小區(qū)物業(yè)服務法律問題研究.pdf

1、在中國城鎮(zhèn)化建設和房地產業(yè)快速發(fā)展的背景下，物業(yè)服務行業(yè)也蓬勃發(fā)展起來。但隨著物業(yè)服務產業(yè)的市場化發(fā)展，物業(yè)企業(yè)暴露出很多問題，物業(yè)糾紛也隨之增多。解決這些問題，對保護業(yè)主和物業(yè)服務企業(yè)的合法權益，促進物業(yè)服務行業(yè)的健康發(fā)展，以及維護社會和諧穩(wěn)定，具有非常重要的意義。
　　基于對石家莊市小區(qū)業(yè)主和物業(yè)服務企業(yè)調查問卷的統(tǒng)計分析，總結出以下幾個問題:物業(yè)服務企業(yè)在產生和選聘方面存在建管不分、企業(yè)資質良莠不齊，以及企業(yè)管理不完善、信息

2、披露程度低;業(yè)主自治機構的合法權利法律保障不健全，政府監(jiān)管不到位與監(jiān)管失調的救濟等等。因此，首先應該完善物業(yè)服務企業(yè)的市場準入制度，規(guī)范物業(yè)服務企業(yè)的資質以及招投標制度。其次在完善物業(yè)服務企業(yè)的管理方面，從立法層而增加對物業(yè)服務費的規(guī)定，完善物業(yè)費收費標準核準、聽證制度、監(jiān)督制度，明確物業(yè)服務費上漲的合法程序;以及通過相關法律文件，明確物業(yè)服務企業(yè)應該承擔更多的信息披露義務。另外在完善業(yè)主自治機構的權益保障體系方面，從立法上明確業(yè)主大會