基于蟻群算法的房地產(chǎn)投資組合優(yōu)化研究.pdf

1、隨著我國經(jīng)濟(jì)的快速增長和穩(wěn)定發(fā)展，房地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)成為中國國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展的支柱性產(chǎn)業(yè)。房地產(chǎn)業(yè)在獲得巨大發(fā)展機(jī)遇的同時，也面臨著前所未有的挑戰(zhàn)。在嚴(yán)厲的國家宏觀調(diào)控政策、不斷變化的房地產(chǎn)市場需求以及激烈的行業(yè)內(nèi)部競爭的作用下，房地產(chǎn)投資表現(xiàn)出高風(fēng)險的特性。如何選取并實施有效的風(fēng)險對應(yīng)方法，降低房地產(chǎn)投資的風(fēng)險，獲得最佳的投資效益，已經(jīng)成為房地產(chǎn)投資亟待解決的現(xiàn)實問題。房地產(chǎn)投資組合作為分散風(fēng)險的重要策略，其理論研究和方法應(yīng)用受到學(xué)術(shù)界和實業(yè)

2、界的廣泛重視和關(guān)注。然而現(xiàn)有的房地產(chǎn)投資組合模型及其求解方法存在一定的局限性，尋找一種可行有效的房地產(chǎn)投資組合優(yōu)化思路和方法，解決房地產(chǎn)多元化經(jīng)營下投資項目如何評價選擇、投資的風(fēng)險和收益如何平衡，最佳的投資組合如何確定等問題，對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的投資獲利和長遠(yuǎn)發(fā)展具有重要意義。
　　本論文在房地產(chǎn)投資組合理論模型的基礎(chǔ)上，引入房地產(chǎn)投資項目的優(yōu)先級評價，建立考慮項目優(yōu)先級和投資整體效用兩方面因素的房地產(chǎn)投資組合多目標(biāo)優(yōu)化模型，并利用

3、蟻群算法的原理和方法對模型進(jìn)行求解。首先結(jié)合房地產(chǎn)投資的特點和風(fēng)險分析，全面論述房地產(chǎn)投資組合分散風(fēng)險的作用及其系統(tǒng)性、流程、方式，并針對不同物業(yè)類型的房地產(chǎn)投資展開具體分析。然后構(gòu)建房地產(chǎn)投資項目的優(yōu)先級評級指標(biāo)體系，說明指標(biāo)評價和指標(biāo)權(quán)重的確定方法。在此基礎(chǔ)上建立房地產(chǎn)投資組合優(yōu)化的多目標(biāo)模型，給出有關(guān)參數(shù)的計算方法，并利用蟻群算法求解模型，設(shè)計蟻群模型的關(guān)鍵公式、運行原理和程序算法。之后將該基于蟻群算法的房地產(chǎn)投資組合優(yōu)化模型應(yīng)用