物業(yè)服務(wù)合同糾紛中業(yè)主抗辯權(quán)探析.pdf

1、近年來，業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)之間的摩擦不斷，隨之而來的物業(yè)服務(wù)合同糾紛呈逐年上漲的趨勢。物業(yè)服務(wù)合同是業(yè)主在物業(yè)服務(wù)合同糾紛中行使抗辯權(quán)的主要依據(jù)。業(yè)主抗辯權(quán)的正當(dāng)行使有利于維護(hù)物業(yè)關(guān)系的穩(wěn)定，促進(jìn)市場經(jīng)濟(jì)秩序的健康發(fā)展。
　　物業(yè)服務(wù)合同主要包括前期物業(yè)服務(wù)合同和普通的物業(yè)服務(wù)合同，這兩類合同雖然在簽訂主體有所不同，但都是業(yè)主行使抗辯權(quán)的依據(jù)。同時(shí)，物業(yè)服務(wù)的持續(xù)性和不計(jì)量性特點(diǎn)決定了業(yè)主抗辯權(quán)不同于普通雙務(wù)合同履行中的抗辯權(quán)，它

2、的類型主要為同時(shí)履行抗辯權(quán)和不安抗辯權(quán)。雖然物業(yè)服務(wù)合同糾紛層出不窮，但通過親自經(jīng)歷此類案件的審判實(shí)踐，發(fā)現(xiàn)業(yè)主行使抗辯權(quán)的事由較為集中，這為研究業(yè)主抗辯權(quán)的現(xiàn)狀提供了思路。
　　本文重點(diǎn)結(jié)合物業(yè)服務(wù)合同糾紛具體案例，對(duì)業(yè)主在行使抗辯權(quán)過程中所存在的制度問題進(jìn)行探討，提出完善的意見和建議。筆者以B市某法院的六個(gè)案例為實(shí)證分析素材，根據(jù)業(yè)主行使抗辯權(quán)事由的不同對(duì)素材做分類并逐一探討，通過分析業(yè)主抗辯權(quán)行使的現(xiàn)狀，引發(fā)對(duì)當(dāng)前制度的思考