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文檔簡介
1、如今,按揭成為了購房者的首選,作為引入我國的新型消費方式,按揭制度其本身在設置上還不夠成熟。我國住房按揭制度的設置著重保護的是銀行等金融機構(gòu)主體的利益,力求減輕諸多風險對其造成的損害,從而維護金融市場的穩(wěn)定。然而,這樣宏觀的保護設置往往忽視了按揭法律關(guān)系中的弱勢群體,即缺乏抗風險能力的購房者。特別是汶川地震這樣的不可抗力事件爆發(fā)后,住房按揭的風險承擔問題引起了社會各界的熱議。購房者從開發(fā)商手中高價購得住房、定期向銀行支付貸款利息,當不可
2、抗力事件來臨時,僅憑國家政策的扶持不能從根本上解決問題。本文選擇我國的個人住房按揭制度予以分析,從各個主體之間的法律關(guān)系著手,找出我國現(xiàn)有法律、制度、政策規(guī)定上的弊端所在,進而對我國個人住房按揭的不可抗力風險分擔構(gòu)建上提出建議。
第一章闡述了該選題的背景以及理論與實踐意義,分析了國內(nèi)外學者的研究現(xiàn)狀和當前研究的缺陷,建立了自己的創(chuàng)新之處,同時,本章也表明了作者本身的不足和努力的方向。
第二章是主要對我國的個人住房按揭
3、制度的現(xiàn)狀進行介紹,并通過對我國的住房按揭程序的介紹進而分析現(xiàn)有的住房按揭中各個主體之間特有的法律關(guān)系。
第三章首先對不可抗力的內(nèi)涵進行分析,并將不可抗力對個人住房按揭的風險作出分類:即一類是消費者、開發(fā)商和銀行等縱向主體間的風險,另一類是消費者與消費者之間的橫向主體間的風險問題。本文對前者各主體之間的風險分擔進行了深入的解讀,提出各主體之間利益分配的失衡問題,對后者進行了簡要說明。從秩序價值與正義價值的辯證關(guān)系理論出發(fā),對我
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