資產(chǎn)評估案例分析例題

1、資產(chǎn)評估案例成本法成本法（一）重置核算法例1：待估資產(chǎn)為一機器設(shè)備，評估師擬運用成本法評估。評估人員收集的成本資料有：該機器設(shè)備的現(xiàn)行市場價格每臺180000元，運雜費5000元，安裝成本為20000元，其中原材料6000元、人工成本13000元、其他費用1000元，安裝期限較短。評估人員分析認為，被評估資產(chǎn)為外購需安裝機器設(shè)備，其重置成本應(yīng)包括買價（含增值稅）、運雜費、安裝成本、其他費用，由于安裝期限較短可不考慮資金成本。按重置核算法

2、估算該機器設(shè)備的重置成本為：重置成本=購買價格運費安裝成本=180000500020000=205000（元）例2：被評估資產(chǎn)為一臺2年前購置的機器設(shè)備。據(jù)調(diào)查，該機器設(shè)備目前還沒有換代產(chǎn)品。經(jīng)查驗資料，該設(shè)備賬面原值為10.2萬元，其中，購買價為8萬元，運雜費1.6萬元，安裝費中直接成本0.4萬元，間接成本為0.2萬元。根據(jù)對同類型設(shè)備的調(diào)查，現(xiàn)在購買價格比2年前上漲20%，運雜費上漲80%，安裝費中直接成本上漲40%，間接成本占直接

3、成本百分率不變。該設(shè)備的重置成本是多少？（1）計算直接成本購買價=8（120%）=9.6（萬元）運雜費=1.6（180%）=2.88（萬元）安裝費中的直接成本=0.4（140%）=0.56（萬元）直接成本＝購買價＋運雜費＋安裝費中的直接成本＝9.62.880.56=13.04（萬元）（2）計算間接成本間接成本占直接成本的百分率＝0.2（8＋1.6＋0.4）＝2%間接成本＝13.042%＝0.26（萬元）（3）計算重置成本重置成本=直接成

4、本間接成本=13.040.26=13.30（二）物價指數(shù)法例題例題某機床于1994年購置安裝，賬面原值為16萬元。1996年進行一次改造，改造費用為4萬元；1998年又進行一次改造，改造費用為2萬元。若定基價格指數(shù)1994年為1.05，1996年為1.28，1998年為1.35，1999年為1.60。要求：計算該機床1999年的重置成本重置成本計算表2000年242024840合計合計85250808990③計算加權(quán)投資年限加權(quán)投資年限

5、=80899085250=9.5（年）④計算實體性貶值率實體性貶值率=9.5（9.56）100%=61%功能性貶值及其估算方法功能性貶值及其估算方法例：例：某被評估對象是一生產(chǎn)控制裝置，其正常運行需6名操作人員。目前同類新式控制裝置所需的操作人員定額為3名。假定被評估控制裝置與參照物在運營成本的其他項目支出方面大致相同，操作人員平均年工資福利費約為6000元，被評估控制裝置尚可使用3年，所得稅率為33%，適用的折現(xiàn)率為l0%。根據(jù)上述數(shù)

6、據(jù)資料，估算被評估控制裝置的功能性貶值。（1）計算被評估生產(chǎn)控制裝置的年超額運營成本：(63)6000=18000(元)（2）估算被評估生產(chǎn)控制裝置的年超額運營成本凈額：18000(133%)=12060(元)（3）將被評估生產(chǎn)控制裝置在剩余使用年限內(nèi)的每年超額運營成本凈額折現(xiàn)累加，估算其功能性貶值額:12060(PA，10%，3)=120602.4869=29992（元）經(jīng)濟性貶值的估算經(jīng)濟性貶值的估算例1：某電視機生產(chǎn)廠家，其電視機

7、生產(chǎn)線年生產(chǎn)能力為10萬臺，由于市場競爭加劇，該廠電視機產(chǎn)品銷售量銳減，企業(yè)不得不將電視機生產(chǎn)量減至年產(chǎn)7萬臺(銷售價格及其他條件未變)。這種局面在今后很長一段時間內(nèi)難以改變。請估算該電視機生產(chǎn)線的經(jīng)濟性貶值率。評估師根據(jù)經(jīng)驗判斷，電視機行業(yè)的生產(chǎn)規(guī)模效益指數(shù)為0.6，設(shè)備的經(jīng)濟性貶值率為：經(jīng)濟性貶值率=[1（70000100000）0.6]100%=19%例2：如果該電視機生產(chǎn)企業(yè)不降低生產(chǎn)量，就必須降價銷售電視機。假定原電視機銷售價

8、格為2000元臺，經(jīng)測算每年完成10萬臺的銷售量，售價需降至1900元臺，即每臺損失毛利100元。經(jīng)估算，該生產(chǎn)線還可以繼續(xù)使用3年，企業(yè)所在行業(yè)的平均投資報酬率為10%，試估算該生產(chǎn)線的經(jīng)濟性貶值。計算過程如下：經(jīng)濟性貶值=(100100000)（133%）（PA，r，n）=16662230(元)例3：某生產(chǎn)線額定生產(chǎn)能力為1000個月已使用三年，目前狀態(tài)良好，觀察估計其實體性貶值為15%，在生產(chǎn)技術(shù)方面，此生產(chǎn)線為目前國內(nèi)先進水平。