房地產(chǎn)資產(chǎn)證券化的風(fēng)險(xiǎn)評(píng)價(jià)研究.pdf

1、I I Iq l l l l l l l l lb l l l l l l l l l l l l l l l l l l l J lb l l l l l l l l l l l lY 3 2 1 9 9 0 0學(xué) 號(hào) 2 0 1 4 6 0 3 0 0 1圣麋工南大學(xué)碩士學(xué)位論文房地產(chǎn)資產(chǎn)證券化的風(fēng)險(xiǎn)評(píng)價(jià)研究論文作者：王經(jīng)b所在學(xué)院：管師學(xué)院學(xué)科號(hào)業(yè)：介業(yè)管理研宄方向：投資項(xiàng)目管嬋指導(dǎo)教師：饒揚(yáng)德( 教授)提交論文日期： 2 0 1

2、 7 年4 月5 日論文答辯口期： 2 0 1 7 印5 月1 9 日巾國(guó)·暈慶2 0 17 年5 月目 錄摘要?????????????????????????????????????????????????．．IA 】日l S T R A C T ?????????????????????????????????????????????．I I第1 章緒論??????????????????????????????????

3、．11 ．1 研究背景和研究意義???????????????????????????I1 ．1 ．1 研究背景?????????????????????????????。11 ．1 ．2 研究意義?????????????????????????????。21 ．2 研究?jī)?nèi)容和研究方法???????????????????????????．31 ．2 ．i 研究?jī)?nèi)容?????????????????????????????．31 ．2

4、 ．2 研究方法??????????????????????????????31 ，3 研究路徑和創(chuàng)新之處???????????????????????????41 ．3 ．1 研究路徑?????????????????????????????．41 ．3 ．2 創(chuàng)新之處?????????????????????????????．S第2 章理論基礎(chǔ)和相關(guān)概念的界定????????????????????????62 ．1 相關(guān)原理及理論

5、分析???????????????????????????62 ．1 ．1 資產(chǎn)證券化的含義?????????????????????????．62 ．1 ．2 資產(chǎn)證券化的核心原理???????????????????????．62 ．1 ．3 資產(chǎn)證券化的基本原理???????????????????????．92 ．1 ．4 模糊綜合評(píng)價(jià)原理?????????????????????????1 02 ．2 國(guó)內(nèi)外研究綜述?????

6、????????????????????????1 12 ．2 ．1 國(guó)外研究動(dòng)態(tài)???????????????????????????。1 12 ．2 ．2 國(guó)內(nèi)研究動(dòng)態(tài)???????????????????????????1 22 ．2 ．3 文獻(xiàn)述評(píng)??????????????????????????????1 32 ．3 房地產(chǎn)資產(chǎn)證券化???????????????????????????．．1 42 ．3 ．1 房地產(chǎn)資產(chǎn)證

7、券化的概念??????????????????????1 42 ．3 ．2 房地產(chǎn)資產(chǎn)證券化的功能??????????????????????1 4第3 章房地產(chǎn)資產(chǎn)證券化的風(fēng)險(xiǎn)分析及指標(biāo)體系構(gòu)建???????????????．．1 63 ．1 房地產(chǎn)資產(chǎn)證券化的風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別??????????????????????～1 63 ．1 ．1 經(jīng)濟(jì)因素風(fēng)險(xiǎn)???????????????????????????1 73 ．1 ．2 政策因素風(fēng)險(xiǎn)

8、???????????????????????????1 73 ．1 ．3 融資運(yùn)作風(fēng)險(xiǎn)???????????????????????????1 83 ．1 ．4 項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)?????????????????????????????1 93 ．1 。5 信用風(fēng)險(xiǎn)?????????????????????????????2 03 ．1 ．6 金融風(fēng)險(xiǎn)?????????????????????????????2 13 ．2 房地產(chǎn)資產(chǎn)證券化風(fēng)

9、險(xiǎn)評(píng)價(jià)指標(biāo)體系的構(gòu)建????????????????．．2 23 ．2 ．1 指標(biāo)體系的構(gòu)建原則????????????????????????2 23 ．2 ．2 房地產(chǎn)資產(chǎn)證券化風(fēng)險(xiǎn)評(píng)價(jià)指標(biāo)體系構(gòu)建???????????????2 3第4 章房地產(chǎn)資產(chǎn)證券化風(fēng)險(xiǎn)綜合評(píng)價(jià)模型構(gòu)建?????????????????一2 44 ．1 風(fēng)險(xiǎn)評(píng)價(jià)方法的分析與選擇???????????????????????．2 44 ．2 構(gòu)建重要判斷矩陣與