商丘市城鄉(xiāng)規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定

1、商丘市城鄉(xiāng)規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定 商丘市城鄉(xiāng)規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定第一章 總 則第一條 為加強(qiáng)商丘市城鄉(xiāng)規(guī)劃管理，保障城鄉(xiāng)規(guī)劃的實(shí)施，根據(jù)《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》和《河南省實(shí)施〈中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法〉辦法 》的規(guī)定及相關(guān)法律法規(guī)、技術(shù)規(guī)范等，結(jié)合本地實(shí)際，制定本規(guī)定。 第二條 本規(guī)定適用于商丘市中心城區(qū)建設(shè)用地區(qū)域內(nèi)的規(guī)劃管理。本規(guī)定正文及附件具有同等效力。 第三條 城鄉(xiāng)各類建設(shè)，應(yīng)符合控制性詳細(xì)規(guī)劃

2、、鄉(xiāng)、村規(guī)劃；風(fēng)景名勝區(qū)、歷史文化保護(hù)區(qū)、文物保護(hù)單位及其保護(hù)范圍內(nèi)的建設(shè)應(yīng)按批準(zhǔn)的專項(xiàng)規(guī)劃執(zhí)行。 在建設(shè)和管理中，除執(zhí)行本規(guī)定外，還應(yīng)當(dāng)服從其他相關(guān)專業(yè)的規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)。 第二章 用地管理第一節(jié) 城市用地分類和適建范圍第四條 商丘市區(qū)城鄉(xiāng)用地分類和代號(hào)按照中華人民共和國(guó)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《城市用地分類與規(guī)劃建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)》（ GB50137—2011 ）分為：建設(shè)用地（ H ）和非建設(shè)用地（ E ），其中城市建設(shè)用地

3、（ H11 ）分為：居住用地（ R ）、公共管理與公共服務(wù)設(shè)施用地（ A ）、商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施用地（ B ）、工業(yè)用地（ M ）、物流倉(cāng)儲(chǔ)用地（ W ）、道路與交通設(shè)施用地（ S ）、公用設(shè)施用地（ U ）和綠地與廣場(chǎng)用地（ G ）等八大類。 第五條 各類建設(shè)用地的劃分和使用，應(yīng)遵循土地使用兼容性的原則。在滿足安全、環(huán)境等要求和相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范的前提下，各類建設(shè)用地的兼容按照規(guī)定執(zhí)行。 未編制 控制性詳細(xì)規(guī)劃

4、區(qū)域建設(shè)用地性質(zhì)和適建范圍，由市城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門根據(jù)城市總體規(guī)劃、六線規(guī)劃和擬建項(xiàng)目對(duì)周圍環(huán)境的影響、區(qū)域基礎(chǔ)設(shè)施條件及土地使用兼容性具體核定。 第十二條 已批準(zhǔn)的控制性詳細(xì)規(guī)劃是規(guī)劃條件的法定依據(jù)?？刂菩栽敿?xì)規(guī)劃編制完成未報(bào)政府批準(zhǔn)的，因涉及省、市重點(diǎn)項(xiàng)目、重要的基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)設(shè)施建設(shè)的，經(jīng)市城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門研究，市聯(lián)審聯(lián)批會(huì)議批準(zhǔn)的規(guī)劃成果，可參考其規(guī)劃成果，確定規(guī)劃條件。 控規(guī)確定的單一用地性質(zhì)

5、的地塊面積較大，而宗地分塊出讓時(shí)，出具規(guī)劃條件應(yīng)注明需配建的公共服務(wù)設(shè)施。 出具的規(guī)劃條件過(guò)期，但原規(guī)劃條件確定的地塊建設(shè)項(xiàng)目方案已經(jīng)相關(guān)業(yè)務(wù)會(huì)議審議通過(guò)或安置房已開(kāi)工建設(shè)的，原規(guī)劃條件延期使用，不再出具新的規(guī)劃條件。 土地部門征求規(guī)劃條件，擬出讓地塊未按照規(guī)劃確定的路網(wǎng)進(jìn)行供地（道路至紅線、河道至藍(lán)線或綠線）時(shí)，出具規(guī)劃條件應(yīng)按照確定的規(guī)劃路網(wǎng)進(jìn)行供地。 出具規(guī)劃條件，應(yīng)按照控制性詳細(xì)規(guī)劃確定

6、的建筑退線要求執(zhí)行，在修建性詳細(xì)規(guī)劃和建筑設(shè)計(jì)方案審核過(guò)程中依據(jù)規(guī)定增加退線。 第十三條 城市建成區(qū)內(nèi)不符合規(guī)劃要求的工業(yè)、倉(cāng)儲(chǔ)和綜合批發(fā)市場(chǎng)用地，應(yīng)按規(guī)劃進(jìn)行調(diào)整，搬遷后的用地應(yīng)根據(jù)規(guī)劃要求統(tǒng)一開(kāi)發(fā)建設(shè) ，應(yīng)優(yōu)先安排水、電、氣、暖等市政基礎(chǔ)設(shè)施和中小學(xué)、醫(yī)療衛(wèi)生等公共服務(wù)設(shè)施。 嚴(yán)格限制教育、醫(yī)療、公用設(shè)施、綠地廣場(chǎng)、道路與交通設(shè)施等用地改變用地性質(zhì)。醫(yī)院、學(xué)校周邊的可利用建設(shè)用地，應(yīng)優(yōu)先保證醫(yī)院、學(xué)校