售后回購(gòu)的帳務(wù)處理方法

1、受捐贈(zèng)時(shí)的資產(chǎn)價(jià)格50萬元，如果按稅法規(guī)定，以售價(jià)60萬元扣除清理費(fèi)用零后的余額60萬元計(jì)算所得稅，應(yīng)是198萬元(60萬元x33％)，而實(shí)際上應(yīng)納稅所得額應(yīng)是資本公積轉(zhuǎn)入損益的50萬元和清理凈收益40萬元之和，否則就會(huì)漏交132萬元(40萬元33％)的所得稅。在這種情況下，對(duì)于“若出售或清算價(jià)格高于接受捐贈(zèng)時(shí)的實(shí)物資產(chǎn)價(jià)格，應(yīng)以出售收入或清算所得扣除清理費(fèi)用后的余額計(jì)入應(yīng)納稅所得額或清算所得，依法交納企業(yè)所得稅”這句話，應(yīng)改為“若出售

2、或清算價(jià)格高于該資產(chǎn)出售或清算時(shí)的凈值時(shí)，應(yīng)以接受捐贈(zèng)時(shí)的實(shí)物資產(chǎn)價(jià)格與出售或清算凈收益之和計(jì)入應(yīng)納稅所得額，依法交納企業(yè)所得稅”比較合適。同理，第二種處理方法中，結(jié)轉(zhuǎn)受贈(zèng)資產(chǎn)價(jià)值時(shí)，也應(yīng)是借記“資本公積——接受捐贈(zèng)資產(chǎn)價(jià)值”50萬元，貸記“營(yíng)業(yè)外收入——處置受贈(zèng)資產(chǎn)收入”50萬元，而不是貸記“資本公積——其他資本公積轉(zhuǎn)入”科目；計(jì)算應(yīng)交納的所得稅也應(yīng)是297萬元，而不是132萬元。綜上所述，筆者認(rèn)為比較合理的處理方法是：1接受捐贈(zèng)時(shí)：

3、借：固定資產(chǎn)500000貸：資本公積——接受捐贈(zèng)資產(chǎn)價(jià)值5000002出售和結(jié)轉(zhuǎn)受贈(zèng)資產(chǎn)價(jià)值時(shí)：(2)收到價(jià)款借：銀行存款600000貸：固定資產(chǎn)清理600000(3)結(jié)轉(zhuǎn)損益借：固定資產(chǎn)清理400000貸：營(yíng)業(yè)外收入——處置受贈(zèng)資產(chǎn)收入400000(4)結(jié)轉(zhuǎn)受贈(zèng)資產(chǎn)價(jià)值借：資本公積——接受捐贈(zèng)資產(chǎn)價(jià)值500000貸：營(yíng)業(yè)外收入——處置受贈(zèng)資產(chǎn)收入5000003計(jì)算應(yīng)交納的所得稅時(shí)：借：所得稅297000貸：應(yīng)交稅金——應(yīng)交所得稅297

4、000(5040)33％=297(萬元)(作者單位：河南省內(nèi)鄉(xiāng)縣財(cái)政局函授站)售后回購(gòu)的帳務(wù)處理方法黃偉售后回購(gòu)是一種特殊的銷售業(yè)務(wù)，對(duì)售出商品實(shí)施控制。一般有三種情況：①賣方在銷售商品后的一定時(shí)間內(nèi)必須回購(gòu)；②賣方有回購(gòu)選擇權(quán)；③買方有要求賣方回購(gòu)的選擇權(quán)。售后回購(gòu)是否確認(rèn)收入，應(yīng)視商品所有權(quán)上的主要風(fēng)險(xiǎn)和報(bào)酬是否轉(zhuǎn)移及是否放棄對(duì)商品的控制而定。一、賣方在銷售商品后的一定時(shí)間內(nèi)必須回購(gòu)，可能會(huì)出現(xiàn)以下情況，第一種情況是，回購(gòu)價(jià)以回購(gòu)當(dāng)

5、目的市場(chǎng)價(jià)為基礎(chǔ)確定，這說明，該商品因增值而獲得的收益歸買方所有，因貶值而遭受的損失也由買方承擔(dān)，賣方不再保留該商品所有權(quán)上的風(fēng)險(xiǎn)和報(bào)酬，但賣方仍對(duì)售出的商品實(shí)施控制，買方無權(quán)對(duì)該商品進(jìn)行處置；第二種情況是，回購(gòu)價(jià)已在合同中訂明，則表明商品價(jià)格變動(dòng)產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)和報(bào)酬均賣方所有，與買方無關(guān)，且賣方仍對(duì)售出的商品實(shí)施控制，因此，這種銷售回購(gòu)本質(zhì)上不是一種銷售，而是一項(xiàng)融資協(xié)議，整個(gè)交易不確認(rèn)收入。例：某房地產(chǎn)企業(yè)甲于1998年元月份將一幢已開

6、發(fā)完成的房產(chǎn)銷售給乙企業(yè)，售價(jià)7000000元，已收到。該房產(chǎn)成本為4500000元。合同規(guī)定。2年后甲企業(yè)將這幢房產(chǎn)重新購(gòu)回，回購(gòu)價(jià)為8000000元。這種交易實(shí)際上是甲企業(yè)將房產(chǎn)作抵押，向乙企業(yè)借款7000000元，借款期為2年，應(yīng)支付利息1000000元(8000000—7000000)。因此甲企業(yè)應(yīng)作如下會(huì)計(jì)分錄：①銷售時(shí)：借：銀行存款7000000貸：應(yīng)付帳款一乙企業(yè)7000000②1998年12月31日應(yīng)預(yù)計(jì)利息費(fèi)用5000

7、00元：借：財(cái)務(wù)費(fèi)用500000貸：應(yīng)付帳款一乙企業(yè)500000③1999年12月31日應(yīng)預(yù)計(jì)利息費(fèi)用500000元i借：財(cái)務(wù)費(fèi)用500000貸：應(yīng)付帳款一乙企業(yè)500000(彭2000年1月回購(gòu)時(shí)：借：應(yīng)付帳款一乙企業(yè)8000000貸：銀行存款8000000二、賣方有回購(gòu)選擇權(quán)或買方有要求賣方回購(gòu)的選擇權(quán)，應(yīng)具體分析每項(xiàng)交易的實(shí)質(zhì)，根據(jù)行使選擇權(quán)的可能性大小，以及商品所有權(quán)上的主要風(fēng)險(xiǎn)和報(bào)酬轉(zhuǎn)移與否，確定是作為銷售核算，還是作為融資協(xié)

8、議核算。(作者單位：廣西藤縣天平鎮(zhèn)企業(yè)辦公室)21萬方數(shù)據(jù)受捐贈(zèng)時(shí)的資產(chǎn)價(jià)格50萬元，如采按稅法規(guī)定，以售價(jià)60萬元扣除清玻費(fèi)用零后的余額60萬元計(jì)算所得稅，應(yīng)泛19.8萬元(60萬元x33%)，而實(shí)際上反納稅所得額應(yīng)是資本公積轉(zhuǎn)入損益的50萬元和清理凈收益40萬元之和，否則就會(huì)漏交13.2萬元(40萬元x339毛)的所得稅。在這種情況下，對(duì)于“芳出售或清算價(jià)格高于接受捐贈(zèng)時(shí)的實(shí)物資產(chǎn)價(jià)格，應(yīng)以出償收入主義清算所得扣除清潑費(fèi)用后的余額計(jì)

9、入應(yīng)納稅所得額或清算所得，依法交納企業(yè)所得稅“這句話，應(yīng)改為“若出售或清算價(jià)格高于該資產(chǎn)出售或清算時(shí)的凈像時(shí)，應(yīng)以接受捐贈(zèng)時(shí)的實(shí)物資產(chǎn)價(jià)格與出售或清算凈收益之和計(jì)入應(yīng)納稅所得額，依法交納企業(yè)所得稅“比較合適。同理，第二種處理方法中，給轉(zhuǎn)受贈(zèng)資產(chǎn)價(jià)值時(shí)，也應(yīng)是借記“資本公積一~接受捐贈(zèng)資產(chǎn)價(jià)彼“50萬元，貸記“管業(yè)外收入一處置受贈(zèng)資產(chǎn)收入“50萬元，而不是貸記啃本公積……其他資本公積轉(zhuǎn)入“科目計(jì)算應(yīng)交納的所得稅也應(yīng)泛29.7萬元，而不是1

10、3.2萬元。綜上所述，筆者認(rèn)為比較合理的處玻方法是:1.接受指贈(zèng)時(shí):借:閣定資產(chǎn)500000貸:資本公積…一接受捐贈(zèng)資產(chǎn)價(jià)位5000002.出售和結(jié)轉(zhuǎn)受贈(zèng)資產(chǎn)價(jià)位時(shí):(1)轉(zhuǎn)入清理借:閡定資產(chǎn)清潑200000累計(jì)折l日300000貸:固定資產(chǎn)500000(2)收到價(jià)款借:銀行存款600000貸:罔定資產(chǎn)清理600000(3)給轉(zhuǎn)損益借:閡定資產(chǎn)青雙400000貸:營(yíng)業(yè)外收入一一處荒受贈(zèng)資產(chǎn)收入400000(4)給特受贈(zèng)資產(chǎn)價(jià)值借:資本公

11、積…一接受捐贈(zèng)資產(chǎn)價(jià)值500000貸:營(yíng)業(yè)外收入一一處:L受贈(zèng)資產(chǎn)收入5000003計(jì)算應(yīng)交納的所得稅時(shí):借:所得稅297000貸:且呈交稅金一一應(yīng)交所得稅297000(5040)x33%=29.7(萬元)(作者單位:河南省內(nèi)鄉(xiāng)縣財(cái)政局函授站)嚕司φ命斗如今舍葉薩令嘈..爭(zhēng)φ.爭(zhēng)斗薩斗令.foφ今斗φ牛令斗今令令舍今φ舍今令脅φ今牛牛叫才薩非今叫如今φφ唯.叫唱葉售后回購(gòu)的帳務(wù)處理方法黃偉售后回購(gòu)是一種特殊的銷售業(yè)務(wù)，對(duì)售出商品實(shí)施控制

12、?！阌?種情況:①賣方在銷售商品后的一定時(shí)間內(nèi)必須回購(gòu)②賣方有回購(gòu)選擇權(quán)⑨買方有要求賣方回購(gòu)的選擇權(quán)。售后回購(gòu)是否確認(rèn)收入，啟立視商品所有權(quán)上的主要風(fēng)險(xiǎn)和報(bào)酬是否轉(zhuǎn)移及是否放棄對(duì)商品的控制而走。、賣方在銷售商品后的一定時(shí)間內(nèi)必須陰購(gòu)，可能會(huì)出現(xiàn)以下情況，第一種情況是，因購(gòu)價(jià)以回購(gòu)當(dāng)日的市場(chǎng)價(jià)為基礎(chǔ)確定，這說明，該商品因增值而獲得的收益歸買方所有，因貶值而遭受的損失也由買方承擔(dān)，賣方不再保留該商品所有權(quán)上的風(fēng)險(xiǎn)和報(bào)酬，日賣方仍對(duì)售出的商

13、品實(shí)施按制，買方元權(quán)對(duì)該商品進(jìn)行處置堂第二種情眈是，回購(gòu)價(jià)已在合同中訂明，則表明商品價(jià)格變動(dòng)產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)和報(bào)酬均賣方所有，與買方無關(guān)，且賣方仍對(duì)售出的商品實(shí)施控制，因此，這種銷售囚購(gòu)本質(zhì)上不是一種銷售，而是一項(xiàng)融資協(xié)議，整個(gè)交易不確認(rèn)收入。例:某房地產(chǎn)企業(yè)甲牙工1998年咒月份將一幢已開發(fā)完成的房產(chǎn)銷售給乙企業(yè)，售價(jià)7000000元，已收到。該房產(chǎn)成本為45∞000元。合間娩定，2年后，企業(yè)將這憾房產(chǎn)建新購(gòu)凹，的購(gòu)價(jià)為8000000元。這

14、種交易實(shí)際上是甲企業(yè)將房產(chǎn)作抵押，向乙企業(yè)借款7000000元，借款期為2年，應(yīng)支付利息1000000元(80000007000000)。因此甲企業(yè)應(yīng)作如下會(huì)計(jì)分錄:①銷售時(shí):借:銀行存款7000000貸:應(yīng)付帳款一乙企業(yè)7000000②1998年口月31日應(yīng)預(yù)計(jì)利息費(fèi)用500000元:昔:財(cái)務(wù)費(fèi)用500000貸:應(yīng)付帳款一乙企業(yè)500000③1999年12月31日應(yīng)預(yù)計(jì)利息費(fèi)用500000元:借:財(cái)務(wù)費(fèi)用5∞000貸:應(yīng)付帳款一乙企業(yè)

15、500000④2000年1月回購(gòu)時(shí):借:應(yīng)付帳款一乙企業(yè)8000000貸:銀行將款8000000二、賣方有l(wèi)鳴購(gòu)選擇權(quán)或買方有要要求賣方回購(gòu)的選擇權(quán)，應(yīng)具體分析每項(xiàng)交易的實(shí)質(zhì)，根據(jù)行使選擇權(quán)的可能性大小，以及商品所有權(quán)上的主要風(fēng)險(xiǎn)和報(bào)酬轉(zhuǎn)移與否，確定是作為銷售核算，還是作為融資協(xié)議核算。(作者單位:廣西藤縣天平鎮(zhèn)企業(yè)辦公室)21受捐贈(zèng)時(shí)的資產(chǎn)價(jià)格50萬元，如果按稅法規(guī)定，以售價(jià)60萬元扣除清理費(fèi)用零后的余額60萬元計(jì)算所得稅，應(yīng)是198

16、萬元(60萬元x33％)，而實(shí)際上應(yīng)納稅所得額應(yīng)是資本公積轉(zhuǎn)入損益的50萬元和清理凈收益40萬元之和，否則就會(huì)漏交132萬元(40萬元33％)的所得稅。在這種情況下，對(duì)于“若出售或清算價(jià)格高于接受捐贈(zèng)時(shí)的實(shí)物資產(chǎn)價(jià)格，應(yīng)以出售收入或清算所得扣除清理費(fèi)用后的余額計(jì)入應(yīng)納稅所得額或清算所得，依法交納企業(yè)所得稅”這句話，應(yīng)改為“若出售或清算價(jià)格高于該資產(chǎn)出售或清算時(shí)的凈值時(shí)，應(yīng)以接受捐贈(zèng)時(shí)的實(shí)物資產(chǎn)價(jià)格與出售或清算凈收益之和計(jì)入應(yīng)納稅所得額，

17、依法交納企業(yè)所得稅”比較合適。同理，第二種處理方法中，結(jié)轉(zhuǎn)受贈(zèng)資產(chǎn)價(jià)值時(shí)，也應(yīng)是借記“資本公積——接受捐贈(zèng)資產(chǎn)價(jià)值”50萬元，貸記“營(yíng)業(yè)外收入——處置受贈(zèng)資產(chǎn)收入”50萬元，而不是貸記“資本公積——其他資本公積轉(zhuǎn)入”科目；計(jì)算應(yīng)交納的所得稅也應(yīng)是297萬元，而不是132萬元。綜上所述，筆者認(rèn)為比較合理的處理方法是：1接受捐贈(zèng)時(shí)：借：固定資產(chǎn)500000貸：資本公積——接受捐贈(zèng)資產(chǎn)價(jià)值5000002出售和結(jié)轉(zhuǎn)受贈(zèng)資產(chǎn)價(jià)值時(shí)：(2)收到價(jià)款

18、借：銀行存款600000貸：固定資產(chǎn)清理600000(3)結(jié)轉(zhuǎn)損益借：固定資產(chǎn)清理400000貸：營(yíng)業(yè)外收入——處置受贈(zèng)資產(chǎn)收入400000(4)結(jié)轉(zhuǎn)受贈(zèng)資產(chǎn)價(jià)值借：資本公積——接受捐贈(zèng)資產(chǎn)價(jià)值500000貸：營(yíng)業(yè)外收入——處置受贈(zèng)資產(chǎn)收入5000003計(jì)算應(yīng)交納的所得稅時(shí)：借：所得稅297000貸：應(yīng)交稅金——應(yīng)交所得稅297000(5040)33％=297(萬元)(作者單位：河南省內(nèi)鄉(xiāng)縣財(cái)政局函授站)售后回購(gòu)的帳務(wù)處理方法黃偉售后回

19、購(gòu)是一種特殊的銷售業(yè)務(wù)，對(duì)售出商品實(shí)施控制。一般有三種情況：①賣方在銷售商品后的一定時(shí)間內(nèi)必須回購(gòu)；②賣方有回購(gòu)選擇權(quán)；③買方有要求賣方回購(gòu)的選擇權(quán)。售后回購(gòu)是否確認(rèn)收入，應(yīng)視商品所有權(quán)上的主要風(fēng)險(xiǎn)和報(bào)酬是否轉(zhuǎn)移及是否放棄對(duì)商品的控制而定。一、賣方在銷售商品后的一定時(shí)間內(nèi)必須回購(gòu)，可能會(huì)出現(xiàn)以下情況，第一種情況是，回購(gòu)價(jià)以回購(gòu)當(dāng)目的市場(chǎng)價(jià)為基礎(chǔ)確定，這說明，該商品因增值而獲得的收益歸買方所有，因貶值而遭受的損失也由買方承擔(dān)，賣方不再保留

20、該商品所有權(quán)上的風(fēng)險(xiǎn)和報(bào)酬，但賣方仍對(duì)售出的商品實(shí)施控制，買方無權(quán)對(duì)該商品進(jìn)行處置；第二種情況是，回購(gòu)價(jià)已在合同中訂明，則表明商品價(jià)格變動(dòng)產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)和報(bào)酬均賣方所有，與買方無關(guān)，且賣方仍對(duì)售出的商品實(shí)施控制，因此，這種銷售回購(gòu)本質(zhì)上不是一種銷售，而是一項(xiàng)融資協(xié)議，整個(gè)交易不確認(rèn)收入。例：某房地產(chǎn)企業(yè)甲于1998年元月份將一幢已開發(fā)完成的房產(chǎn)銷售給乙企業(yè)，售價(jià)7000000元，已收到。該房產(chǎn)成本為4500000元。合同規(guī)定。2年后甲企業(yè)將

21、這幢房產(chǎn)重新購(gòu)回，回購(gòu)價(jià)為8000000元。這種交易實(shí)際上是甲企業(yè)將房產(chǎn)作抵押，向乙企業(yè)借款7000000元，借款期為2年，應(yīng)支付利息1000000元(8000000—7000000)。因此甲企業(yè)應(yīng)作如下會(huì)計(jì)分錄：①銷售時(shí)：借：銀行存款7000000貸：應(yīng)付帳款一乙企業(yè)7000000②1998年12月31日應(yīng)預(yù)計(jì)利息費(fèi)用500000元：借：財(cái)務(wù)費(fèi)用500000貸：應(yīng)付帳款一乙企業(yè)500000③1999年12月31日應(yīng)預(yù)計(jì)利息費(fèi)用5000

22、00元i借：財(cái)務(wù)費(fèi)用500000貸：應(yīng)付帳款一乙企業(yè)500000(彭2000年1月回購(gòu)時(shí)：借：應(yīng)付帳款一乙企業(yè)8000000貸：銀行存款8000000二、賣方有回購(gòu)選擇權(quán)或買方有要求賣方回購(gòu)的選擇權(quán)，應(yīng)具體分析每項(xiàng)交易的實(shí)質(zhì)，根據(jù)行使選擇權(quán)的可能性大小，以及商品所有權(quán)上的主要風(fēng)險(xiǎn)和報(bào)酬轉(zhuǎn)移與否，確定是作為銷售核算，還是作為融資協(xié)議核算。(作者單位：廣西藤縣天平鎮(zhèn)企業(yè)辦公室)21萬方數(shù)據(jù)受捐贈(zèng)時(shí)的資產(chǎn)價(jià)格50萬元，如采按稅法規(guī)定，以售價(jià)6

23、0萬元扣除清玻費(fèi)用零后的余額60萬元計(jì)算所得稅，應(yīng)泛19.8萬元(60萬元x33%)，而實(shí)際上反納稅所得額應(yīng)是資本公積轉(zhuǎn)入損益的50萬元和清理凈收益40萬元之和，否則就會(huì)漏交13.2萬元(40萬元x339毛)的所得稅。在這種情況下，對(duì)于“芳出售或清算價(jià)格高于接受捐贈(zèng)時(shí)的實(shí)物資產(chǎn)價(jià)格，應(yīng)以出償收入主義清算所得扣除清潑費(fèi)用后的余額計(jì)入應(yīng)納稅所得額或清算所得，依法交納企業(yè)所得稅“這句話，應(yīng)改為“若出售或清算價(jià)格高于該資產(chǎn)出售或清算時(shí)的凈像時(shí)，

24、應(yīng)以接受捐贈(zèng)時(shí)的實(shí)物資產(chǎn)價(jià)格與出售或清算凈收益之和計(jì)入應(yīng)納稅所得額，依法交納企業(yè)所得稅“比較合適。同理，第二種處理方法中，給轉(zhuǎn)受贈(zèng)資產(chǎn)價(jià)值時(shí)，也應(yīng)是借記“資本公積一~接受捐贈(zèng)資產(chǎn)價(jià)彼“50萬元，貸記“管業(yè)外收入一處置受贈(zèng)資產(chǎn)收入“50萬元，而不是貸記啃本公積……其他資本公積轉(zhuǎn)入“科目計(jì)算應(yīng)交納的所得稅也應(yīng)泛29.7萬元，而不是13.2萬元。綜上所述，筆者認(rèn)為比較合理的處玻方法是:1.接受指贈(zèng)時(shí):借:閣定資產(chǎn)500000貸:資本公積…一接

25、受捐贈(zèng)資產(chǎn)價(jià)位5000002.出售和結(jié)轉(zhuǎn)受贈(zèng)資產(chǎn)價(jià)位時(shí):(1)轉(zhuǎn)入清理借:閡定資產(chǎn)清潑200000累計(jì)折l日300000貸:固定資產(chǎn)500000(2)收到價(jià)款借:銀行存款600000貸:罔定資產(chǎn)清理600000(3)給轉(zhuǎn)損益借:閡定資產(chǎn)青雙400000貸:營(yíng)業(yè)外收入一一處荒受贈(zèng)資產(chǎn)收入400000(4)給特受贈(zèng)資產(chǎn)價(jià)值借:資本公積…一接受捐贈(zèng)資產(chǎn)價(jià)值500000貸:營(yíng)業(yè)外收入一一處:L受贈(zèng)資產(chǎn)收入5000003計(jì)算應(yīng)交納的所得稅時(shí):借:

26、所得稅297000貸:且呈交稅金一一應(yīng)交所得稅297000(5040)x33%=29.7(萬元)(作者單位:河南省內(nèi)鄉(xiāng)縣財(cái)政局函授站)嚕司φ命斗如今舍葉薩令嘈..爭(zhēng)φ.爭(zhēng)斗薩斗令.foφ今斗φ牛令斗今令令舍今φ舍今令脅φ今牛牛叫才薩非今叫如今φφ唯.叫唱葉售后回購(gòu)的帳務(wù)處理方法黃偉售后回購(gòu)是一種特殊的銷售業(yè)務(wù)，對(duì)售出商品實(shí)施控制?！阌?種情況:①賣方在銷售商品后的一定時(shí)間內(nèi)必須回購(gòu)②賣方有回購(gòu)選擇權(quán)⑨買方有要求賣方回購(gòu)的選擇權(quán)。售后回

27、購(gòu)是否確認(rèn)收入，啟立視商品所有權(quán)上的主要風(fēng)險(xiǎn)和報(bào)酬是否轉(zhuǎn)移及是否放棄對(duì)商品的控制而走。、賣方在銷售商品后的一定時(shí)間內(nèi)必須陰購(gòu)，可能會(huì)出現(xiàn)以下情況，第一種情況是，因購(gòu)價(jià)以回購(gòu)當(dāng)日的市場(chǎng)價(jià)為基礎(chǔ)確定，這說明，該商品因增值而獲得的收益歸買方所有，因貶值而遭受的損失也由買方承擔(dān)，賣方不再保留該商品所有權(quán)上的風(fēng)險(xiǎn)和報(bào)酬，日賣方仍對(duì)售出的商品實(shí)施按制，買方元權(quán)對(duì)該商品進(jìn)行處置堂第二種情眈是，回購(gòu)價(jià)已在合同中訂明，則表明商品價(jià)格變動(dòng)產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)和報(bào)酬均

28、賣方所有，與買方無關(guān)，且賣方仍對(duì)售出的商品實(shí)施控制，因此，這種銷售囚購(gòu)本質(zhì)上不是一種銷售，而是一項(xiàng)融資協(xié)議，整個(gè)交易不確認(rèn)收入。例:某房地產(chǎn)企業(yè)甲牙工1998年咒月份將一幢已開發(fā)完成的房產(chǎn)銷售給乙企業(yè)，售價(jià)7000000元，已收到。該房產(chǎn)成本為45∞000元。合間娩定，2年后，企業(yè)將這憾房產(chǎn)建新購(gòu)凹，的購(gòu)價(jià)為8000000元。這種交易實(shí)際上是甲企業(yè)將房產(chǎn)作抵押，向乙企業(yè)借款7000000元，借款期為2年，應(yīng)支付利息1000000元(80

29、000007000000)。因此甲企業(yè)應(yīng)作如下會(huì)計(jì)分錄:①銷售時(shí):借:銀行存款7000000貸:應(yīng)付帳款一乙企業(yè)7000000②1998年口月31日應(yīng)預(yù)計(jì)利息費(fèi)用500000元:昔:財(cái)務(wù)費(fèi)用500000貸:應(yīng)付帳款一乙企業(yè)500000③1999年12月31日應(yīng)預(yù)計(jì)利息費(fèi)用500000元:借:財(cái)務(wù)費(fèi)用5∞000貸:應(yīng)付帳款一乙企業(yè)500000④2000年1月回購(gòu)時(shí):借:應(yīng)付帳款一乙企業(yè)8000000貸:銀行將款8000000二、賣方有l(wèi)鳴