個(gè)人住房按揭中銀行風(fēng)險(xiǎn)的防范與控制研究.pdf

1、個(gè)人住房按揭制度在60年代興起于香港。70年代，此制度被大力推廣,現(xiàn)為世界發(fā)達(dá)國(guó)家和地區(qū)房地產(chǎn)金融市場(chǎng)廣泛運(yùn)用的一種融資方式。此制度在國(guó)外及香港無論是立法還是司法方面已較成熟。90年代初，個(gè)人住房按揭傳入我國(guó)內(nèi)陸。最近幾年，隨著我國(guó)住房制度改革的不斷深入和房地產(chǎn)業(yè)的迅速發(fā)展，這種購(gòu)房方式已成為我國(guó)住房制度中不可或缺的手段，但由于我國(guó)對(duì)“按揭”的法律內(nèi)涵無明確界定，導(dǎo)致我國(guó)目前無論理論上還是實(shí)務(wù)中都較混亂，從而造成個(gè)人住房按揭市場(chǎng)的無序。

2、同時(shí)，其作為一種融資的手段，在設(shè)定個(gè)人住房按揭合同時(shí)作為擔(dān)保的商品房為期房。在整個(gè)按揭期間，各種人為或意外事件的發(fā)生使貸款銀行承受著巨大的風(fēng)險(xiǎn)，而我國(guó)個(gè)人住房按揭理論與法律制度的缺失更進(jìn)一步加大了這種風(fēng)險(xiǎn)。因此，銀行能否有效控制和化解這種風(fēng)險(xiǎn)不但關(guān)系到個(gè)人住房按揭制度的良性發(fā)展而且關(guān)系到我國(guó)金融市場(chǎng)的穩(wěn)定。 有鑒于此，筆者選取了個(gè)人住房按揭業(yè)務(wù)中貸款銀行的風(fēng)險(xiǎn)及防范作為研究對(duì)象，以期探求此制度運(yùn)行中銀行的風(fēng)險(xiǎn)及防范和控制此種風(fēng)險(xiǎn)