中韓租賃制度比較研究.pdf

1、房屋租賃法律制度作為我國(guó)民商法中的一個(gè)重要制度，其設(shè)計(jì)合理與否直接關(guān)系到租賃雙方當(dāng)事人的權(quán)益。目前，在我國(guó)低收入家庭在社會(huì)中所占比例仍然很大，他們無(wú)力購(gòu)買(mǎi)房屋只能采取租賃形式來(lái)解決住房需要。由于房屋承租人往往處于經(jīng)濟(jì)上的弱勢(shì)地位，其在房屋租賃中的權(quán)益更易受到侵害，具體表現(xiàn)為：承租人容易受到出租人的非法驅(qū)逐，導(dǎo)致其生活不穩(wěn)定，同時(shí)也將影響社會(huì)安定。而目前我國(guó)在房屋租賃方面的法律規(guī)定還比較粗糙，仍然存在許多與實(shí)踐脫節(jié)的地方，而且對(duì)承租人權(quán)益

2、保護(hù)的關(guān)注仍顯不夠。本文將采用比較研究的方法，對(duì)中韓兩國(guó)的住房租賃制度進(jìn)行比較，并找出其異同點(diǎn)；同時(shí)借鑒韓國(guó)對(duì)承租人權(quán)益保護(hù)的先進(jìn)經(jīng)驗(yàn)對(duì)我國(guó)房屋租賃方面的法律制度進(jìn)行分析，并指出目前我國(guó)法律對(duì)承租人權(quán)益保護(hù)的不足，進(jìn)而提出立法上的建議。 本文分為六個(gè)部分。 第一章是緒論。本章中主要對(duì)本文的研究目的、研究范圍、及研究方法作了簡(jiǎn)單的概括，并對(duì)文章的寫(xiě)作初衷進(jìn)行了介紹。 第二章對(duì)房屋租賃制度進(jìn)行了介紹。這一章主要從房屋

3、租賃的概念、特征、類型及國(guó)外立法例等方面入手，從而對(duì)房屋租賃制度有了一個(gè)較客觀的認(rèn)識(shí)。 第三章與第四章分別對(duì)中韓租賃制度的內(nèi)容、性質(zhì)、適用范圍、發(fā)展過(guò)程及發(fā)展趨勢(shì)進(jìn)行了論述；從而對(duì)中韓住房租賃保護(hù)法有了一個(gè)總體上的認(rèn)識(shí)。從而為第五章中韓租賃制度比較分析，進(jìn)行了理論鋪墊。 第五章作為本章的重點(diǎn)，結(jié)合第三章、第四章中關(guān)于租賃制度的論述對(duì)中韓兩國(guó)的住房租賃制度進(jìn)行了比較分析，從而找出了兩國(guó)住房租賃制度方面的的共同點(diǎn)與區(qū)別點(diǎn)，并