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文檔簡介
1、上半年南京房地 上半年南京房地產市場分析 分析報告今年以來,我市堅決貫徹落實中央宏觀調控政策,堅持和落實科學的發(fā)展觀,緊緊圍繞國務院18號文件明確的各項任務,采取有力措施,努力實現(xiàn)房地產市場供求總量基本平衡、結構基本合理,房價基本穩(wěn)定的調控目標。目前我市房地產市場供銷兩旺,商品房空置面積不斷下降,房價基本穩(wěn)定,房地產業(yè)成為了我市經濟發(fā)展的支柱產業(yè),為城市的社會經濟發(fā)展提供了有力的支持。 一、近階段市場調控工作的進展情況 1、進一步改善供
2、應狀況,優(yōu)化市場供應結構,促進總量和結構的平衡。全市上半年新批商品房上市面積440.83萬平方米,同比增長了83.48%,改變了去年全市供不應求的矛盾,基本可以滿足居民的購房需求。在全市總體供需走向平衡的同時,我市采取措施,繼續(xù)優(yōu)化供應結構,首先是落實國家政策,控制拆遷規(guī)模,并實行拆遷補償市場化。上半年全市共完成新老拆遷項目28個,拆遷居民4149戶。其次加快中低價商品房和經濟適用房的建設力度,在年初確定的今年完成120萬平方米經濟適用
3、房竣工任務的基礎上,XX市政府決定再追加30萬平方米總體上看,上半年南京房地產市場呈現(xiàn)“量增價平,漲幅趨緩”的平穩(wěn)態(tài)勢,房地產市場運行的主要特點如下: 1、商品房供基本平衡、供略大于銷。今年上半年全市商品房上市面積440.83萬㎡,同比增長83.48%,預售面積381.8萬㎡,同比增長0.7%,供銷比為1.15;其中商品住宅上市面積390.56萬㎡,預售面積345.76萬㎡,與去年年均水平相比增長4.46%,交易量仍保持穩(wěn)中有升,供銷比
4、為1.13。房地產總體市場供給基本可以滿足居民的購房需求。 2、供應結構基本合理,普通商品房供應明顯增加。區(qū)域供給結構基本合理,據XX市房地產市場發(fā)展研究中心統(tǒng)計,上市量最大的三個板塊是江寧、河西、江北,也是預售量最高的三個板塊。在上半年江南八區(qū)商品住宅預售面積段中,每平方米4000以下的占24.23%(包括經濟適用房),4000~5000元的占32.26%,5000~6000元的占25.34%,6000元以上的占18.17%。商品房供
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