物業(yè)服務(wù)合同基本法律問題研究.pdf

1、本文是關(guān)于物業(yè)服務(wù)合同的研究，其研究目的在于期望通過對(duì)物業(yè)服務(wù)合同的基本理論、物業(yè)服務(wù)合同當(dāng)事人的權(quán)利義務(wù)與物業(yè)服務(wù)合同在實(shí)務(wù)中存在的問題進(jìn)行系統(tǒng)的綜合研究，為妥善處理物業(yè)服務(wù)合同糾紛和完善我國(guó)物業(yè)服務(wù)合同法律制度提供有益的建議。文中由物業(yè)服務(wù)起源及其概念，物業(yè)服務(wù)合同的立法例，物業(yè)服務(wù)合同的性質(zhì)及特征，物業(yè)服務(wù)合同主體的權(quán)利義務(wù)，以及物業(yè)服務(wù)合同實(shí)務(wù)中存在的問題及完善對(duì)策等部分構(gòu)成。 第一部分，物業(yè)服務(wù)起源及其概念。系統(tǒng)闡述了

2、物業(yè)服務(wù)的起源、物業(yè)服務(wù)及其相關(guān)概念以及物業(yè)合同的種類等。 第二部分，歸納總結(jié)了在物業(yè)服務(wù)合同方面的立法例。對(duì)英美法系、大陸法系以及我國(guó)在物業(yè)服務(wù)合同的立法現(xiàn)狀方面做了闡述，并且比較它們之間的優(yōu)點(diǎn)和缺點(diǎn)，以期能給我國(guó)的立法和司法實(shí)踐提供可借鑒之處。 第三部分，物業(yè)服務(wù)合同的性質(zhì)及特征。在對(duì)物業(yè)服務(wù)合同的理解上認(rèn)為：不僅要認(rèn)識(shí)到物業(yè)服務(wù)合同表現(xiàn)出來的外在特征，而且要把握物業(yè)服務(wù)合同的深刻內(nèi)涵。本部分在這一基礎(chǔ)上分析了物業(yè)服

3、務(wù)合同法律特征，并與相關(guān)合同進(jìn)行了比較，闡述它們之間存在著明顯的、實(shí)質(zhì)的差別，這種差別足以使物業(yè)服務(wù)合同構(gòu)成一種新的合同類型。 第四部分，對(duì)物業(yè)服務(wù)合同主體的權(quán)利義務(wù)的分析。首先對(duì)各論述對(duì)象進(jìn)行深入的分析,并分別作了界定,然后通過與國(guó)外關(guān)于物業(yè)服務(wù)合同主體的立法規(guī)定的比較分析，重點(diǎn)介紹了物業(yè)服務(wù)企業(yè)、業(yè)主以及業(yè)主大會(huì)與業(yè)主委員會(huì)的權(quán)利與義務(wù)。 第五部分，物業(yè)服務(wù)合同實(shí)務(wù)中存在的問題以及完善對(duì)策。主要是針對(duì)當(dāng)前有關(guān)物業(yè)服務(wù)