房地產(chǎn)企業(yè)輕資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)能力評(píng)價(jià)研究.pdf

1、中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)正處于轉(zhuǎn)型發(fā)展階段，作為轉(zhuǎn)型方向之一的輕資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)模式目前缺少一個(gè)科學(xué)合理的評(píng)價(jià)體系來對(duì)企業(yè)輕資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)能力等級(jí)進(jìn)行分析、定位，這在一定程度上限制了企業(yè)在輕資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)方面能力的提升。對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)輕資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)能力進(jìn)行評(píng)價(jià)，為中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)自身輕資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)能力的定位和提升提供依據(jù)，對(duì)促進(jìn)房地產(chǎn)企業(yè)的輕資產(chǎn)轉(zhuǎn)型具有重要意義。
　　本文通過對(duì)萬達(dá)、萬科、碧桂園等典型房地產(chǎn)企業(yè)在輕資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)實(shí)施過程中的行為進(jìn)行梳理，總結(jié)出中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)轉(zhuǎn)

2、型輕資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)的實(shí)施方式，并發(fā)現(xiàn)在投融資層面和企業(yè)經(jīng)營(yíng)層面存在的一些問題，迫切需要通過提升房地產(chǎn)企業(yè)輕資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)能力來解決。
　　針對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)輕資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)的特點(diǎn)，建立了房地產(chǎn)企業(yè)輕資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)能力評(píng)價(jià)指標(biāo)體系，包括資金運(yùn)作能力、項(xiàng)目運(yùn)作能力、輕資產(chǎn)資源儲(chǔ)備能力和可持續(xù)發(fā)展能力等4個(gè)一級(jí)指標(biāo)及相應(yīng)的若干二級(jí)指標(biāo)，并對(duì)各評(píng)價(jià)指標(biāo)進(jìn)行了分析，找出其測(cè)度的方法和依據(jù)。最后用層次分析法確定了各一、二級(jí)指標(biāo)的權(quán)重，從而為房地產(chǎn)企業(yè)輕資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)能力評(píng)價(jià)提

3、供了科學(xué)的評(píng)價(jià)指標(biāo)體系。
　　通過評(píng)價(jià)方法的比選和實(shí)例研究發(fā)現(xiàn)，物元分析法不僅能夠?qū)Ψ康禺a(chǎn)企業(yè)輕資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)能力做出客觀、動(dòng)態(tài)的評(píng)價(jià)，而且可以檢驗(yàn)企業(yè)相關(guān)能力提升措施的實(shí)施效果。通過對(duì)2014年和2016年萬科輕資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)能力進(jìn)行評(píng)價(jià)，發(fā)現(xiàn)萬科已經(jīng)具備較強(qiáng)的輕資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)能力，在多元化的融資手段創(chuàng)新、卓越的項(xiàng)目運(yùn)作能力、高水準(zhǔn)的服務(wù)、創(chuàng)造滿足市場(chǎng)新需求的新服務(wù)、優(yōu)秀品牌建設(shè)、核心優(yōu)勢(shì)業(yè)務(wù)發(fā)展、輕資產(chǎn)資源儲(chǔ)備等方面所取得的經(jīng)驗(yàn)值得其他企業(yè)借鑒