期房按揭制度研究.pdf

1、按揭是作為商品房預(yù)售制度的配套制度從我國(guó)香港傳至大陸的。自從上個(gè)世紀(jì)90年代傳入我國(guó)內(nèi)地，為繁榮和發(fā)展我國(guó)房地產(chǎn)金融市場(chǎng)作出了巨大貢獻(xiàn)。尤其是近幾年，個(gè)人住房按揭貸款業(yè)務(wù)呈現(xiàn)出高速發(fā)展的態(tài)勢(shì)，個(gè)人住房按揭交易比例逐年增加，現(xiàn)在已經(jīng)成為了房地產(chǎn)交易的主流。以巢湖市為例，2004年末，全市金融機(jī)構(gòu)個(gè)人住房按揭貸款44913萬元，2005年末增加到63766萬元，增長(zhǎng)率42％，2006年末增加到71122萬元，增長(zhǎng)率12％，2007年10月末

2、，新增個(gè)人住房貸款，3.99億元，余額為10.73億元，增長(zhǎng)率50.8％。 但是，由于實(shí)務(wù)界和學(xué)術(shù)界對(duì)按揭的名稱和性質(zhì)等問題一直眾說紛紜，至今沒能達(dá)成共識(shí)，導(dǎo)致至今我國(guó)法律仍沒有對(duì)按揭作出系統(tǒng)規(guī)定，連最新頒布的《物權(quán)法》對(duì)按揭也是只字未提。對(duì)按揭制度缺乏基本法的規(guī)定，相關(guān)的規(guī)定只是散見于部門規(guī)章和司法解釋中，而沒有上升到法律層面。立法的缺失，使大量的按揭糾紛無法可依，也使得許多本該由法律調(diào)整的問題不得不由當(dāng)事人私下協(xié)商處理。而銀

3、行則以規(guī)代法，利用其強(qiáng)勢(shì)地位，在其制定的有關(guān)按揭貸款的規(guī)定中片面強(qiáng)調(diào)自己的利益，也引起了購(gòu)房者的強(qiáng)烈不滿。 對(duì)按揭制度缺乏基本法的規(guī)定，這也是我國(guó)按揭市場(chǎng)上混亂、無序的根本原因。本文通過對(duì)按揭相關(guān)法律問題的研究，旨在促進(jìn)我國(guó)期房按揭制度的進(jìn)一步完善。本文除引言和結(jié)語(yǔ)外，主要內(nèi)容分為四章： 第一章按揭制度的起源及發(fā)展，主要介紹了英美法國(guó)家和香港的按揭制度，以及我國(guó)對(duì)按揭制度的引進(jìn)和現(xiàn)狀，并與英美及香港的按揭制度做以對(duì)比。