房地產(chǎn)證券化淺論.pdf

1、近幾年我國房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展迅猛，自1998年實施擴大內(nèi)需政策以來，我國房地產(chǎn)投資額和銷售額每年均以超過20％的速度增長，房地產(chǎn)業(yè)成為名副其實的國民經(jīng)濟支柱性產(chǎn)業(yè)之一。作為資本密集型行業(yè)之一，房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展離不來資本市場的支持。隨著央行多次提高存貸款利率和存款準(zhǔn)備金率，以及國家對房地產(chǎn)業(yè)的調(diào)控力度加大，傳統(tǒng)融資方式的局限性己成為制約房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展的“瓶頸”。在這樣的形勢下，房地產(chǎn)證券化必將成為融資領(lǐng)域的新興融資工具。房地產(chǎn)證券化是資產(chǎn)證券化

2、在房地產(chǎn)業(yè)的應(yīng)用，它是指把流動性較低的、非證券形態(tài)的房地產(chǎn)的投資轉(zhuǎn)化為資本市場上的證券資產(chǎn)的金融交易過程，從而使投資人與房地產(chǎn)投資標(biāo)的物之間的物權(quán)關(guān)系轉(zhuǎn)化為有價證券形式的股權(quán)和債權(quán)。它具有傳統(tǒng)融資方式所不具有的流動性創(chuàng)新、信用創(chuàng)新、風(fēng)險轉(zhuǎn)移創(chuàng)新等新的特點。 本文在介紹了房地產(chǎn)證券化的一般理論，以及國外的發(fā)展?fàn)顩r的同時，闡明了房地產(chǎn)證券化在我國實踐的必要性和可行性；并在此基礎(chǔ)之上重點研究了房地產(chǎn)證券化的推進模式選擇和證券化的品種；

3、最后本文分析了我國證券化實踐需要解決的問題。 全文共分五章，其結(jié)構(gòu)和內(nèi)容如下： 第一章介紹了房地產(chǎn)證券化的含義以及歷史背景，同時闡述了房地產(chǎn)證券化的功能和作用。 第二章介紹了發(fā)達國家房地產(chǎn)證券化模式并分析了對我國的啟示。 第三章具體分析了我國房地產(chǎn)證券化的必要性和可行性，同時也指出了證券化的障礙。 第四、五章，重點分析了我國實行房地產(chǎn)證券化的推進模式選擇和我國房地產(chǎn)證券化可以選擇的品種，并在此基礎(chǔ)