房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目成本分析doc28

1、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目成本分析房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目成本分析一、房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)成本預(yù)測(cè)分析一、房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)成本預(yù)測(cè)分析成本預(yù)測(cè)是根據(jù)成本的歷史資料，從成本的發(fā)展趨勢(shì)或影響成本的因素變化情況對(duì)未來(lái)成本水平的定量描述和邏輯推理。成本預(yù)測(cè)是企業(yè)經(jīng)濟(jì)預(yù)測(cè)的重要內(nèi)容，是企業(yè)成本分析的重要組成部分，是企業(yè)對(duì)其經(jīng)濟(jì)活動(dòng)實(shí)觀事前控制管理的重要手段。成本預(yù)測(cè)對(duì)于企業(yè)經(jīng)營(yíng)決策起著決定性作用。成本預(yù)測(cè)方法很多。從成本預(yù)測(cè)的進(jìn)行時(shí)間上來(lái)劃分，可分為先期成本預(yù)測(cè)和期中成本預(yù)測(cè)兩類(lèi)。先

2、期成本預(yù)測(cè)所謂先期成本預(yù)測(cè)分析，就是在編制成本計(jì)劃以前的目標(biāo)成本預(yù)測(cè)。一般來(lái)說(shuō)，先期成本預(yù)測(cè)包括兩方面內(nèi)容。其一是新項(xiàng)目開(kāi)發(fā)前的成本預(yù)測(cè)，如新的土地開(kāi)發(fā)項(xiàng)目、新的綜合開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，在進(jìn)行可行性研究時(shí)，必須依據(jù)具體條件和開(kāi)發(fā)內(nèi)容預(yù)測(cè)出項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)成本，以便根據(jù)銷(xiāo)售收入估算出項(xiàng)目的收益，為項(xiàng)目決策或項(xiàng)目開(kāi)發(fā)方案的選擇提供重要依據(jù)。新項(xiàng)目開(kāi)發(fā)前的成本預(yù)測(cè)大多是按定額或歷史資料分科目進(jìn)行估算的。其二是企業(yè)在編制生產(chǎn)財(cái)務(wù)計(jì)劃前，對(duì)計(jì)劃期成本水平（分科目

3、成本或總成本）的測(cè)算。這種預(yù)測(cè)過(guò)程實(shí)際上就是測(cè)算成本指標(biāo)與分析各種因素對(duì)成本的影響程度的過(guò)程，也是擬定成本降低措施，挖掘成本潛力的過(guò)程。這’且主要介紹第二項(xiàng)內(nèi)容，即編制企業(yè)生產(chǎn)財(cái)務(wù)計(jì)劃前的成本水平預(yù)測(cè)。關(guān)于開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的成本預(yù)測(cè)留待以后討論。從方法論的角度而言，成本預(yù)測(cè)又可按其是否主要依賴于數(shù)學(xué)模發(fā)中的管理費(fèi)、配套設(shè)施費(fèi)、固定資產(chǎn)折舊費(fèi)屬固定成本。建筑工程費(fèi)、征地拆遷費(fèi)、場(chǎng)地平整費(fèi)等屬變動(dòng)成本。房地產(chǎn)租賃經(jīng)營(yíng)中的折舊費(fèi)、房屋維修費(fèi)、稅金等屬

4、變動(dòng)成本；管理費(fèi)則屬固定成本。費(fèi)用分解法一般都是按上一年度的成本實(shí)際發(fā)生值進(jìn)行逐項(xiàng)歸類(lèi)分解，準(zhǔn)確度較高，能客觀地反映真實(shí)情況，但計(jì)算麻煩，一般在預(yù)測(cè)分析中用得不多。②統(tǒng)計(jì)分析法當(dāng)無(wú)法獲得成本實(shí)際發(fā)生值的項(xiàng)目分類(lèi)資料，或是預(yù)測(cè)結(jié)果的精度要求不十分高時(shí)，可利用本企業(yè)過(guò)去的工程量與成本額對(duì)應(yīng)數(shù)據(jù)歷史資料，采用統(tǒng)計(jì)分析法分離固定成本與變動(dòng)成本。常用的統(tǒng)計(jì)分析法有高低點(diǎn)分析法和回歸分析法兩類(lèi)。A高低點(diǎn)分析法高低點(diǎn)分析法就是取歷史資料中工程數(shù)量最高