從物業(yè)服務(wù)收費(fèi)困境看物業(yè)服務(wù)之公共性.pdf

1、當(dāng)前我國(guó)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)率較低，原因有很多，其中一個(gè)十分重要的因素就是缺乏足夠且強(qiáng)有力的手段來(lái)追繳欠費(fèi)，由此，很多企業(yè)選擇放棄追繳服務(wù)費(fèi)。其結(jié)果是企業(yè)經(jīng)營(yíng)難以繼續(xù)，全體業(yè)主利益也隨之受損。而法律法規(guī)對(duì)這一問(wèn)題的認(rèn)識(shí)是有欠缺的，其本質(zhì)在于對(duì)物業(yè)服務(wù)公共性認(rèn)識(shí)的存在不足。 物業(yè)服務(wù)是一種公共物品。其基礎(chǔ)在建筑物區(qū)分所有權(quán)，它使得業(yè)主對(duì)物業(yè)共有部分享有共有和共同管理的權(quán)利，但這種權(quán)利同時(shí)也是義務(wù)。物業(yè)服務(wù)本來(lái)是由政府提供的，但政府基于自身

2、效率的低下及財(cái)力有限等因素考慮，不得不由私人供給物業(yè)服務(wù)以滿(mǎn)足日益增長(zhǎng)的服務(wù)需求，只是同時(shí)也會(huì)遇到“免費(fèi)搭車(chē)”的難題。解決這一難題的方法主要有：事前的排除和事后的懲罰，但這種方法的實(shí)現(xiàn)都離不開(kāi)公權(quán)機(jī)關(guān)的幫助。 我國(guó)法律法規(guī)的不足，具體表現(xiàn)為對(duì)企業(yè)追繳欠費(fèi)沒(méi)有給有足夠的支持。港臺(tái)地區(qū)的法律對(duì)此則做出了較為合理的規(guī)定。在條件具備時(shí)，政府可以限制物業(yè)的交易，法院可以拍賣(mài)物業(yè)。筆者根據(jù)我國(guó)實(shí)際情況和他們的經(jīng)驗(yàn)，提出了幾點(diǎn)解決這一問(wèn)題的建