基于企業(yè)核心能力的房地產(chǎn)項目投資評價研究.pdf

1、房地產(chǎn)行業(yè)近年來在我國發(fā)展迅猛，競爭也日益激烈，而且房地產(chǎn)項目的高風(fēng)險和高回報率的特性決定了房地產(chǎn)開發(fā)商必須在房地產(chǎn)開發(fā)起步階段對房地產(chǎn)項目進行合理和完善的項目評估。但是由于房地產(chǎn)開發(fā)受內(nèi)外環(huán)境的影響較大，因此房地產(chǎn)項目評估模型的設(shè)計被認(rèn)為是房地產(chǎn)項目評價的重點和難點。 本文通過對國內(nèi)外項目評估的研究，分析現(xiàn)有投資項目評估方法的主要利弊，并結(jié)合房地產(chǎn)的行業(yè)特點，設(shè)計出專門針對房地產(chǎn)項目的評價模型。由于在研究中發(fā)現(xiàn)房地產(chǎn)企業(yè)的核心

2、競爭力對項目的成功與否具有決定作用，因此在模型中突出了項目與企業(yè)整體發(fā)展的聯(lián)系，加強了房地產(chǎn)企業(yè)核心競爭力對其投資項目的影響因素分析研究，從而建構(gòu)了系統(tǒng)的基于企業(yè)核心能力的房地產(chǎn)項目投資評價模型。 文章從項目與企業(yè)核心能力的互動關(guān)系出發(fā)，基于企業(yè)整體角度考慮，結(jié)合我國房地產(chǎn)行業(yè)和企業(yè)的特點，從企業(yè)和項目的內(nèi)在因素和外在因素兩個方面建立了基于核心能力的項目投資評價體系。運用粗糙集屬性約簡理論和熵權(quán)理論相結(jié)合的多屬性決策方法，形成對