商品房住宅小區(qū)物業(yè)管理若干法律問題探討.pdf

1、、廠941506內部編號：分類號：授學位單位編號：10011密級：北京工商大學碩士研究生學位論文論文題目：商品房住宅小區(qū)物業(yè)管理若千法律問題探討TITLE：Theexplorationofsomelawproblems學專aboutpropertymanagement科：望蘭業(yè)：民商法學學生姓名：嗖鰲指導老師：璺查望(職稱)翌皇(職稱)日期：2006年4月商品房住宅小區(qū)物業(yè)管理若干法律問題探討利行使受限制的原則出發(fā)，業(yè)主行使物業(yè)管理權是

2、有界限的，其權利的界限實際上涉及到在物業(yè)管理過程中，專有權與共有權、自由權與共同權的行使，成員個體利，益與他人利益、共同利益的沖突問題。業(yè)主的專有部分和單個業(yè)主單純的民事行為，／7不屬于物業(yè)管理的范疇，任何人不得以物業(yè)管理的名義干預。第四章物業(yè)管理權的行使方式。從內、外部關系層次上，探討了物業(yè)管理當事人之間法律關系性質、確定權利義務的基本法律文件，訴訟主體地位、基本權利義務等問題。并對業(yè)主行使自主管理的方式、條件，委托管理的模式選擇作了

3、討論。指出在自主管理形式下，為保證業(yè)委會職能的實現(xiàn)，在制度設計上，應該嚴格限定業(yè)委會的權利范圍。在委托管理模式之下，對物業(yè)服務企業(yè)的定位有服務人和經理人兩種模式，我國香港地區(qū)即實行經理人模式，我們可以借鑒，但實際中卻不宜選用。目前我國法律設計的是委托管理模式是服務人模式。第五章物業(yè)管理服務企業(yè)的權利、義務。對物業(yè)服務企業(yè)幾項基本權利的行使和物業(yè)服務企業(yè)服務義務的內容與標準作了討論。物業(yè)服務企業(yè)的權利、義務主要由物業(yè)管理合同約定及法律明確

4、規(guī)定的。其基本權利是收取物業(yè)服務費，依照物業(yè)管理合同的約定，提供服務，實施管理。義務的內容與標準由合同雙方約定，義務承擔的界限應該在約定、職責、機能范圍內。在物業(yè)服務收費的收取方式上，可以采取包干制或者酬金制的形式，無論采取那種形式，最關鍵的是對管理服務質量標準的確定和驗收。應由是業(yè)主管理團體負責。并討論了物業(yè)服務企業(yè)受委托行使管理權的方式和程序和物業(yè)服務企業(yè)在業(yè)主拖欠物業(yè)費時的救濟方式。指出，在承認物業(yè)服務企業(yè)對拖欠物業(yè)服務費用的業(yè)主