物業(yè)小區(qū)多種經(jīng)營創(chuàng)收方案

1、安徽誠和物業(yè)服務(wù)有限公司,物業(yè)小區(qū)多種經(jīng)營創(chuàng)收方案陳帥 二0一四年九月三日,為給業(yè)主提供優(yōu)質(zhì)、優(yōu)價(jià)、便捷、周到的特約服務(wù)，同時(shí)提高管理經(jīng)營效益，安徽誠和物業(yè)服務(wù)有限公司所服務(wù)的小區(qū)現(xiàn)制定全面開展多種經(jīng)營服務(wù)創(chuàng)收方案，由項(xiàng)目服務(wù)中心在力所能及與不影響正常管理工作、不影響客戶權(quán)益、不影響客戶生活、自愿、公平、合理的前提下，組織開展各項(xiàng)創(chuàng)收完成指標(biāo)計(jì)劃 。,前言,2,目錄,,第一部分,創(chuàng)收類型,,,創(chuàng)收內(nèi)容,,3,落實(shí)計(jì)劃,,第二部分

2、,第三部分,1、廣告類,4,一、創(chuàng)收類型,電梯轎廂；,LED(電梯廳、顯示屏)；,車庫燈箱廣告；,出入口燈箱廣告；,燈桿旗；,車場(chǎng)道閘廣告 。,1,2,3,4,5,6,前臺(tái)放置商家廣告；,78,2、資產(chǎn)類,5,一、創(chuàng)收類型,1,2,倉庫出租；,會(huì)所出租；,地下室出租；,小區(qū)臨時(shí)場(chǎng)地出租。,3,4,2、資產(chǎn)類,3、服務(wù)類,6,一、創(chuàng)收類型,快遞公司服務(wù) （俗稱服務(wù)驛站）,房屋托管中介服務(wù)；,防盜窗安裝服務(wù)；,開鎖服務(wù)；,家裝（水泥黃沙

3、》服務(wù) 。,1,2,3,4,5,6,7,園區(qū)擺臺(tái)/桁架服務(wù)；,家政服務(wù),創(chuàng)收內(nèi)容：,廣告類：電梯轎廂選聘2-3家有資質(zhì)的廣告公司，進(jìn)行公開招投標(biāo)。擇優(yōu)、擇高進(jìn)行選聘。價(jià)格定位：電梯正面450元，側(cè)面220元全年共計(jì)890元。新建項(xiàng)目：前期6個(gè)月為每部電梯：1050元所需要的耗材，由廣告公司提供（包括安裝費(fèi)及所需要的電費(fèi)。電梯保護(hù)板由廣告公司提供）。,創(chuàng)收內(nèi)容：,廣告類：LED(電梯廳、顯示屏)選聘2-3家有資質(zhì)的廣告公司，進(jìn)行

4、公開招投標(biāo)。擇優(yōu)、擇高進(jìn)行選聘。價(jià)格定位：電梯顯示屏每部全年500元，所需要的耗材，由廣告公司提供（包括安裝費(fèi)及所需要的電費(fèi)。）,創(chuàng)收內(nèi)容：,廣告類：LED車庫燈箱廣告選聘2-3家有資質(zhì)的廣告公司，進(jìn)行公開招投標(biāo)。擇優(yōu)、擇高進(jìn)行選聘。價(jià)格定位：車庫LED燈箱廣告每一盞 全年500元，尺寸350CMX2500CM所需要的耗材，由廣告公司提供（包括安裝費(fèi)及所需要的電費(fèi)。）,創(chuàng)收內(nèi)容：,廣告類：車庫出入口燈箱廣告：選聘2-3家有資

5、質(zhì)的廣告公司，進(jìn)行公開招投標(biāo)。擇優(yōu)、擇高進(jìn)行選聘。價(jià)格定位：車庫出入口LED燈箱廣告,全年每一盞150元。尺寸400*X600*，每一個(gè)出入口可以安裝15-20盞，根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)確定。所需要的耗材，由廣告公司提供（包括安裝費(fèi)及所需要的電費(fèi)。）,創(chuàng)收內(nèi)容：,廣告類：燈桿旗；選聘2-3家有資質(zhì)的廣告公司，進(jìn)行公開招投標(biāo)。擇優(yōu)、擇高進(jìn)行選聘。價(jià)格定位：園區(qū)燈桿旗廣告,全年每一盞100元。尺寸400*X500*元，每一個(gè)出入口可以安裝15-2

6、0盞，根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)確定。所需要的耗材，由廣告公司或廠家提供（包括安裝費(fèi)及拆卸費(fèi)。）,創(chuàng)收內(nèi)容：,廣告類：前臺(tái)放置商家廣告；選聘2-3家有資質(zhì)的廣告公司，進(jìn)行公開招投標(biāo)。擇優(yōu)、擇高進(jìn)行選聘。價(jià)格定位：前臺(tái)放置商家廣告,每個(gè)月每一盞100元。尺寸20CMX10CM，每一個(gè)擺臺(tái)可放置1-2盞，根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)確定。所需要的耗材，由廣告公司或廠家提供,創(chuàng)收內(nèi)容：,廣告類：車場(chǎng)道閘廣告 ；選聘2-3家有資質(zhì)的廣告公司，進(jìn)行公開招投標(biāo)。擇優(yōu)、擇高進(jìn)行

7、選聘。價(jià)格定位：車場(chǎng)道閘廣告,全年每一盞150元。尺寸根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)而定，每一個(gè)項(xiàng)目可根據(jù)開放的具體數(shù)字而定。所需要的耗材，由廣告公司或廠家提供,創(chuàng)收內(nèi)容：,資產(chǎn)類：倉庫出租；各項(xiàng)目組上報(bào)，可出租倉庫數(shù)量，可出租倉庫種類，嚴(yán)禁易燃易爆物品流入倉庫，確保物品安全保障。價(jià)格定位：每平方20-25元/月,創(chuàng)收內(nèi)容：,資產(chǎn)類：會(huì)所出租；選聘2-3家有資質(zhì)的健身館，進(jìn)行公開招投標(biāo)。擇優(yōu)、擇高進(jìn)行選聘。價(jià)格定位：每平方45-50元/月（不包含

8、現(xiàn)場(chǎng)各項(xiàng)管理費(fèi)。）,創(chuàng)收內(nèi)容：,資產(chǎn)組：地下室（庫房)出租；出租范圍：各商鋪（超市、餐館）二次庫房、整合園區(qū)業(yè)主是小承包商，所需用的（承包機(jī)械工具）等。。。價(jià)格定位：每天每平方0.5元（計(jì)算方式：20平方X0.5X30=300元/月）,創(chuàng)收內(nèi)容：,資產(chǎn)組：小區(qū)臨時(shí)停車場(chǎng)；創(chuàng)收范圍：整合統(tǒng)計(jì)全體無車位，但有車輛業(yè)主，具體數(shù)量，根據(jù)各項(xiàng)目具體定位。把園區(qū)主干道，在原設(shè)計(jì)單位，未有車輛的停車位，全部清理出來。全部整合在臨時(shí)停車及地下車

9、庫，增加創(chuàng)收指標(biāo)。價(jià)格定位：根據(jù)物業(yè)《臨時(shí)管理公約》為收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。,創(chuàng)收內(nèi)容：,服務(wù)類：服務(wù)驛站（俗稱快遞公司）選聘5-6家有資質(zhì)的快遞公司，進(jìn)行公開招投標(biāo)。擇優(yōu)、擇高進(jìn)行選聘。需建設(shè)《服務(wù)驛站》收取快遞處，（建設(shè)《服務(wù)驛站》所需要的材料及人工費(fèi)，由快遞公司資助）價(jià)格定位：5000元/年/家,創(chuàng)收內(nèi)容：,服務(wù)類：開鎖公司選聘2-3家有資質(zhì)的開鎖公司，進(jìn)行公開招投標(biāo)。擇優(yōu)、擇高進(jìn)行選聘。價(jià)格定位：每戶每年1元。（備注：按照?qǐng)@區(qū)總

10、戶數(shù)1%收取開鎖費(fèi)用，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為30元每戶。計(jì)算方式：1%X30元X30天。按照全年一次性收繳上報(bào)。,創(chuàng)收內(nèi)容：,服務(wù)類：房屋托管中介服務(wù)；創(chuàng)收范圍：整合統(tǒng)計(jì)全體業(yè)主，自住戶、出租戶、閑置戶，上報(bào)資產(chǎn)運(yùn)營中心。創(chuàng)收方式：利用園區(qū)公告欄，樓層宣傳欄，電子屏幕宣傳欄，進(jìn)行宣傳引導(dǎo)。價(jià)格定位：收取第一個(gè)月房租總金額的30%（備注：比市場(chǎng)中介公司低于10%個(gè)點(diǎn)，大大吸引租戶。硬性指標(biāo)：根據(jù)園區(qū)總數(shù)量的1%標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，計(jì)算方式：1%X30天

11、X出租金額的30%，由項(xiàng)目負(fù)責(zé)人為第一責(zé)任人，全員介紹資源。,創(chuàng)收內(nèi)容：,服務(wù)類：封陽臺(tái)安裝服務(wù)；選聘2-3家有資質(zhì)的封陽臺(tái)公司，進(jìn)行公開招投標(biāo)。擇優(yōu)、擇高進(jìn)行選聘。價(jià)格定位：每戶每年100元。（備注：按照?qǐng)@區(qū)總戶數(shù)1%收取提成費(fèi)用，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為50元每戶。計(jì)算方式：1%X50元X30天。按照全年一次性收繳上報(bào)。,創(chuàng)收內(nèi)容：,服務(wù)類：家政服務(wù)；選聘2-3家有資質(zhì)的家政服務(wù)公司，進(jìn)行公開招投標(biāo)。擇優(yōu)、擇高進(jìn)行選聘。價(jià)格定位：每戶每年

12、1.5元。（備注：按照?qǐng)@區(qū)總戶數(shù)1%收取提成費(fèi)用，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為25元每戶。計(jì)算方式：1%X25元X30天。按照全年一次性收繳上報(bào)。,創(chuàng)收內(nèi)容：,服務(wù)類：園區(qū)擺臺(tái)、桁架服務(wù)；創(chuàng)收范圍：中國移動(dòng)、聯(lián)通、電信、教育機(jī)構(gòu)等。。收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：1-3天（300元/天)4-7天（200元/天）8-15天（150元/天)16-30天（100元/天)/桁架每月收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：2000月桁架由項(xiàng)目組提供，選擇用地，根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)共同協(xié)調(diào)統(tǒng)一，,創(chuàng)收內(nèi)容：,服務(wù)類：家裝

13、（水泥黃沙》服務(wù)；選聘2-3家，進(jìn)行公開招投標(biāo)。擇優(yōu)、擇高進(jìn)行選聘。價(jià)格定位：每戶每年1元。（備注：按照?qǐng)@區(qū)總戶數(shù)1%收取提成費(fèi)用，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為10元每戶。計(jì)算方式：1%X10元X30天。按照全年一次性收繳上報(bào)。（備注：新建項(xiàng)目前六個(gè)月按照提成方式，后六個(gè)月不收取提成費(fèi)。）,風(fēng)險(xiǎn)和應(yīng)對(duì)措施,散戶退場(chǎng),商鋪大面積閑置,管理費(fèi)收繳,墊付裝修費(fèi)收回,代收代繳費(fèi)用,主力流失,增加營銷活動(dòng)力度，增加商戶儲(chǔ)備，調(diào)整經(jīng)營思路；,銷售環(huán)節(jié)明確業(yè)態(tài)規(guī)定