構(gòu)建我國(guó)房地產(chǎn)投資信托基金(REITs)制度的思考——基于日本美國(guó)REITs經(jīng)驗(yàn)的視角.pdf

1、我國(guó)在改革開放、解放生產(chǎn)力大環(huán)境下的今天,面臨著越來(lái)越激烈的國(guó)際競(jìng)爭(zhēng),應(yīng)當(dāng)將發(fā)展經(jīng)濟(jì)的重心任務(wù)集中在房地產(chǎn)業(yè)上。房屋是安身立命之所,歷朝歷代,文人雅士多著文章以期上位者和君王關(guān)注百姓的食宿問(wèn)題以安定民心。這正是說(shuō)明了住宅和房屋對(duì)上至國(guó)家經(jīng)濟(jì)、政治統(tǒng)治,下至公民生活、衣食住行等方面,都產(chǎn)生了極大的影響與推動(dòng)作用。
　　論文正是針對(duì)我國(guó)目前缺少的房地產(chǎn)投資信托基金制度,提出構(gòu)建與完善的建設(shè)性意見。首先舉出我國(guó)目前房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展?fàn)顩r和前

2、景可能,依照我國(guó)近幾年的五年計(jì)劃,分階段發(fā)展,一步步完善我國(guó)房地產(chǎn)制度和政策規(guī)定。其次,有針對(duì)性的提出我國(guó)房地產(chǎn)投資信托基金制度的缺失和立法問(wèn)題,同時(shí)結(jié)合相關(guān)先進(jìn)國(guó)家發(fā)展房地產(chǎn)投資信托基金法律制度的經(jīng)驗(yàn),以期實(shí)現(xiàn)建立符合我國(guó)現(xiàn)狀的法律制度。針對(duì)此點(diǎn)主要是借鑒日美的相關(guān)經(jīng)驗(yàn),在相關(guān)法律方面,人才培養(yǎng)方面和制度運(yùn)行方面都是采用移植美國(guó)法律,同時(shí)對(duì)日本房地產(chǎn)投資信托基金發(fā)展所遭遇的問(wèn)題引以為戒,另外學(xué)習(xí)日本如何解決這些問(wèn)題的辦法,來(lái)改良我國(guó)房

3、地產(chǎn)投資信托基金的相關(guān)制度。同時(shí)建議對(duì)我國(guó)與房地產(chǎn)投資信托基金聯(lián)系較大的《信托法》、《證劵法》、《公司法》加以修改和完善,使之更符合我國(guó)現(xiàn)今的社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。最后,結(jié)合現(xiàn)存的問(wèn)題和發(fā)展經(jīng)驗(yàn)構(gòu)建符合我國(guó)特色的房地產(chǎn)投資信托基金法律制度,同時(shí)在投資信托基金人才培養(yǎng)和監(jiān)管機(jī)關(guān)構(gòu)建方面也提出一定看法和建議。重點(diǎn)要關(guān)注法律的創(chuàng)制,即構(gòu)建獨(dú)立的房地產(chǎn)投資信托基金專項(xiàng)法,另外,更是要修改和放寬有關(guān)稅法對(duì)房地產(chǎn)投資信托基金的限制。在人才的培養(yǎng)發(fā)