物業(yè)服務(wù)合同糾紛法律問題分析.pdf

1、2007年頒布、實(shí)施的《物權(quán)法》將建筑物區(qū)分所有權(quán)進(jìn)入人們的視野，人們越來越關(guān)注建筑領(lǐng)域的私有權(quán)利。同時(shí)，物業(yè)管理行業(yè)的快速發(fā)展與物業(yè)立法的相對(duì)滯后，使得實(shí)踐中處理物業(yè)管理糾紛的難度日益增大。本文通過對(duì)案例進(jìn)行分析，以現(xiàn)行法律、法規(guī)中關(guān)于業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)、物業(yè)服務(wù)合同出現(xiàn)違約情形時(shí)的規(guī)定為分析樣本，通過探討業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)成立問題、業(yè)主大會(huì)與業(yè)主委員會(huì)的訴訟主體資格問題，總結(jié)以立法確定業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)訴訟主體資格的緊迫性、必

2、要性，劃分業(yè)主違約、物業(yè)公司違約各種情形下應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任及解決方法。
　　本文創(chuàng)新點(diǎn)在于以案例分析形式對(duì)物業(yè)服務(wù)領(lǐng)域的中關(guān)于業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)、物業(yè)服務(wù)合同違約的法律問題進(jìn)行細(xì)致的探討，有針對(duì)性的提出通過發(fā)揮業(yè)主主觀能動(dòng)性、加強(qiáng)立法等方法解決業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)成立難的問題;完善現(xiàn)行法律，解決業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)參加訴訟時(shí)訴訟主體資格的尷尬處境;以業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)各自特點(diǎn)解決業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)運(yùn)營難題;設(shè)計(jì)自力救濟(jì)、公力