物業(yè)服務(wù)合同履行中業(yè)主抗辯權(quán)行使研究.pdf

1、近年來(lái)，物業(yè)服務(wù)合同糾紛已經(jīng)成為民事糾紛的主要案由之一，并且呈逐年增長(zhǎng)的趨勢(shì)。物業(yè)服務(wù)合同糾紛雖然訴訟標(biāo)的小，但是通常是“群體性”案件，如果不能妥善處理，極易引發(fā)激烈的社會(huì)矛盾，不利于社會(huì)主義和諧社會(huì)的構(gòu)建。物業(yè)服務(wù)合同糾紛的通常表現(xiàn)形式為物業(yè)公司起訴業(yè)主要求其繳納拖欠的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，而業(yè)主則行使抗辯權(quán)對(duì)抗物業(yè)公司。因此研究物業(yè)服務(wù)合同履行中業(yè)主抗辯權(quán)的正當(dāng)行使，可以有效地解決物業(yè)服務(wù)合同糾紛。
　　緒論部分對(duì)研究背景及意義、研究

2、方法進(jìn)行了簡(jiǎn)要的闡述，說(shuō)明了研究業(yè)主抗辯權(quán)行使的必要性及方法。
　　第一章采用實(shí)證分析的方法對(duì)于中國(guó)物業(yè)服務(wù)合同履行過(guò)程中業(yè)主抗辯權(quán)行使的現(xiàn)狀進(jìn)行了考察。結(jié)合案例數(shù)據(jù)總結(jié)了業(yè)主抗辯權(quán)行使的特征、物業(yè)服務(wù)合同糾紛中業(yè)主抗辯的主要事由以及審判工作中的司法認(rèn)定。通過(guò)列舉典型案例的形式，發(fā)現(xiàn)在司法認(rèn)定中，物業(yè)服務(wù)合同糾紛案件的同案不同判現(xiàn)象較為嚴(yán)重，引人思考，并且總結(jié)了物業(yè)服務(wù)合同糾紛案件多、業(yè)主行使抗辯權(quán)現(xiàn)象混亂的原因。
　　第二

3、章分析了物業(yè)服務(wù)合同的法律關(guān)系。業(yè)主行使抗辯權(quán)的依據(jù)除法律規(guī)定外還來(lái)源于物業(yè)服務(wù)合同約定。物業(yè)服務(wù)合同是一種新型的有名雙務(wù)合同，利用現(xiàn)有的合同法中的一般原則無(wú)法妥善處理物業(yè)服務(wù)合同糾紛，為響應(yīng)實(shí)際需要，應(yīng)當(dāng)由法律另行規(guī)定。業(yè)主委員會(huì)與業(yè)主個(gè)體均應(yīng)當(dāng)是物業(yè)服務(wù)合同法律關(guān)系中的正當(dāng)主體，但兩者的抗辯權(quán)基礎(chǔ)有所差異。
　　第三章進(jìn)一步論述了業(yè)主在物業(yè)服務(wù)合同履行中如何正當(dāng)行使抗辯權(quán)，并結(jié)合第一章物業(yè)服務(wù)合同糾紛中就業(yè)主抗辯理由司法認(rèn)定有