英國不動產(chǎn)租賃法律制度研究——兼與中國房屋租賃制度比較.pdf

1、英國在不動產(chǎn)租賃領(lǐng)域進(jìn)行了廣泛的立法，形成了復(fù)雜而精細(xì)的不動產(chǎn)租賃制度。本文從不同角度對英國的不動產(chǎn)租賃制度做了介紹，發(fā)現(xiàn)其有許多內(nèi)涵豐富、考慮周詳?shù)脑O(shè)計，尤其是在對承租人的利益保護(hù)方面，英國的立法可以說是不遺余力。
　　 目前，我國的流動人口數(shù)量大、低收入家庭在社會中的比重也很大，對于他們來說，租賃形式是解決住房需要的首要方式。且房價的持續(xù)走高，導(dǎo)致房屋租賃市場也在發(fā)展，房租也在持續(xù)上漲。房屋承租人在經(jīng)濟(jì)上處弱勢地位，其權(quán)益易

2、受到傷害，容易受到出租人的非法驅(qū)逐。不僅導(dǎo)致承租人的生活不穩(wěn)定，也影響了社會的安定。
　　 然而，我國法律對房屋租賃制度的規(guī)定過于簡單和單一，對承租人的利益的保護(hù)更是很不周全。因此，我們有必要向有先進(jìn)經(jīng)驗的英國學(xué)習(xí)，借鑒其在承租人權(quán)益保護(hù)上的豐富經(jīng)驗。
　　 本文共分為四章。第一章為引言，介紹了兩國的不動產(chǎn)租賃法律制度的背景即本文采用的研究方法。
　　 第二章是《英國不動產(chǎn)租賃法律制度中的幾個中心概念》，介紹了地

3、產(chǎn)權(quán)、對土地的排他占有、固定期限、租金和歸復(fù)權(quán)等幾個中心概念，并將租賃和許可進(jìn)行了對比。
　　 第三章《英國不動產(chǎn)租賃的種類》，從租期不同的角度，可將租賃分為定期租賃、逐期租賃和不定期租賃；另外，成文法還從保護(hù)承租人的角度設(shè)立了寬容租賃、不可否認(rèn)的租賃和法定租賃。
　　 第四章為《英國不動產(chǎn)租賃法律制度中出租人和承租人的權(quán)利和義務(wù)》，對出租人和承租人的權(quán)利和義務(wù)作了梳理。
　　 第五章《英國成文法上的不動產(chǎn)租賃法

4、律制度》，闡述了成文法是如何對不同類型的租賃進(jìn)行調(diào)整的，其中住房租賃是本章的重點。
　　 第六章是《中英不動產(chǎn)租賃法律制度之比較：房屋租賃》，從歷史、租賃類型、以及對承租人的權(quán)益保護(hù)方面進(jìn)行比較，提出值得我國學(xué)習(xí)和借鑒的地方。其中，對承租人權(quán)益之保護(hù)的比較是本章的重點，闡述了我國的買賣不破租賃制度、轉(zhuǎn)租制度中有待提升之處，以及在合同無效和合同終止情形下對承租人的保護(hù)的欠缺，而這些正是英國的不動產(chǎn)租賃制度中設(shè)計精細(xì)之處。