萬科報建報批流程說明201261033

1、報建報批流程及說明,——長沙萬科項目事務部 二O一O年七月八日,,國土局及規(guī)劃局土地基本資料 成交確認書與掛牌須知、紅線圖、測繪成果、土地出讓合同、國土證、規(guī)劃條件設計書 應重點關注宗地以上資料中的有效面積、綠化面積、規(guī)劃道路面積、其他用途面積；宗地的用途等； 應比較掛牌時規(guī)劃設計條件及現(xiàn)行規(guī)劃控規(guī)是否相符，及時提出異議，及時調整規(guī)劃及修改出讓條件。 例如： 1、金域華府項目調

2、整高度、停車場、39號地與74號地整體容量平衡規(guī)劃、商住比例的調整等；計容面積的測算等。 2、金域藍灣提高容積率修改出讓條件、規(guī)劃路幅調整造成有效面積變化； 3、萬科城項目調整高度、整體容量平衡規(guī)劃設計、垃圾中轉站及公共停車場的調整；,規(guī)劃設計條件咨詢總圖及方案技術溝通總圖及方案日照、容量指標復核總圖及方案并聯(lián)總圖及方案審批環(huán)評、交評、安評、水土保持、環(huán)境文本單體報建圖日照分析單體報建圖審批

3、單體報建圖并聯(lián)單體報建圖復核建筑面積放線及上定位紅線圖規(guī)劃工作聯(lián)系單建設工程規(guī)劃許可證副本,規(guī)劃局報建,1、勘測院委托現(xiàn)狀地形測繪，對宗地現(xiàn)狀直觀了解；掌握現(xiàn)狀管線布局；用于上規(guī)劃依據(jù)圖及日照復核 必備資料。2、規(guī)劃依據(jù)圖：宗地的最新控規(guī)情況，包括地塊類別、屬性、面積、容積率、建筑密度、建筑高度、綠地率、出入口方向、配套（垃圾站、停車場、廣場、綠化控制線、學校等）、道路、軌道等。3、規(guī)劃設計條件書：包括規(guī)劃依據(jù)圖內容，規(guī)定

4、間距、離界與退讓、及建筑設計相關規(guī)定，明確相關政府職能部門要求（飛機場、氣象臺、電臺、無線電、城市視線走廊、景觀區(qū)域、文物保護、歷史建筑保護單位等）。4、規(guī)劃設計前針對政府相關職能部門征詢意見：如教育、交警、消防、園林、城管、軌道、鐵路、公用設施、文物、地震、人防、白蟻、氣象等。5、設計部提供資料：3份深度符合規(guī)劃要求的總平面圖藍圖，須加蓋設計院公章；,規(guī)劃設計條件咨詢,1、設計定稿初：設計部提供需提交三個以上不同布局、不同風格的規(guī)

5、劃設計方案； 各1份總圖、方案文本，消防說明、日照分析圖；用于規(guī)劃經(jīng)辦人、處長、相關職能單位技術溝通用；2、應各部門要求修改后：設計部提供4份總圖、方案文本，用于規(guī)劃內審會；3、根據(jù)內審會意見，修改后：設計部提供10份總圖、方案文本、平、立、剖面、鳥瞰效果圖圖版，用于總圖方案專家評審會；4、根據(jù)專家意見及規(guī)劃會議紀要修改定稿后：設計部提供2份總圖、電子版、建筑物高度表，用于總圖經(jīng)濟技術指標復核與總圖日照復核；（符合國家設計規(guī)范的基

6、礎上：總圖綠地、商業(yè)輪廓線、架空層用途、棟號、標高、坐標、退讓等標示清晰；電子版與總圖相符合，并由圖框；建筑物高度表加蓋設計院與公司公章并配套提供電子版），根據(jù)實際要求，提供已報項目電子版與已審報建圖或相鄰單位電子版；取得成果：總圖方案專家評審意見一份，規(guī)劃局會議紀要原件一份；,總圖及方案技術溝通,總圖日照、容量指標復核、并聯(lián)審查取得成果1、總圖日照報告書兩份；總辦存檔1份；2、總圖容量指標復核表兩份；總辦存檔1份；3、

7、經(jīng)辦人、信息中心簽章的總圖1分；4、根據(jù)規(guī)劃經(jīng)辦人意見征求各職能部門意見后總圖1份；5、規(guī)劃并聯(lián)意見表2份；總辦存檔1份；備注： 事務部及時反饋相關信息給設計部，設計根據(jù)政府意見及時調整總圖規(guī)劃及方案；可協(xié)商解決的提前公關搞定。,總圖及方案審批 1、 符合規(guī)劃設計條件書要求并經(jīng)過核實指標容量的總平面圖（修建性詳細規(guī)劃），圖紙比例為1/500-1/1000，份數(shù)4份、電子版1份； 2、管線綜合圖4

8、份、電子版1份； 3、方案文本2套； 4、高層建筑日照分析報告書； 5、消防設計專項說明書（設計院簽章）； 6、交通影響評價報告書2套； 取得成果： 1、規(guī)劃給意見并簽章總圖2份；總辦存檔2份； 2、總圖審查意見與方案審查意見各1份； 3、總圖階段報告中相關領導簽字與協(xié)議如：戶型調整區(qū)政府意見、不設置社區(qū)用房協(xié)議、各相關部門意見等； 環(huán)評、交評、安評、水土保持、

9、環(huán)境文本 1、 一般要求在總圖確定基礎上20天內取得批復； 2、環(huán)境文本要求進園林局審批； 3、總辦存檔以上批復原件各1份；,1、園林局進窗資料：2套復核規(guī)劃要求的文本；2、包含以下內容：⑴文字說明：項目概況、規(guī)劃原則、環(huán)境設計主題、建筑外墻色彩搭配及材質選用、臨街建筑、廣場等夜景燈光處理方式、景觀雕塑小品和植被布局情況、中心花園、屋頂花園和廣場、小區(qū)入口、架空開放空間等場所的處理、圍墻和擋土墻、護坡的

10、藝術處理以及站廁、配電間、地庫天窗、排風口的隱蔽、美化處理等。⑵景觀規(guī)劃總平面圖（附經(jīng)濟技術指標一覽表）。⑶景觀分析圖（從城市整體景觀效果和與周邊建筑的協(xié)調角度分析景觀節(jié)點、景觀空間及景觀軸線）。⑷交通分析圖（包括人流、車流路線及消防車道圖示、應滿足消防批復要求）。⑸建筑臨街主立面效果圖（應與環(huán)境設計方案融合，與建筑外墻色彩搭配及材質選用的文字說明相符）以及中心花園、屋頂花園、廣場、小區(qū)入口、架空開發(fā)空間等主要景觀節(jié)點效果圖，圍

11、墻和擋土墻、護坡的藝術處理效果圖、主要雕塑、小品效果圖以及不能結合主體建筑設置的站側、配電間等配套設施和地庫天窗、排風口的隱蔽、美化處理效果土（附索引表、注明該景觀節(jié)點名稱、在總圖中的位置以及效果圖的透視方式和方向）。⑹城市標志性建（構）筑物，城市主、次干道（M≧30米）兩廂的高層建筑和重要公共建筑、景觀街、商業(yè)街兩廂建筑及城市廣場周邊建（構）筑物等須做好夜景亮化設計，并附夜景效果圖。⑺平面定位圖（詳細標明道路、鋪裝區(qū)、種植區(qū)、水景

12、區(qū)以及雕塑、小品等元素的平曲線要素、基本尺寸、定位尺寸等）。⑻豎向設計圖（詳細標明道路、鋪裝區(qū)、種植區(qū)、水景區(qū)的場地設計標高、坡向箭頭等）。⑼景觀布局圖（標明位置、可附園林小品一覽表）和種植配置圖（可按喬木和灌木分別出圖、標明位置、可另附植物名錄表，并標明名稱、圖例及規(guī)格等）。⑽重要景觀節(jié)點、軸線剖面圖（對基地地形起伏較大的景觀軸線和臺地花園、下沉廣場等重要景觀節(jié)點進行豎向分析）。以上2-6項出彩圖，7-10項以≥1/500比例

13、出藍圖。,景觀環(huán)境設計報建文本,工程管線規(guī)劃及管網(wǎng)綜合,長沙市工程管線規(guī)劃及管網(wǎng)綜合編制辦法為了促進和規(guī)范本市工程管線規(guī)劃管理工作，根據(jù)《城市規(guī)劃法》及《城市規(guī)劃編制辦法》的有關規(guī)定，制定本辦法。全市城市規(guī)劃區(qū)內的工程管線規(guī)劃及管網(wǎng)綜合編制應遵守本辦法。長沙市規(guī)劃管理局是本市工程管線規(guī)劃及管網(wǎng)綜合管理工作行政主管部門。工程管線規(guī)劃及管網(wǎng)綜合應符合《城市規(guī)劃編制辦法》、《長沙好似城市規(guī)劃管理技術規(guī)定》、《城市工程管線綜合規(guī)劃規(guī)范》

14、及有關專業(yè)設計規(guī)范的要求。編制控制性詳細規(guī)劃時，應當編制工程管線規(guī)劃；編制修建性詳細規(guī)劃（規(guī)劃總圖）時，應當編制工程管線規(guī)劃及管網(wǎng)綜合。在編制并審批通過工程管線規(guī)劃或管網(wǎng)綜合后方可進行單體設計。新建、改建到設計應編制管線綜合設計，設計深度同修建性詳細規(guī)劃。編制單位應持有相應資格的《城市規(guī)劃設計資質書》。工程管線規(guī)劃及管網(wǎng)綜合應包括給水、排水、電力、電信、燃氣、路燈等管線 ，有條件的地區(qū)還應考慮熱力管道，特殊地段還應考慮人防等；各

15、種弱電管線（包括通訊、電視等）應同溝（槽）敷設。文本的內容要求：⑴工程設施（變配電站、電信局所、給水加壓泵站、雨污水提升及處理設施、燃氣輸配設施等）的配置（位置、規(guī)模、用地等）和管理要求。⑵單獨審批工程管線規(guī)劃及管網(wǎng)綜合時，應說明總用地面積、建筑面積、人口規(guī)模等與工程管線規(guī)劃有關的數(shù)據(jù)。⑶水質、水壓、用水量計算等；⑷排水體制，雨污水量計算，污水處理方式；⑸用電負荷計算，電力線路架（埋）設方式；⑹電信需求量，電信管道敷設方式

16、，經(jīng)規(guī)劃審批的微波站、衛(wèi)星通信設施控制保護界線；⑺燃氣用量計算；⑻熱負荷計算，熱力管道敷設方式；⑼修建性詳細規(guī)劃還應增加工程造價等資料。如文本文字較少，可以用圖紙說明的形式表示。圖紙內容要求：⑴工程管線規(guī)劃及管網(wǎng)綜合一般采用與相應的詳細規(guī)劃相同的比例尺。⑵在地下管線較復雜的地區(qū)（環(huán)線以內地區(qū)及其他建成區(qū)應提供工程設施及管線現(xiàn)狀圖）。⑶單項或綜合工程管線規(guī)劃圖，標明工程設施和構筑物（變配電站、電信局所、給水加壓泵站、雨污水

17、提升及處理設施、燃氣輸配設施等）的位置及用地界線或保護界線、各類管線的平面、管徑、控制點坐標和標高，管徑、標高宜用引出線表示。排水規(guī)劃圖單列。⑷修建性詳細規(guī)劃應編制管網(wǎng)綜合圖。標明各種管線之間及管線與建（構）筑物、道路、行道樹等之間的相對距離，管線較集中處應用橫斷面圖表示。⑸不同種類的管線應用不同的線性表示，且宜用不同的顏色區(qū)分（見附表）。第十一條 本辦法由長沙市規(guī)劃管理局負責解釋。,,單體報建圖日照分析設計部提供資料及成果

18、 1、若超前做可提供一套初步設計白圖、電子版； 2、建筑物高度表兩份（加蓋設計院及建設單位公章）； 3、相關項目或已建項目的已審單體報建圖及電子版； 取得成果：單體報建圖日照分析報告書2份，總辦存檔1份；,單體報建圖審批設計部提供資料及成果 1、一般情況下單體報建圖4套，3份用于進窗審批，多備1份用于咨詢及提前放線、核面（關鍵提前與工程線議定如何合理分卷，以方便招投標、發(fā)證及竣工驗收）； 2、

19、一般情況下單體消防設計說明書3份（如根據(jù)發(fā)證情況須分多卷，則根據(jù)實際需要出足份數(shù)）； 取得成果：單體報建圖審查意見1份，總辦存復印件，事務部及時反饋給設計部，原件在下階段由規(guī)劃回收；規(guī)劃簽章單體報建圖1套，用于進信息中心核面，成果為建筑面積復核表3份，作為招投標及核費前期溝通的準確依據(jù)，總辦存檔1份；,人防審查 1、市人防辦報建圖審查階段，設計部需提供報建圖5套及電子版； 取得成果：市人防辦初步審核意見，設計

20、部根據(jù)意見出修改圖紙，取得《人防審核意見表》， 2、省人防院施工圖審查階段，設計部需提供報建圖3-5套及電子版、人防審查合格書（需設計院提供） 3、核費、交費、或協(xié)調減免等； 取得成果：人防結建批復2份，總辦存檔1份；,規(guī)劃工作聯(lián)系單設計部提供資料 1、單體報建圖3套、電子版1份； 2、防火設計責任書（根據(jù)分卷數(shù)量足量提供），加蓋設計院公章； 3、消防設計專項說明（根據(jù)分卷數(shù)量足量提供），加蓋設

21、計院公章； 4、建筑環(huán)境景觀設計文本3套，包含前階段園林局簽章的文本1套，電子版1份； 取得成果：規(guī)劃工作聯(lián)系單1份，總辦存復印件，非稅局核費蓋章后存原件,核費、交費1、規(guī)劃局工作聯(lián)系單2、規(guī)劃信息中心面積復核表3、用地規(guī)劃許可證4、國土地類確認表5、中標通知書6、水土保持7、人防核費通知書8、白蟻防治登記申請表取得成果：非稅收一覽表（總辦存原件），完費通知書（總辦存復印件，財政回收），加蓋非稅公章的規(guī)劃工

22、作聯(lián)系單（總辦存復印件，原件到規(guī)劃換取建設工程規(guī)劃許可證副本）,初步設計審查,1、紅線圖2、依據(jù)圖3、已審批總平面圖，總圖審查意見4、規(guī)劃設計要點、會議紀要等5、電子版（設計部提供）6、初步設計圖紙及文字說明（建筑、結構、水、電、暖通、節(jié)能等）（全套8套以上）報告（設計部提供）7、巖土勘察報告（設計部敦促工程部提供）1套取得成果：1、初步設計會議紀要1份，事務部及時提供給設計部作為修改圖紙依據(jù)；2、初步設計審查意見3

23、份，總辦存原件1份，規(guī)劃報建收原件1份，建委辦理施工證收原件1份；,施工許可證1、規(guī)劃局建設工程規(guī)劃許可證 （驗原件存復印件）2、投資備案表3、施工許可申請表 （原件）4、中標通知書 （原件）5、質監(jiān)、安監(jiān)、監(jiān)理合同備案（驗原件存復印件）6、項目資本金核實表、農民工工資保障金核實表、施工圖審查資料（原件）7、施工圖設計文件審查備案表 （原件）8、施工報建工作聯(lián)系單 （原件）9、施工合同原件、復印件