構建我國房地產投資信托基金(REITs)制度的思考——基于日本美國REITs經驗的視角.pdf

1、我國在改革開放、解放生產力大環(huán)境下的今天,面臨著越來越激烈的國際競爭,應當將發(fā)展經濟的重心任務集中在房地產業(yè)上。房屋是安身立命之所,歷朝歷代,文人雅士多著文章以期上位者和君王關注百姓的食宿問題以安定民心。這正是說明了住宅和房屋對上至國家經濟、政治統(tǒng)治,下至公民生活、衣食住行等方面,都產生了極大的影響與推動作用。
　　論文正是針對我國目前缺少的房地產投資信托基金制度,提出構建與完善的建設性意見。首先舉出我國目前房地產業(yè)的發(fā)展狀況和前

2、景可能,依照我國近幾年的五年計劃,分階段發(fā)展,一步步完善我國房地產制度和政策規(guī)定。其次,有針對性的提出我國房地產投資信托基金制度的缺失和立法問題,同時結合相關先進國家發(fā)展房地產投資信托基金法律制度的經驗,以期實現建立符合我國現狀的法律制度。針對此點主要是借鑒日美的相關經驗,在相關法律方面,人才培養(yǎng)方面和制度運行方面都是采用移植美國法律,同時對日本房地產投資信托基金發(fā)展所遭遇的問題引以為戒,另外學習日本如何解決這些問題的辦法,來改良我國房

3、地產投資信托基金的相關制度。同時建議對我國與房地產投資信托基金聯(lián)系較大的《信托法》、《證劵法》、《公司法》加以修改和完善,使之更符合我國現今的社會主義市場經濟的發(fā)展。最后,結合現存的問題和發(fā)展經驗構建符合我國特色的房地產投資信托基金法律制度,同時在投資信托基金人才培養(yǎng)和監(jiān)管機關構建方面也提出一定看法和建議。重點要關注法律的創(chuàng)制,即構建獨立的房地產投資信托基金專項法,另外,更是要修改和放寬有關稅法對房地產投資信托基金的限制。在人才的培養(yǎng)發(fā)