3-2-1-14資產(chǎn)類——投資性房地產(chǎn)

1、1投資性房地產(chǎn)實質(zhì)性程序被審計單位：被審計單位：項目：項目：投資性房地產(chǎn)投資性房地產(chǎn)編制：日期：索引號：索引號：ZN財務(wù)報表截止日財務(wù)報表截止日期間：期間：復(fù)核：復(fù)核：日期：日期：第一部分第一部分認定、審計目標和審計程序?qū)?yīng)關(guān)系認定、審計目標和審計程序?qū)?yīng)關(guān)系一、審計目標與認定對應(yīng)關(guān)系表一、審計目標與認定對應(yīng)關(guān)系表財務(wù)報表認定財務(wù)報表認定審計目標審計目標存在完整性完整性權(quán)利權(quán)利和義務(wù)和義務(wù)計價計價和分攤和分攤列報A資產(chǎn)負債表中記錄的投資

2、性房地產(chǎn)是存在的?！藼所有應(yīng)當記錄的投資性房地產(chǎn)均已記錄。√C記錄的投資性房地產(chǎn)由被審計單位擁有或控制?！藾投資性房地產(chǎn)以恰當?shù)慕痤~包括在財務(wù)報表中，與之相關(guān)的計價調(diào)整已恰當記錄?！蘀投資性房地產(chǎn)已按照企業(yè)會計準則的規(guī)定在財務(wù)報表中作出恰當列報?！潭?、審計目標與審計程序?qū)?yīng)關(guān)系表二、審計目標與審計程序?qū)?yīng)關(guān)系表審計審計目標目標可供選擇的審計程序可供選擇的審計程序索引號索引號D1.獲取或編制投資性房地產(chǎn)明細表：(1)復(fù)核加計正確，并與總賬

3、數(shù)和明細賬合計數(shù)核對是否相符；結(jié)合投資性房地產(chǎn)累計攤銷（折舊）、投資性房地產(chǎn)減值準備科目與報表數(shù)核對是否相符；(2)與被審計單位討論以確定劃分為投資性房地產(chǎn)的建筑物、土地使用權(quán)是否符合會計準則的規(guī)定。ZN21ZN22ED2.根據(jù)被審計單位管理層的能力和意圖，檢查對投資性房地產(chǎn)的分類和采用的計量屬性是否適當，是否符合會計準則的規(guī)定。略ABD3.確定投資性房地產(chǎn)是否存在，期末余額是否正確：(1)獲取本期投資性房地產(chǎn)增加和減少的明細表以及投資

4、性房地產(chǎn)登記簿，投資性房地產(chǎn)增加、減少明細表和投資性房地產(chǎn)登記簿中的本期增減累計數(shù)應(yīng)與投資性房地產(chǎn)變動表中的本期增減累計數(shù)相等；會計處理是否正確；3審計審計目標目標可供選擇的審計程序可供選擇的審計程序索引號索引號(3)考慮利用專家的工作程度，對專家的勝任能力和客觀性或工作結(jié)果適當性進行評價。D7.投資性房地產(chǎn)后續(xù)計量選用成本計量模式，確定投資性房地產(chǎn)累計攤銷（折舊）政策是否恰當，計算復(fù)核本期攤銷（折舊）的計提是否正確：(1)了解被審計單

5、位所使用的建筑物折舊率和土地使用權(quán)攤銷率，確定其制定是否恰當；(2)確認被審計單位除已提足折舊或攤銷的投資性房地產(chǎn)外，其他投資性房地產(chǎn)均已計提折舊和攤銷；(3)根據(jù)投資性房地產(chǎn)的平均水平測算整個會計期間的攤銷（折舊）額。與投資性房地產(chǎn)中的折舊和攤銷本期增加數(shù)相核對，如有差異，查明原因；(4)將本期折舊和攤銷金額與利潤表其他業(yè)務(wù)支出中的相應(yīng)數(shù)字核對無誤。略DE8.期末對成本模式計量的投資性房地產(chǎn)進行如下檢查，以確定投資性房地產(chǎn)是否已經(jīng)發(fā)生

6、減值：(1)核對投資性房地產(chǎn)減值準備本期與以前年度計提方法是否一致，如有差異，查明政策調(diào)整的原因，并確定政策變更對本期損益的影響，提請被審計單位做適當披露；(2)期末，對以成本模式計量的投資性房地產(chǎn)逐項進行檢查，以確定是否已經(jīng)發(fā)生減值。確有出現(xiàn)導(dǎo)致其可收回金額低于賬面價值的情況，將可收回金額低于賬面價值的差額作為投資性房地產(chǎn)減值準備予以計提。并與投資性房地產(chǎn)中的減值準備本期增加數(shù)相核對，如有差異，查明原因；(3)將本期減值準備計提金額與

7、利潤表資產(chǎn)減值損失中的相應(yīng)數(shù)字核對無誤；(4)投資性房地產(chǎn)減值準備按單項資產(chǎn)（或資產(chǎn)組）計提，計提依據(jù)充分，得到適當批準。略DE9.確定投資性房地產(chǎn)后續(xù)計量模式的轉(zhuǎn)換是否恰當：(1)檢查董事會等決議文件，確定后續(xù)計量模式改變的適當性，會計處理的正確性，并提請被審計單位進行充分披露；(2)審查投資性房地產(chǎn)成本計量模式轉(zhuǎn)為公允價值計量模式是否作為會計政策變更進行追溯調(diào)整期初留存收益處理。略DE10.如被審計單位投資性房地產(chǎn)與其他資產(chǎn)發(fā)生相互