物業(yè)服務(wù)合同中業(yè)主的抗辯權(quán).pdf

1、目前,雖然我國(guó)有《物業(yè)服務(wù)管理?xiàng)l例》、《合同法》以及相關(guān)司法解釋對(duì)物業(yè)服務(wù)合同簽訂及業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的權(quán)利義務(wù)作出了規(guī)定,但是物業(yè)服務(wù)合同的糾紛還是經(jīng)常發(fā)生,由此可見(jiàn),解決物業(yè)合同糾紛依然是一個(gè)重要的問(wèn)題。物業(yè)服務(wù)合同關(guān)系到每一個(gè)業(yè)主的日常生活,由于物業(yè)服務(wù)的種類(lèi)多且每個(gè)人的評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)不完全一樣,所以很容易引起物業(yè)合同的糾紛。因此,如何處理好物業(yè)服務(wù)合同的糾紛問(wèn)題關(guān)系到業(yè)主是否能夠安居樂(lè)業(yè)的問(wèn)題。在目前物業(yè)服務(wù)合同糾紛的種類(lèi)當(dāng)中,主要的

2、類(lèi)型就是業(yè)主行使抗辯權(quán)的問(wèn)題,其原因是由于物業(yè)服務(wù)企業(yè)的服務(wù)違約,其表現(xiàn)形式是業(yè)主拒絕繳納物業(yè)費(fèi)。然而,業(yè)主用拒絕交物業(yè)費(fèi)的這種抗辯方式來(lái)維護(hù)自己的權(quán)利應(yīng)當(dāng)符合一定的規(guī)定和程序的,任意地行使抗辯權(quán)是不被法律所允許的。業(yè)主是否具有抗辯權(quán),業(yè)主抗辯權(quán)具有何種類(lèi)型,以及抗辯權(quán)制度如何完善,應(yīng)當(dāng)加以研究。
　　本文針對(duì)業(yè)主行使抗辯權(quán)所對(duì)抗的對(duì)象不同,將業(yè)主抗辯權(quán)進(jìn)行了分類(lèi),并將業(yè)主行使抗辯權(quán)的各種情形和事由結(jié)合具體的案例進(jìn)行研究和分析,并

3、將抗辯事由類(lèi)型化,對(duì)哪些類(lèi)型能否行使抗辯權(quán)提出我自己的見(jiàn)解。還對(duì)完善業(yè)主抗辯權(quán)的立法及將物業(yè)服務(wù)合同有名化提出了自己的想法。本文第一章簡(jiǎn)述了物業(yè)服務(wù)合同的概念和特征,闡述了抗辯權(quán)的產(chǎn)生和發(fā)展以及闡述了業(yè)主抗辯權(quán)的產(chǎn)生基礎(chǔ)、業(yè)主行使抗辯權(quán)的現(xiàn)狀及存在的問(wèn)題。第二章闡述了業(yè)主對(duì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)行使抗辯權(quán)的種類(lèi)并結(jié)合《物業(yè)服務(wù)管理?xiàng)l例》和《關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋》以及相關(guān)案例具體分析了業(yè)主行使抗辯權(quán)的內(nèi)容及限制。第三章