物業(yè)服務合同中的業(yè)主抗辯權研究.pdf

1、目前，雖然我國《合同法》、《物業(yè)管理條例》以及相關司法解釋就物業(yè)服務相關問題作出了較為詳盡的規(guī)定，但物業(yè)服務公司與業(yè)主之間的物業(yè)服務糾紛仍然時有發(fā)生。司法實踐中，業(yè)主常以物業(yè)服務公司提供的服務未能達標為由行使抗辯權，物業(yè)服務公司則起訴業(yè)主要求追究其違約責任，業(yè)主與物業(yè)服務公司之間由此而產生的這種矛盾已然成為了一個影響社會安定的熱點問題。鑒于此，明確物業(yè)服務合同中業(yè)主是否享有抗辯權，抗辯權行使主體以及業(yè)主行使抗辯權應遵循規(guī)則等問題，是解決

2、物業(yè)服務糾紛，維護業(yè)主權益的基礎。本文結合司法案例深入分析現(xiàn)實生活中業(yè)主行使抗辯權的具體現(xiàn)象，予以類型化研究，以探求業(yè)主行使抗辯權規(guī)范化路徑。
　　本文共分為四個部分。第一部分是對現(xiàn)行法的規(guī)定和司法實踐的具體情況進行梳理?！逗贤ā泛汀段飿I(yè)服務解釋》對業(yè)主抗辯權予以承認，但亦存在主體規(guī)定模糊、抗辯權行使范圍過窄抗辯權行使方式未明確等諸多問題。實踐中，由于物業(yè)服務合同的特殊性等原因造成了業(yè)主抗辯權行使的種種困境。
　　第二部分

3、是對業(yè)主抗辯權的理論基礎及行使模式的分析。首先對一元主體模式進行論述，分析該模式的類型以及該模式存在的弊端；隨后論證二元主體模式的優(yōu)越性，并就具體的區(qū)分標準進行探討。
　　第三部分是對業(yè)委會行使的抗辯權制度的具體構想。著重論述了業(yè)主委員會行使抗辯權的正當性基礎、行使范圍，以及業(yè)主委員會行使抗辯權的合理性規(guī)范問題。
　　第四部分是對業(yè)主單獨行使抗辯的論述。分析論證了業(yè)主單獨行使抗辯權的基礎，對業(yè)主單獨行使抗辯權的適用范圍及限制