什么是土地使用權面積？它和共有使用權面積有何區(qū)別

1、什么是土地使用權面積？它和共有使用權什么是土地使用權面積？它和共有使用權面積有何區(qū)別面積有何區(qū)別細心的購房者在買房過戶拿到房產證和土地證后，會發(fā)現(xiàn)上面的土地使用權面積是０。土地使用權面積為０怎么回事，什么是土地使用權面積？土地使用權面積和共有使用權面積有什么區(qū)別？什么是土地使用權面積土地使用權是指國家機關、企事業(yè)單位、農民集體和公民個人，以及三資企業(yè)，凡具備法定條件者，依照法定程序或依約定對國有土地或農民集體土地所享有的占有、利用和有限

2、處分的權利。土地使用權面積是指房屋所占土地面積。計算公式為：房屋分攤土地使用權面積＝房屋建筑面積／樓房總建筑面積樓房占地面積。土地使用權面積是房地產業(yè)中的一個面積概念，主要包括以下幾個方面：占地面積、建筑面積、居住面積。１、占地面積，即建筑物及其周邊環(huán)境共占的面積。２、建筑面積，僅指建筑物的建筑面積。其計算主要從建筑物的外圍來計算。３、居住面積，指室內居住面積。土地使用權面積和共有使用權面積有什么區(qū)別共有使用權面積是由小區(qū)業(yè)主集體共同使

3、用的，你作為該集體中的一員，也有權共同使用，簡單理解就公攤面積?！段餀喾ā返诰攀龡l規(guī)定“動產或者動產可以由兩個以上單位、個人共有。共有包括按份共有和共同共有”、第九十四條規(guī)定“按份共有人對共有的不動產或者動產按照其份額享有權”。多層住宅的各業(yè)主對本棟樓所占用的土地使用權屬于按份共有的用益物權，土地使用權證上的使用權面積、其中分攤面積即指本土地使用權屬按份共有所分攤的土地使用權（依本業(yè)主房產建筑面積占整棟樓建筑面積的比例計算）。土地使用

4、權面積是你的房子所支撐的土地，也是使用權完全屬于你的土地面積，也叫獨占面積。舉個例子：一棟房子占地２００平方米，５層樓一個單元共１０戶，建筑面積均為１００平方米，那么一戶分攤土地面積按份共有土地使用權即分攤面積為２０平方米。獨用面積是指土地使用權人單獨使用的土地使用權面積。如果本宗地屬按份共有的土地使用權，就沒有獨用使用權面積。《物權法》一百零一條規(guī)定“按份共有人可以轉讓其享有的共有的不動產或者動產份額。其他共有人在同等條件下享有優(yōu)先購