市場化進(jìn)程對房地產(chǎn)投資空間格局的影響分析

1、分類號 分類號 密 級U D C 學(xué)校代碼 學(xué)校代碼學(xué)術(shù) 碩士研究生學(xué)位論文市場化進(jìn)程對房地產(chǎn)投資空間格局的影響分析學(xué)院（部、所）： 學(xué)院（部、所）：城市與環(huán)境學(xué)院 城市與環(huán)境學(xué)院專 業(yè)： 業(yè)：管理科學(xué)與工程 管理科學(xué)與工程姓 名： 名： 孫志妍 孫志妍導(dǎo) 師： 師： 張 洪（教授） 洪（教授）論文起止時(shí)間：2016 年 5 月~2017 年 5 月摘要I摘 要改革開放以來，市場化進(jìn)程加快，促進(jìn)了經(jīng)濟(jì)增長，從而帶動房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展， 目前

2、我國房地產(chǎn)業(yè)已經(jīng)成為經(jīng)濟(jì)發(fā)展的支柱行業(yè)， 與國民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展有著密切聯(lián)系。近年來，雖然房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展速度加快，但是發(fā)展極不均衡，各地區(qū)房地產(chǎn)投資存在顯著差異。究其原因，市場環(huán)境時(shí)刻影響著社會經(jīng)濟(jì)大發(fā)展，同時(shí)也影響了房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。因此，合理分析我國房地產(chǎn)投資的市場環(huán)境，重點(diǎn)分析市場化進(jìn)程的影響， 有利于政府對房地產(chǎn)市場調(diào)控， 對于保持房地產(chǎn)市場健康、穩(wěn)定發(fā)展具有深遠(yuǎn)意義?；谏鲜龇治觯?本文側(cè)重以市場環(huán)境為背景， 以我國房地產(chǎn)投資為研究對

3、象，在總結(jié)已有理論與研究成果的基礎(chǔ)上， 以宏觀層面上的分析為主， 側(cè)重空間布局分析，即分析各省、自治區(qū)、直轄市的市場化進(jìn)程對房地產(chǎn)投資的影響。通過運(yùn)用 1999-2015 年我國 31 個(gè)?。ㄗ灾螀^(qū)、直轄市）房地產(chǎn)投資數(shù)據(jù)和市場化指數(shù)，試圖加入空間因素， 分析市場化進(jìn)程對房地產(chǎn)投資格局的影響。 本文首先分析了房地產(chǎn)投資和市場化進(jìn)程二者之間的相關(guān)關(guān)系，其次分別進(jìn)行空間自相關(guān)檢驗(yàn)，最后運(yùn)用空間面板模型將市場化指數(shù)作為主要控制變量， 并選取其

4、他控制變量對我國全國范圍內(nèi)及東、中、西部地區(qū)房地產(chǎn)投資布局進(jìn)行分析。本文的主要內(nèi)容和結(jié)論如下：1、通過對我國房地產(chǎn)投資及市場化進(jìn)程的現(xiàn)狀分析發(fā)現(xiàn)二者均存在區(qū)域差異性，理論分析表明，市場化進(jìn)程影響了房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。房地產(chǎn)投資作為房地產(chǎn)業(yè)的一個(gè)重要組成部分， 通過回歸分析發(fā)現(xiàn)， 市場化程度影響了房地產(chǎn)投資格局的形成。2、通過對我國 1999-2014 年房地產(chǎn)投資額及市場化程度空間相關(guān)性檢驗(yàn)發(fā)現(xiàn)： 一方面， 1999-2003 年房地產(chǎn)投資