工程造價管理》,1.3 工程造價的構(gòu)成,應(yīng)急費未明確項目的準備金 用于在估算時不可能明確的潛在項目，包括那些在做成本估算時因為缺乏完整、準備和詳細的資料而不能完全遇見和不能注明的項目，并且這些項目是必須完成的 不可預(yù)見準備金用于估算由于物質(zhì)、社會和經(jīng)濟的變化，導(dǎo)致估算增減的情況。此種情況可能發(fā)生，也不

18、可能發(fā)生建設(shè)成本上升費用補償直至工程結(jié)束時的未知價格增長,機械工業(yè)出版社《工程造價管理》,1.3 工程造價的構(gòu)成,1.3.2 設(shè)備及工、器具購置費用的構(gòu)成設(shè)備及工、器具購置費用是由設(shè)備購置費和工具、器具及生產(chǎn)家具購置費組成 設(shè)備購置費的構(gòu)成及計算 指為建設(shè)項目購置或自制的達到固定資產(chǎn)標準的各種國產(chǎn)或進口設(shè)備、工具、器具的購置費用 設(shè)備購置費＝設(shè)備原價＋設(shè)備運雜費 設(shè)備原價指國產(chǎn)設(shè)備或進口設(shè)備的原價 設(shè)備運雜費指除設(shè)備

19、原價之外的關(guān)于設(shè)備采購、運輸、途中包裝及倉庫保管等方面支出費用的總和,機械工業(yè)出版社《工程造價管理》,1.3 工程造價的構(gòu)成,國產(chǎn)設(shè)備原價的構(gòu)成及計算國產(chǎn)標準設(shè)備：設(shè)備制造廠的交貨價 國產(chǎn)非標準設(shè)備 ：如成本計算估價法、系列設(shè)備插入估價法、分部組合估價法、定額估價法等非標準設(shè)備的原價由以下各項組成：1）材料費：＝材料凈重×（1＋加工損耗系數(shù)）×每噸材料綜合價 2）加工費：=設(shè)備總重量（噸）×設(shè)備每

20、噸加工費3）輔助材料費：＝設(shè)備總重量×輔助材料費指標4）專用工具費：按1）～3）項之和乘以一定百分比計算,機械工業(yè)出版社《工程造價管理》,1.3 工程造價的構(gòu)成,5）廢品損失費：按1）～4）項之和乘以一定百分比計算6）外購配套件費 ：7）包裝費：按以上1）～6）項之和乘以一定百分比計算8）利潤：可按1）～5）項加第7）項之和乘以一定利潤率計算 9）稅金：主要指增值稅 10）非標準設(shè)備設(shè)計費,機械工業(yè)出版社《工程造

21、價管理》,1.3 工程造價的構(gòu)成,單臺非標準設(shè)備原價＝｛〔（材料費＋加工費＋輔助材料費）×（1＋專用工具費率） ×（1＋廢品損失費率）＋外構(gòu)配件套件費〕×（1＋包裝費率）－外購配套件費｝×（1＋利潤率）＋銷項稅金＋非標準設(shè)備設(shè)計費＋外購配套件費,機械工業(yè)出版社《工程造價管理》,1.3 工程造價的構(gòu)成,【例1-1】某工廠采購一臺國產(chǎn)非標準設(shè)備，制造廠生產(chǎn)該臺設(shè)備所用材料費20萬元，加工費2萬元

22、，輔助材料費4000，制造廠為制造該設(shè)備，在材料采購過程中發(fā)生進項增值稅額3.5萬元。專用工具費率1.5%，廢品損失費率10%，外購配套件費5萬元，包裝費率1%，，利潤率為7%，增值稅率為17%，非標準設(shè)備設(shè)計費2萬元，則該國產(chǎn)非標準設(shè)備的原價是多少？,機械工業(yè)出版社《工程造價管理》,1.3 工程造價的構(gòu)成,解：專用工具費＝（20＋2＋0.4）×1.5%＝0.336（萬元）廢品損失費＝（20＋2＋0.4＋0.336）

23、5;10%＝2.274萬元包裝費＝（20＋2＋0.4＋0.336＋2.27＋5）×1%＝0.3萬元利潤＝（20＋2＋0.4＋0.336＋2.274＋0.3）×7%＝1.772萬 銷項稅額＝（20＋2＋0.4＋0.336＋2.27＋5＋0.3＋1.772）×17%＝5.454（萬元）該國產(chǎn)非標準設(shè)備的原價＝20＋2＋0.4＋0.336＋2.27＋0.3

24、 ＋1.772＋5.454＋2＋5＝39.536（萬元）,機械工業(yè)出版社《工程造價管理》,1.3 工程造價的構(gòu)成,進口設(shè)備原價的構(gòu)成及計算進口設(shè)備的原價是指進口設(shè)備的抵岸價 由進口設(shè)備到岸價（CIF）和進口從屬費構(gòu)成 進口設(shè)備的交易價格包括：FOB ：離岸價格 CFR：運費在內(nèi)價 CIF：到岸價格進口設(shè)備采用最多的是裝運港船上交貨價（FOB） 進口設(shè)備抵岸價＝貨價＋國際運費＋運輸保險費＋銀行財務(wù)費＋外貿(mào)手續(xù)費＋

25、關(guān)稅＋增值稅＋消費稅＋車輛購置稅,機械工業(yè)出版社《工程造價管理》,1.3 工程造價的構(gòu)成,1)貨價：一般指裝運港船上交貨價（FOB）2)國際運費（海、陸、空）＝原幣貨價（FOB）×運費率（%） 3) 4)銀行財務(wù)費＝離岸價格（FOB）×人民幣外匯匯率 ×銀行財務(wù)費率5)外貿(mào)手續(xù)費＝（裝運港船上交貨價（FOB）＋國際運費＋運輸保險費）×人民幣外匯匯率×外貿(mào)手續(xù)費率6)關(guān)稅

26、＝到岸價格（CIF）×人民幣外匯匯率×進口 關(guān)稅稅率,,機械工業(yè)出版社《工程造價管理》,1.3 工程造價的構(gòu)成,7)進口環(huán)節(jié)增值稅 ：＝組成計稅價格×增值稅稅率 組成計稅價格＝關(guān)稅完稅價格＋關(guān)稅＋消費稅 8)消費稅：對部分進口設(shè)備（轎車、摩托車等）征收9)進口車輛購置稅＝（到岸價＋關(guān)稅＋消費稅）×進口 車輛購置稅率（%） 【例1-2】某進口設(shè)備的人民幣貨價為50萬元，國際運費

27、費率為10%，運輸保險費費率為3%，進口關(guān)稅稅率為20%，則該設(shè)備應(yīng)付關(guān)稅是多少？,,機械工業(yè)出版社《工程造價管理》,1.3 工程造價的構(gòu)成,解：關(guān)稅＝到岸價×關(guān)稅稅率＝（貨價＋國際運費＋運輸保險費率）×關(guān)稅稅率 運輸保險費＝ ×3%＝1.7（萬元）因此， 關(guān)稅＝（50＋50×10%＋1.7）×20%＝11.34（萬元）

28、【例1-3】某進口設(shè)備的到岸價為100萬元，銀行財務(wù)費0.5萬元，外貿(mào)手續(xù)費費率為1.5%，關(guān)稅稅率為20%，增值稅稅率17%，該設(shè)備無消費稅，則該進口設(shè)備的抵岸價是多少？,,,機械工業(yè)出版社《工程造價管理》,1.3 工程造價的構(gòu)成,解：到岸價＝100（萬元）銀行財務(wù)費＝0.5（萬元）外貿(mào)手續(xù)費＝100×1.5%＝1.5（萬元）關(guān)稅＝100×20%＝20（萬元）增值稅＝（100＋20）×17%＝

29、20.4（萬元）進口設(shè)備的抵岸價＝100＋0.5＋1.5＋20＋20.4＝142.4（萬元）,,,機械工業(yè)出版社《工程造價管理》,1.3 工程造價的構(gòu)成,【例1-4】某項目進口一套加工設(shè)備，該設(shè)備的離岸價（FOB）為100萬美元，國外運費5萬美元，運輸保險費1萬美元，關(guān)稅稅率20%，增值稅稅率17%，無消費稅，則該設(shè)備的增值稅為多少人民幣？（外匯匯率：1美元＝8.14人民幣） 解：增值稅＝（到岸價＋關(guān)稅＋消費稅）×增值稅率

30、 ＝（100＋5＋1）×（1＋20%）×17%×8.14 ＝176.02（萬元）,,,機械工業(yè)出版社《工程造價管理》,1.3 工程造價的構(gòu)成,設(shè)備運雜費的構(gòu)成及計算運費和裝卸費：國產(chǎn)設(shè)備由設(shè)備制造廠交貨地點起至工地倉庫 ；進口設(shè)備則由我國到岸港口或邊境車站起至工地倉庫 包裝費 設(shè)備供銷部門的手續(xù)費 采購與倉庫保管費 設(shè)備運雜費按設(shè)備原價乘以設(shè)備運

31、雜費率計算 設(shè)備運雜費＝設(shè)備原價×設(shè)備運雜費率（%） 工具、器具及生產(chǎn)家具購置費的構(gòu)成及計算,機械工業(yè)出版社《工程造價管理》,1.3 工程造價的構(gòu)成,指保證初期正常生產(chǎn)必須購置的沒有達到固定資產(chǎn)標準的設(shè)備、儀器、工卡模具、器具、生產(chǎn)家具和備品配件等的購置費用工具、器具及生產(chǎn)家具購置費＝設(shè)備購置費×定額費率 1.3.3 建筑安裝工程費用構(gòu)成建筑工程費用內(nèi)容主要包括:1)各類房屋建筑工程和列入房屋建筑工程預(yù)算

32、的供水、供暖、衛(wèi)生、通風(fēng)、煤氣等設(shè)備費用及其裝設(shè)、油飾工程的費用，列入建筑工程預(yù)算的各種管道、電力、電信和電纜導(dǎo)線敷設(shè)工程的費用,機械工業(yè)出版社《工程造價管理》,1.3 工程造價的構(gòu)成,2)各類房屋建筑工程和列入房屋建筑工程預(yù)算的供水、供暖、衛(wèi)生、通風(fēng)、煤氣等設(shè)備費用及其裝設(shè)、油飾工程的費用，列入建筑工程預(yù)算的各種管道、電力、電信和電纜導(dǎo)線敷設(shè)工程的費用 3)設(shè)備基礎(chǔ)、支柱、工作臺、煙囪、水塔、水池、灰塔等建筑工程以及各種爐窯的砌筑工

33、程金屬結(jié)構(gòu)工程的費用 4)為施工而進行的場地平整，工程和水文地質(zhì)勘察，原有建筑和障礙物的拆除以及施工臨時用水、電、氣、路和完工后的場地清理，環(huán)境綠化、美化等工作的費用5)礦井開鑿、井巷延伸、露天礦剝離。石油、天然氣鉆井，修建鐵路、公路、橋梁、水庫、堤壩、灌渠及防洪等工程的費用,機械工業(yè)出版社《工程造價管理》,1.3 工程造價的構(gòu)成,安裝工程費用內(nèi)容主要包括:1)生產(chǎn)、動力、起重、運輸、傳動和醫(yī)療、實施等各種需要安裝的機械設(shè)備的裝配

34、費用，與設(shè)備相連的工作臺、梯子、欄桿等設(shè)施的工程費用，附屬于被安裝設(shè)備的管線敷設(shè)工程費用，以及被安裝設(shè)備的絕緣、防腐、保溫、油漆等工作的材料費和安裝費2)為測定安裝工程質(zhì)量，對單臺設(shè)備進行單機試運轉(zhuǎn)、對系統(tǒng)設(shè)備進行系統(tǒng)聯(lián)動無負荷試運轉(zhuǎn)工作的調(diào)試費 我國現(xiàn)行建筑安裝工程費用組成直接費：由直接工程費和措施費組成 間接費 利潤和稅金,機械工業(yè)出版社《工程造價管理》,1.3 工程造價的構(gòu)成,直接工程費指施工過程中耗費的直接構(gòu)成工程

35、實體的各項費用，包括人工費、材料費、施工機械使用費人工費直接從事建筑安裝工程施工的生產(chǎn)工人開支的各項費用 （人工工日消耗量、人工日工資單價 ）人工工日消耗量 在正常施工生產(chǎn)條件下，生產(chǎn)單位建筑安裝產(chǎn)品必須消耗的某種技術(shù)等級的人工工日數(shù)量包括的基本用工、其他用工兩部分 日工資單價 包括生產(chǎn)工人基本工資、工資性補貼、生產(chǎn)工人輔助工資、職工福利費及生產(chǎn)工人勞動保護費,機械工業(yè)出版社《工程造價管理》,1.3 工程造價的構(gòu)成,材料費

36、施工過程中耗費的構(gòu)成工程實體的原材料、輔助材料、構(gòu)配件、零件、半成品的費用 構(gòu)成材料費的基本要素是材料消耗量、材料基價和檢驗試驗費 材料消耗量包括材料凈用量和材料不可避免的損耗量 材料基價包括材料原價（或供應(yīng)價格）、材料運雜費、運輸耗損費、采購及保管費等 檢驗試驗費：1）對建筑材料、構(gòu)件和建筑安裝物進行一般鑒定、檢查所發(fā)生的費用；,機械工業(yè)出版社《工程造價管理》,1.3 工程造價的構(gòu)成,2）包括自設(shè)實驗室進行試驗所耗用的材料

37、和化學(xué)藥品等費用；3）不包括新結(jié)構(gòu)、新材料的試驗費 ；4）不包括建設(shè)單位對具有出廠合格證明的材料進行檢驗 5）不包括對構(gòu)件做破壞性試驗及其他特殊要求檢驗試驗費的費用材料費＝∑（材料消耗量×材料基價）＋檢驗試驗費 施工機械使用費指施工機械作業(yè)所發(fā)生的機械使用費以及機械安拆費和場外運費 （施工機械臺班消耗量、機械臺班單價 ）施工機械臺班消耗量指在正常施工條件下，生產(chǎn)單位建筑安裝產(chǎn)品必須消耗的施工機械臺班數(shù)量,機械工業(yè)

38、出版社《工程造價管理》,1.3 工程造價的構(gòu)成,機械臺班單價包括臺班折舊費、臺班大修理費、臺班經(jīng)常修理費、臺班安拆費及場外運輸費、臺班人工費、臺班燃料動力費、臺班養(yǎng)路費及車船使用稅施工機械使用費＝∑（施工機械臺班消耗量×機械臺班單價） 措施費指實際施工中必須發(fā)生的施工準備和施工過程中技術(shù)、生活、安全、環(huán)境保護等方面的非工程實體項目的費用非實體性項目，是指其費用的發(fā)生和金額的大小與使用時間、施工方法或者兩個以上工序相關(guān)，

39、并且不形成最終的實體工程：如大型機械設(shè)備進出場及安拆、文明施工和安全防護、臨時設(shè)施等,機械工業(yè)出版社《工程造價管理》,1.3 工程造價的構(gòu)成,1)環(huán)境保護費＝直接工程費×環(huán)境保護費費率 2)文明施工費 ＝直接工程費×文明施工費費率 3)安全施工費 ＝直接工程費×安全施工費費率4)臨時設(shè)施費指施工企業(yè)為進行建筑工程施工所必須搭設(shè)的生活和生產(chǎn)用的臨時建筑物、構(gòu)筑物和其他臨時設(shè)施費用 臨時設(shè)施包括

40、：臨時宿舍、文化福利及公用事業(yè)房屋與構(gòu)筑物，倉庫、辦公室、加工廠以及規(guī)定范圍內(nèi)道路、水、電、管線等臨時設(shè)施和小型臨時設(shè)施,機械工業(yè)出版社《工程造價管理》,1.3 工程造價的構(gòu)成,指施工企業(yè)為進行建筑工程施工所必須搭設(shè)的生活和生產(chǎn)用的臨時建筑物、構(gòu)筑物和其他臨時設(shè)施費用 臨時設(shè)施包括：臨時宿舍、文化福利及公用事業(yè)房屋與構(gòu)筑物，倉庫、辦公室、加工廠以及規(guī)定范圍內(nèi)道路、水、電、管線等臨時設(shè)施和小型臨時設(shè)施臨時設(shè)施費用包括：臨時設(shè)施的搭設(shè)、

41、維修、拆除費或攤銷費。臨時設(shè)施費的構(gòu)成包括周轉(zhuǎn)使用臨建費、一次性使用臨建費和其他臨時設(shè)施費 臨時設(shè)施費＝（周轉(zhuǎn)使用臨建費＋一次性使用臨建費） ×〔1＋其他臨時設(shè)施所占比例（%）〕,,機械工業(yè)出版社《工程造價管理》,1.3 工程造價的構(gòu)成,一次性使用臨建費＝∑{臨建面積×每平方米造價×（1?殘值率（%））}＋一次性拆除費 【例1-5】某施工企業(yè)在某施工現(xiàn)場需搭建可周轉(zhuǎn)使用的臨時建筑物4

42、00m2，若該建筑物每平方米造價為180元，可周轉(zhuǎn)使用3年，年利用率為85%，不計其一次性拆除費用?，F(xiàn)假定施工項目合同工期為280d（一年按365d計算），則該建筑物應(yīng)計的周轉(zhuǎn)使用的臨建費是多少？,機械工業(yè)出版社《工程造價管理》,1.3 工程造價的構(gòu)成,解：周轉(zhuǎn)使用臨建費＝ ＋一次性拆除費

43、 ＝ ×280 ＝21660（元）,,,機械工業(yè)出版社《工程造價管理》,1.3 工程造價的構(gòu)成,5)夜間施工增加費夜間施工所發(fā)生的夜班補助費、夜間施工降效、夜間施工照

44、明設(shè)備攤銷及照明用電等費用 6)冬雨季施工增加費冬雨季施工增加費＝直接工程費×冬雨季施工增加費率7)二次搬運費 因施工場地狹小等特殊情況而發(fā)生的二次搬運費 二次搬運費＝直接工程費×二次搬運費費率 8)大型機械設(shè)備進出場及安拆費,,機械工業(yè)出版社《工程造價管理》,1.3 工程造價的構(gòu)成,指機械整體或分體自停放場地運至機械施工現(xiàn)場或由一個施工地點運至另一個施工地點，所發(fā)生的機械進出場運輸及轉(zhuǎn)移費用，以及機

45、械在施工現(xiàn)場進行安裝、拆卸所需的人工費、材料費、機械費、試運轉(zhuǎn)費和安裝所需的輔助設(shè)施的費用9)混凝土、鋼筋混凝土模板及支架費自有模板及支架費的計算:模板及支架費＝模板攤銷量×模板價格＋支、拆、運輸費,,,,機械工業(yè)出版社《工程造價管理》,1.3 工程造價的構(gòu)成,租賃模板及支架費的計算:租賃費＝模板使用量×使用日期×租賃價格＋支、拆、運輸費10)腳手架費自有腳手架費的計算 腳手架搭拆費=腳手

46、架攤銷量×腳手架價格+搭、拆、運輸費 租賃腳手架費的計算租賃費＝腳手架每日租金×搭設(shè)周期＋搭、拆、運輸費,,機械工業(yè)出版社《工程造價管理》,1.3 工程造價的構(gòu)成,【例1-6】已知某工程400天，其中80%的施工時間需使用自有腳手架，一次使用量為1000t，每噸腳手架價格為3000元，若腳手架殘值率為5%，耐用期為2000d，腳手架的搭、拆、運輸費為20000元，則本工程分攤的腳手架費為多少？

47、 = ＝152（t）腳手架搭拆費＝腳手架攤銷量×腳手架價格＋搭、拆、 運輸費 ＝152×3000＋20000＝476000（元）,,,機械工業(yè)出版社《工程造價管理》,1.3 工程造價的構(gòu)成,11)已完工程及設(shè)備保護費 已完工程及設(shè)備保

48、護費＝成品保護所需的機械費＋材料費＋人工費 12）施工排水、降水費 為確保工程在正常條件下施工，采取各種排水、降水措施及所發(fā)生的各種費用 排水降水費＝∑排水降水機械臺班費×排水降水周期 ＋排水降水使用材料費、人工費13）地上地下設(shè)施、建筑物的臨時保護設(shè)施費一般都以直接工程費為取費依據(jù),,機械工業(yè)出版社《工程造價管理》,1.3 工程造價的構(gòu)成,間接費 指雖不直接由施工的工藝過程

49、所引起，但卻與工程的總體條件有關(guān)的，建筑安裝企業(yè)為組織施工和進行經(jīng)營管理，以及間接為建筑安裝生產(chǎn)服務(wù)的各項費用間接費由規(guī)費和企業(yè)管理費組成 規(guī)費：規(guī)定必須繳納的費用1）工程排污費 2）社會保障費：包括①養(yǎng)老保險費 ②失業(yè)保險費 ③醫(yī)療保險費 3）住房公積金 4）危險作業(yè)意外傷害保險,機械工業(yè)出版社《工程造價管理》,1.3 工程造價的構(gòu)成,企業(yè)管理費：指建筑安裝企業(yè)組織施工生產(chǎn)和經(jīng)營管理所需費用 1）管理人員工資 2）辦

50、公費 3）差旅交通費 4）固定資產(chǎn)使用費 5）工具用具使用費 6）勞動保險費 7）工會經(jīng)費 8）職工教育經(jīng)費 9）財產(chǎn)保險費 10）財務(wù)費,機械工業(yè)出版社《工程造價管理》,1.3 工程造價的構(gòu)成,11）稅金 ：指企業(yè)按規(guī)定繳納的房產(chǎn)稅、車船使用稅、土地使用稅、印花稅等 12）其他 ：包括技術(shù)轉(zhuǎn)讓費、技術(shù)開發(fā)費、業(yè)務(wù)招待費、綠化費、廣告費、公證費、法律顧問費、審計費、咨詢費等利潤及稅金利潤 指施工企業(yè)完成所承包工程

51、獲得的盈利 稅金：指國家稅法規(guī)定的應(yīng)計入建筑安裝工程費用的營業(yè)稅，城市維護建設(shè)稅及教育費附加 營業(yè)稅 應(yīng)納營業(yè)稅＝計稅營業(yè)額×3%,機械工業(yè)出版社《工程造價管理》,1.3 工程造價的構(gòu)成,城市維護建設(shè)稅 應(yīng)納稅額＝應(yīng)納營業(yè)稅額×適用稅率 納稅人所在地為市區(qū)的，其適用稅率為營業(yè)稅的7%；所在地為縣鎮(zhèn)的，其適用稅率為營業(yè)稅的5%，所在地為農(nóng)村的，其適用稅率為營業(yè)稅的1% 教育費附加 應(yīng)納稅額＝應(yīng)納營業(yè)稅額

52、×3% 在稅金的實際計算過程中，通常三種稅金一并計算。綜合稅率的計算因企業(yè)所在地的不同而不同：1）納稅地點在市區(qū)的企業(yè)綜合稅率為：,,機械工業(yè)出版社《工程造價管理》,1.3 工程造價的構(gòu)成,2）納稅地點在縣城、鎮(zhèn)的企業(yè)綜合稅率為：3）納稅地點不在市區(qū)、縣城、鎮(zhèn)的企業(yè)綜合稅率為：【例1-7】某市區(qū)總承包單位獲得發(fā)包人支付的某工程施工得全部價款收入1000萬元，其中包括自己施工的建筑安裝工程費800萬元，合同約定

53、需支付給專業(yè)分包方的工程結(jié)算款100萬元，由總承包單位采購的需安裝的設(shè)備價款100萬元，則該總承包單位為此需繳納的營業(yè)稅為多少？,,機械工業(yè)出版社《工程造價管理》,1.3 工程造價的構(gòu)成,解：營業(yè)額＝1000－100＝900（萬元） 營業(yè)稅＝900××3%＝27（萬元）【例1-8】某市建筑公司承建某縣政府辦公樓，工程不含稅造價為1000萬元，求該施工企業(yè)應(yīng)繳納的營業(yè)稅、城市維護建設(shè)稅和教育費附加分別

54、是多少。應(yīng)繳納的營業(yè)稅＝1033.48×3%＝31（萬元）應(yīng)繳納的城市維護建設(shè)稅＝31×5%＝1.55（萬元）應(yīng)繳納的教育費附加＝31×3%＝0.93（萬元）,,機械工業(yè)出版社《工程造價管理》,1.3 工程造價的構(gòu)成,1.3.4工程建設(shè)其他費用組成 指為保證工程建設(shè)順利完成和交付使用后能夠正常發(fā)揮效用而發(fā)生的固定資產(chǎn)其他費用、無形資產(chǎn)費用和其他資產(chǎn)費用 固定資產(chǎn)其他費用在工程建設(shè)其他費用中按

55、規(guī)定將形成固定資產(chǎn)的費用 1)建設(shè)管理費：指建設(shè)單位從項目籌建開始直至工程竣工驗收合格或交付使用為止發(fā)生的項目建設(shè)管理費 建設(shè)單位管理費指建設(shè)單位發(fā)生的管理性質(zhì)的開支 工程監(jiān)理費,機械工業(yè)出版社《工程造價管理》,1.3 工程造價的構(gòu)成,2)建設(shè)用地費：土地征用及遷移補償費，或者土地使用權(quán)出讓金 土地征用及遷移補償費：指建設(shè)項目通過劃撥方式取得無限期的土地使用權(quán)；總和一般不得超過被征土地年產(chǎn)值的30倍 。內(nèi)容包括：土地補

56、償費 青苗補償費和被征用土地上的房屋、水井、樹木等附著物補償費 安置補助費 繳納的耕地占用稅或城鎮(zhèn)土地使用稅、土地登記費及征地管理費 征地動遷費 水利水電工程水庫淹沒處理補償費,機械工業(yè)出版社《工程造價管理》,1.3 工程造價的構(gòu)成,土地使用權(quán)出讓金3）可行性研究費4）研究試驗費 ：指為建設(shè)項目提供和驗證設(shè)計參數(shù)、數(shù)據(jù)、資料等所進行的必要的使用費用 5）勘察設(shè)計費 6）環(huán)境影響評價費 7）勞動安全衛(wèi)生評價費 8）場

57、地準備及臨時設(shè)施費 9）引進技術(shù)和引進設(shè)備其他費 10）工程保險費 11）聯(lián)合試運轉(zhuǎn)費 12）特殊設(shè)備安全監(jiān)督檢驗費13）市政公用設(shè)施費,機械工業(yè)出版社《工程造價管理》,1.3 工程造價的構(gòu)成,無形資產(chǎn)費用 指直接形成無形資產(chǎn)的建設(shè)投資，主要指專利及專有技術(shù)使用費 其他資產(chǎn)費用（遞延資產(chǎn)） 主要包括生產(chǎn)準備及開辦費等 指建設(shè)項目為保證正常生產(chǎn)而發(fā)生的人員培訓(xùn)費、提前進廠費以及投產(chǎn)使用必備的生產(chǎn)辦公、生活家具用具及工器具

58、等購置費用,機械工業(yè)出版社《工程造價管理》,1.3 工程造價的構(gòu)成,1.3.5 預(yù)備費與建設(shè)期貸款利息 預(yù)備費 包括基本預(yù)備費和漲價預(yù)備費 1)基本預(yù)備費 ：針對在項目實施過程中可能發(fā)生但難以預(yù)料的支出，需要事先預(yù)留的費用 在批準的初步設(shè)計范圍內(nèi)，技術(shù)設(shè)計、施工圖設(shè)計及施工過程中所增加的工程費用；設(shè)計變更、材料代用、局部地基處理等增加的費用 一般自然災(zāi)害造成的損失和預(yù)防自然災(zāi)害所采取的措施費用 竣工驗收時為鑒定工程質(zhì)量對隱蔽

59、工程進行必要的挖掘和修復(fù)費用 基本預(yù)備費＝（工程費用＋工程建筑其他費用）×基本預(yù)備費率,機械工業(yè)出版社《工程造價管理》,1.3 工程造價的構(gòu)成,2)漲價預(yù)備費 根據(jù)國家規(guī)定的投資綜合價格指數(shù)，按估算年份價格水平的投資額為基數(shù)，采用復(fù)利方法計算 PF ——漲價預(yù)備費，單位為元； n——建設(shè)期，單位為年； It ——建設(shè)期中第t年的投資計劃額，包括工程費用、工程建設(shè)其他費用及基本預(yù)備費，即第t年的靜態(tài)投

60、資，單位為元；f ——年均投資價格上漲率；m——建設(shè)前期年限（從編制估算到開工建設(shè)），單位為年。,,機械工業(yè)出版社《工程造價管理》,1.3 工程造價的構(gòu)成,【例1-9】 某建設(shè)項目，經(jīng)投資估算確定的工程費用與工程建設(shè)其他費用合計為2000萬元，項目建設(shè)前期為0年，項目建設(shè)期為2年，每年各完成投資計劃50%在基本預(yù)備費率為5%，年均投資價格上漲率為10%情況下，該項目建設(shè)期的漲價預(yù)備費為多少？ 解： 靜態(tài)投資＝2000×（

61、1＋5%）＝2100萬元建設(shè)期每年投資為：1050（萬元）第一年漲價預(yù)備費為：PF1＝1050×[（1＋10%）0.5?1]=51.25（萬元） 第二年漲價預(yù)備費為：PF2＝1050×[（1＋10%）1.5?1]＝161.37（萬元）所以，建設(shè)期的漲價預(yù)備費為：PF＝51.25＋61.37＝212.62（萬元）,機械工業(yè)出版社

62、《工程造價管理》,1.3 工程造價的構(gòu)成,建設(shè)期貸款利息 當(dāng)總貸款是分年均衡發(fā)放時，建設(shè)期利息的計算可按當(dāng)年借款在年中支用考慮，即當(dāng)年貸款按半年計息，上年貸款按全年計息qj＝（Pj-1＋Aj /2）×i 式中：qj——­建設(shè)期第j年應(yīng)計利息；Pj-1­——建設(shè)期第（j－1）年末貸款累計本金與利息之和；Aj ——建設(shè)期第j年貸款金額；i——貸款年利率。,機械工業(yè)出版社《工程造價管理》,1.3

63、工程造價的構(gòu)成,【例1-10】某新建項目，建設(shè)期為3年，分三年均衡進行貸款，第一年貸款300萬元，第二年貸款650萬元，第三年貸款350萬元，年利率為12%，建設(shè)期內(nèi)利息只計息不支付，計算建設(shè)期貸款利息。 解：在建設(shè)期，各年利息計算如下： q1＝A1/2×i ＝ 300/2×12%＝18（萬元）q2＝(P1＋ A2/2)×i ＝(300＋18＋650/2)×12%＝77.16萬元 q3＝

64、(P2＋ A3/2)×i ＝(318＋650＋77.16＋350/2)×12% ＝ 146.42（萬元）因此：建設(shè)期貸款利息＝ q1＋q2＋q3 ＝ 18＋77.16＋146.42 ＝ 241.58（萬元）,機械工業(yè)出版社《工程造價管理》,1.4 建設(shè)項目工程計價原理與方法,1.4.1工程計價基本原理及模式 工程計價的基本原理通常是將項目進行分解，劃分為若干個基本構(gòu)造要素（即分部、分項工程），再將各

65、基本構(gòu)造要素的費用組合而成整個項目的造價 我國適用的工程計價模式實行“雙軌制”計價：定額計價模式 、工程量清單計價模式,機械工業(yè)出版社《工程造價管理》,1.4 建設(shè)項目工程計價原理與方法,1.4.2 定額計價法與清單計價法的聯(lián)系與區(qū)別工程量清單計價與工程定額計價相比有一些重大區(qū)別： 體現(xiàn)了我國建設(shè)市場的不同定價階段 采用單價不同 編制工程量的主體不同 編制的依據(jù)不同 評標方法不同 合同價調(diào)整方式不同 對施工措施性