2018年1月中國房地產(chǎn)政策跟蹤報告

1、報告要點報告要點1：?市場情況：市場情況：調(diào)控持續(xù)深入，多數(shù)調(diào)控持續(xù)深入，多數(shù)代表代表城市成交量同比下降城市成交量同比下降?各部委落實中央經(jīng)濟工作會議要求，深化調(diào)控，推進住房制度各部委落實中央經(jīng)濟工作會議要求，深化調(diào)控，推進住房制度改革改革?地方兩會陸續(xù)召開，重申市場調(diào)控政策，推進住房制度改革地方兩會陸續(xù)召開，重申市場調(diào)控政策，推進住房制度改革?各地各地繼續(xù)繼續(xù)落實樓市分類調(diào)控政策，落實樓市分類調(diào)控政策，積極積極推進住房租賃市場建設推進

2、住房租賃市場建設?第一批部署的第一批部署的13個集體建設用地建租賃住房集體建設用地建租賃住房試點城市全部進試點城市全部進入實施階段入實施階段?展望：展望：2018年房地產(chǎn)調(diào)控目標不動搖，力度不放松，住房制度年房地產(chǎn)調(diào)控目標不動搖，力度不放松，住房制度改革進一步深化改革進一步深化，長效機制加快形成長效機制加快形成本月重要事件：本月重要事件：表1：2018年1月全國房地產(chǎn)相關政策及重大事件全國房地產(chǎn)相關政策及重大事件分類分類日期日期重要事件

3、重要事件關鍵內(nèi)容關鍵內(nèi)容金融金融財稅財稅1月12日中國人民銀行發(fā)布2017年金融統(tǒng)計數(shù)據(jù)報告截止到2017年12月末，廣義貨幣增長8.2%，狹義貨幣增長11.8%；全年人民幣貸款增加13.53萬億元，外幣貸款增加522億美元，人民幣存款增加13.51萬億元，外幣存款增加779億美元，12月份銀行間人民幣市場同業(yè)拆借月加權(quán)平均利率為2.91%，質(zhì)押式債券回購月加權(quán)平均利率為3.11%，國家外匯儲備余額3.14萬億美元，2017年跨境貿(mào)易人

4、民幣結(jié)算業(yè)務發(fā)生4.36萬億元，直接投資人民幣結(jié)算業(yè)務發(fā)生1.64萬億元。1月25日中國銀監(jiān)會舉行2018年全國銀行業(yè)監(jiān)督管理工作會議將繼續(xù)防控金融風險，將在降低企業(yè)負債率，嚴格控制高負債企業(yè)融資的同時，控制居民杠桿率的過快增長，打擊挪用消費貸款、違規(guī)透支信用卡等行為，嚴控個人貸款違規(guī)流入股市和房市，繼續(xù)遏制房地產(chǎn)泡沫化。宏觀宏觀經(jīng)濟經(jīng)濟1月18日國家統(tǒng)計局公布2017年宏觀經(jīng)濟數(shù)據(jù)經(jīng)初步核算，2017年國內(nèi)生產(chǎn)總值827122億元，比

5、上年增長6.9%，增速比2016年提高了0.2個百分點。全年全國固定資產(chǎn)投資（不含農(nóng)戶）631684億元，比上年增長7.2%，增速比上年回落0.9個百分點。1月18日國家統(tǒng)計局發(fā)布2017年12月份70個大中城市住宅銷售價格統(tǒng)計數(shù)據(jù)11月份，“分類調(diào)控、因城施策”房地產(chǎn)市場調(diào)控政策效果繼續(xù)顯現(xiàn)，70個大中城市中15個熱點城市新建商品住宅環(huán)比價格均在平穩(wěn)區(qū)間內(nèi)變動，房地產(chǎn)市場總體繼續(xù)保持穩(wěn)定。12月份，一線城市新建商品住宅價格環(huán)比持平，二

6、、三線城市新建商品住宅價格環(huán)比略有上漲。1月19日國家統(tǒng)計局發(fā)布2017年全國房地產(chǎn)開發(fā)投資和銷售情況2017年，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資109799億元，比上年名義增長7.0%，增速比111月份回落0.5個百分點。商品房銷售面積169408萬平方米，比上年增長7.7%，增速比111月份回落0.2個百分點。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金156053億元，比上年增長8.2%，增速比111月份提高0.5個百分點。12月1報告撰寫人：祝梓杰zhuzijie

7、@2018年1月中國房地產(chǎn)政策跟蹤報告中國房地產(chǎn)政策跟蹤報告中國指數(shù)研究院中國指數(shù)研究院本報告數(shù)據(jù)來自CREIS中指數(shù)據(jù)或中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)對公開資料的整理。詳情請查詢:fdc.或致電4006301230，01056319252。4中國房地產(chǎn)政策中國房地產(chǎn)政策跟蹤報告跟蹤報告分類分類日期日期重要事件重要事件關鍵內(nèi)容關鍵內(nèi)容1月24日住房城鄉(xiāng)建設部批準《裝配式建筑評價標準》住房城鄉(xiāng)建設部印發(fā)通知，批準《裝配式建筑評價標準》（以下簡稱《裝配

8、式標準》）為國家標準，自2018年2月1日起實施。《裝配式標準》主要包括總則、術語、基本規(guī)定、裝配率計算、評價等級劃分5部分內(nèi)容，適用于評價民用建筑的裝配化程度。表2：2018年1月各省市相關政策及重大事件各省市相關政策及重大事件日期日期重要事件重要事件關鍵內(nèi)容關鍵內(nèi)容1月份各地兩會密集召開加快住房制度改革和長效機制建設，增加土地供應、優(yōu)化供應結(jié)構(gòu)，尤其是加大租賃市場供地力度、多渠道籌措租賃房源，將是各地2018年建立房地產(chǎn)市場長效機制

9、的工作重點。1月3日成都市政府發(fā)布《成都市人民政府辦公廳關于加快發(fā)展和規(guī)范管理我市住房租賃市場的意見》明確住房租賃租住標準，加強住房租賃違規(guī)行為監(jiān)管，提出逐步擴大承租人享受基本公共服務的權(quán)利、鼓勵村鎮(zhèn)集體經(jīng)濟組織開展規(guī)模化住房租賃業(yè)務。1月4日海南省政府通過《海南省人民政府關于進一步加強土地宏觀調(diào)控提升土地效益的意見》實行建設用地總量和強度雙控制度，禁止將商品住宅用地與其他產(chǎn)業(yè)項目用地捆綁或搭配供應。1月4日上海市政府發(fā)布《上海市城市總

10、體規(guī)劃（20172035年）》《規(guī)劃》提出，要轉(zhuǎn)變城市發(fā)展模式。牢牢守住人口規(guī)模、建設用地、生態(tài)環(huán)境、城市安全四條底線。按照規(guī)劃建設用地總規(guī)模負增長要求，鎖定建設用地總量，控制在3200平方公里以內(nèi)。另外，《規(guī)劃》明確，上海將加快建立租購并舉的住房制度，多渠道增加租賃性住房比重。1月5日廣州市政府發(fā)布《廣州市人民政府辦公廳關于印發(fā)廣州市推動非戶籍人口在城市落戶實施方案的通知》進一步拓寬落戶通道，突出引進人才入戶在落戶政策中主體地位，適當

11、放寬入戶年齡要求，大力吸引高校畢業(yè)生、技術工人、職業(yè)院校畢業(yè)生和留學歸國人員等高層次人才、技能人才、創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)人才、產(chǎn)業(yè)急需人才。1月6日蘭州市住房保障和房產(chǎn)管理局發(fā)布《關于加強房地產(chǎn)市場調(diào)控強化房地產(chǎn)市場監(jiān)管有關工作的通知》對現(xiàn)行的房地產(chǎn)市場調(diào)控政策進行調(diào)整，因區(qū)施策。對城關區(qū)、七里河區(qū)、安寧區(qū)、西固區(qū)范圍內(nèi)的新購住房實施3年限售，取消西固區(qū)、九州開發(fā)區(qū)、高坪偏遠區(qū)域的住房限購政策，部分區(qū)域由限購調(diào)控轉(zhuǎn)變?yōu)橄奘壅{(diào)控。1月6日武漢上線運行

12、住房租賃交易服務平臺共享系統(tǒng)為出租人和承租人提供便捷的住房租賃信息發(fā)布服務，并提供全方位金融支持和服務，實現(xiàn)住房租賃超市和金融超市的完美結(jié)合。1月8日《廈門市人民政府工作報告》明確今年開工建設保障性住房2.1萬套，同步完善教育、醫(yī)療、交通、商業(yè)、生活服務等配套。1月9日青島市委辦公廳、市政府辦公廳發(fā)布《關于加快推進農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口市民化的意見》深化戶籍制度改革，以合法穩(wěn)定住所(含租賃)或合法穩(wěn)定就業(yè)為基本落戶條件，全面放開城鎮(zhèn)落戶限制。1月