基于企業(yè)投資戰(zhàn)略的房地產(chǎn)組合投資研究.pdf

1、房地產(chǎn)開發(fā)市場的競爭日益激烈，企業(yè)只有科學(xué)地對房地產(chǎn)投資進(jìn)行分析、研究、決策，才能使房地產(chǎn)企業(yè)規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，獲得不斷發(fā)展。目前，很多大型房地產(chǎn)開發(fā)公司為了分散開發(fā)風(fēng)險(xiǎn)，通常同時(shí)運(yùn)作多個(gè)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，進(jìn)行組合投資的趨勢日趨明顯。在這種情況下，房地產(chǎn)投資成為一個(gè)多方案、復(fù)雜的研究課題，考慮的問題不是短期內(nèi)單個(gè)方案的局部最優(yōu)，而是站在企業(yè)投資戰(zhàn)略的高度上研究企業(yè)中長期投資的最佳收益。如何運(yùn)用有限的企業(yè)資源通過合理的投資組合，選擇合理的投資時(shí)機(jī)、

2、投資區(qū)域、投資物業(yè)類型與規(guī)模，達(dá)到規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)并且能獲得盡可能多的經(jīng)濟(jì)收益和社會影響力，具有重要的現(xiàn)實(shí)意義。 本文的研究結(jié)合了管理學(xué)、經(jīng)濟(jì)學(xué)、運(yùn)籌學(xué)、系統(tǒng)評價(jià)等多門學(xué)科的相關(guān)理論和知識。在研究過程中，結(jié)合企業(yè)實(shí)際，采用理論與實(shí)證相結(jié)合，定性分析與定量分析相結(jié)合，研究現(xiàn)狀與發(fā)展趨勢相結(jié)合的研究方法。借鑒國外先進(jìn)的理論，針對我國房地產(chǎn)的實(shí)際情況，加以創(chuàng)新發(fā)展。在閱讀大量文獻(xiàn)的基礎(chǔ)上，運(yùn)用專業(yè)知識，對房地產(chǎn)組合投資進(jìn)行理論分析，提出了一些

3、房地產(chǎn)企業(yè)組合投資策略，并建立數(shù)學(xué)模型，對房地產(chǎn)投資組合的投資效果進(jìn)行了評價(jià)。主要內(nèi)容為： 第1章與第2章介紹了房地產(chǎn)組合投資的基本理論并在此基礎(chǔ)分析了房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的投資決策流程。 第3章首先分析了我國房地產(chǎn)投資的現(xiàn)狀和前景，接著從房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的投資戰(zhàn)略角度出發(fā)，論述了房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)該如何選擇適合的投資時(shí)機(jī)、投資區(qū)域、投資產(chǎn)品、投資規(guī)模。 第4章在企業(yè)投資戰(zhàn)略的基礎(chǔ)上，通過建立一定的指標(biāo)體系，提出了房地產(chǎn)開發(fā)企