期房按揭中銀行債權(quán)風險防范問題研究.pdf

1、這幾年房地產(chǎn)業(yè)在我國蓬勃發(fā)展,已成為拉動經(jīng)濟全面發(fā)展的引擎之一。由于房地產(chǎn)行業(yè)的資金需求大、投入成本高、投資回收周期長等因素,按揭貸款作為一條重要的融資渠道已得到各方的認可而在我國迅速發(fā)展起來。然而,隨著商品房消費的持續(xù)升溫,按揭貸款規(guī)模的逐步擴大,銀行在從中獲取利潤的同時,也應(yīng)當意識到其中蘊含的各種風險。商品房按揭作為新生事物,起步不久,相關(guān)的法律制度還不完善,按揭這種擔保方式至今未在我國法律中確立起來,銀行在這種情況下要注意保護貸款

2、資金的安全。
　　 商品房按揭過程涉及貸款銀行、購房人、房地產(chǎn)開發(fā)商三方主體,包括了購房人與房地產(chǎn)商之間的房屋買賣關(guān)系、貸款銀行與購房人(借款人)之間的按揭貸款合同關(guān)系、房地產(chǎn)商與貸款銀行之間的保證關(guān)系等等。其中任何一個環(huán)節(jié)出現(xiàn)問題,都可能使銀行的債權(quán)面臨風險。本文以法律關(guān)系為基礎(chǔ),詳細的分析了在按揭中銀行債權(quán)面臨的各種法律風險,并在立足我國現(xiàn)行法律規(guī)定的前提下,對風險防范措施進行了討論。
　　 本文第一部分介紹了按揭的

3、淵源,說明了香港法中按揭制度的發(fā)展現(xiàn)狀,并對我國的房地產(chǎn)交易實務(wù)中按揭的流程進行了介紹,重點分析了按揭流程中存在的六大法律關(guān)系,這是文章討論的基礎(chǔ)所在。
　　 第二部分首先介紹了按揭中銀行債權(quán)的構(gòu)成,然后系統(tǒng)分析了銀行債權(quán)的風險來源,包括來自于購房人的風險、來自于開發(fā)商的風險和來自于銀行自身的風險,重點對“假按揭”的特征和表現(xiàn)進行了剖析。
　　 第三部分,本文以我國現(xiàn)行法律為基礎(chǔ),將按揭流程分為貸前和貸后兩個階段,分別從