基于房地產(chǎn)企業(yè)角度的房地產(chǎn)投資信托(REITs)實(shí)踐操作研究.pdf

1、房地產(chǎn)投資信托（REITs）在國(guó)內(nèi)已經(jīng)引起廣泛關(guān)注，眾多有實(shí)力的大型房地產(chǎn)企業(yè)想通過(guò)發(fā)行和運(yùn)作房地產(chǎn)投資信托（REITs）產(chǎn)品進(jìn)行資產(chǎn)變現(xiàn)和融資，轉(zhuǎn)變傳統(tǒng)的房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理模式。但是，由于國(guó)內(nèi)引入房地產(chǎn)投資信托（REITs）概念的時(shí)間不長(zhǎng)，國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)投資信托（REITs）的研究和發(fā)展才起步，目前眾多對(duì)房地產(chǎn)投資信托（REITs）的研究側(cè)重于概念、模式、障礙等文字性的描述，而對(duì)一個(gè)房地產(chǎn)企業(yè)如何具體發(fā)行和操作房地產(chǎn)投資信托（REITs），缺

2、乏具有實(shí)踐指導(dǎo)意義的研究成果。
　　論文通過(guò)從房地產(chǎn)投資信托（REITs）的誕生、成長(zhǎng)及運(yùn)作，到其合并及終止的全過(guò)程分析，具體研究房地產(chǎn)企業(yè)如何發(fā)行和操作房地產(chǎn)投資信托（REITs）。首先，論文從發(fā)行房地產(chǎn)投資信托（REITs）的前期準(zhǔn)備分析開(kāi)始，分析房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)行房地產(chǎn)投資信托（REITs）前所需的管理經(jīng)營(yíng)模式轉(zhuǎn)變、物業(yè)基礎(chǔ)和組合及財(cái)務(wù)狀況等；而后，論文對(duì)房地產(chǎn)投資信托（REITs）的發(fā)行實(shí)踐操作步驟進(jìn)行剖析，包括企業(yè)組織模式選

3、擇、協(xié)助機(jī)構(gòu)、發(fā)行架構(gòu)選擇及基金募集策略等，對(duì)可能發(fā)生的費(fèi)用及稅收也作了探討分析。再次，論文通過(guò)分析房地產(chǎn)投資信托（REITs）的業(yè)績(jī)?cè)u(píng)價(jià)指標(biāo)及成長(zhǎng)機(jī)制，研究房地產(chǎn)投資信托（REITs）發(fā)行之后的后期管理和運(yùn)作，并在論文最后探討了房地產(chǎn)投資信托在整個(gè)壽命周期可能面臨的風(fēng)險(xiǎn)及應(yīng)對(duì)措施等。
　　論文的研究，一方面能夠進(jìn)一步充實(shí)國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)投資信托（REITs）的研究成果，使房地產(chǎn)投資信托（REITs）的學(xué)術(shù)研究深入一個(gè)層次，另一方面由于