房地產(chǎn)投資信托的基礎(chǔ)法制構(gòu)建.pdf

1、西南政法大學(xué)碩士學(xué)位論文房地產(chǎn)投資信托的基礎(chǔ)法制構(gòu)建導(dǎo)師：沈萍副教授作者：梅丹芬中國(guó)重慶2007年4月源地和發(fā)展最成熟的國(guó)家，該部分首先介紹了美國(guó)的房地產(chǎn)投資信托制度的發(fā)展路徑和運(yùn)作模式，并著重介紹了支持美國(guó)房地產(chǎn)投資信托制度的相關(guān)的法律制度支持。其次分析了臺(tái)灣的不動(dòng)產(chǎn)證券化制度，我國(guó)臺(tái)灣地區(qū)和大陸的法制結(jié)構(gòu)和基礎(chǔ)有著較多的相似之處，其在立法體例和運(yùn)作模式、制度設(shè)i：l上都有許多值得我們借鑒的地方第三部分：我國(guó)房地產(chǎn)投資信托的環(huán)境分析和

2、效用分析。該部分首先闡述了我國(guó)房地產(chǎn)投資信托的市場(chǎng)環(huán)境和政策環(huán)境，從市場(chǎng)層面分析了房地產(chǎn)投資信托的資金供給狀況和房地產(chǎn)投資信托的交易平臺(tái)、房地產(chǎn)投資信托的產(chǎn)品類型，并認(rèn)為目前我國(guó)已具備建立房地產(chǎn)投資信托制度的市場(chǎng)契機(jī)；從政策層面而言，我國(guó)房地產(chǎn)投資信托制度的法制不穩(wěn)定、不完善，缺乏基礎(chǔ)的法制構(gòu)建。其次從效用層面分析了我國(guó)建立房地產(chǎn)投資信托的必要性及在促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展方面的積極作用。第四部分：我國(guó)房地產(chǎn)投資信托的立法模式和運(yùn)作模式。該

3、部分首先分析了我國(guó)房地產(chǎn)投資信托的立法模式，先對(duì)受托機(jī)構(gòu)和受益憑證這兩個(gè)基本問(wèn)題作了前置性的分析，并在立法體例上分析了我國(guó)房地產(chǎn)投資信托法律制度的建立宜借鑒亞洲其他國(guó)家和地區(qū)的做法，采專項(xiàng)立法的形式，對(duì)我國(guó)房地產(chǎn)投資信托組織結(jié)構(gòu)、資產(chǎn)結(jié)構(gòu)收入結(jié)構(gòu)、分配結(jié)構(gòu)等方面作限制性的規(guī)定。其次從信托資金的募集方式和資產(chǎn)的管理模式等各個(gè)方面，分析了我國(guó)房地產(chǎn)投資信托的運(yùn)作模式宜設(shè)立以信托公司為發(fā)起人的房地產(chǎn)投資信托基金管理公司，再引入專業(yè)的房地產(chǎn)管理

4、公司共同運(yùn)作。第五部分：我國(guó)房地產(chǎn)投資信托基礎(chǔ)制度構(gòu)建。該部分認(rèn)為我國(guó)房地產(chǎn)投資信托制度建立首先需要建立相關(guān)的基礎(chǔ)性、前提性的制度，主要從房地產(chǎn)投資信托發(fā)展初期所需著手的幾個(gè)方面入手，比如建立統(tǒng)一的房地產(chǎn)評(píng)估制度、標(biāo)準(zhǔn)的信托財(cái)產(chǎn)的登記移轉(zhuǎn)制度、完善的投資者保障制度等，為房地產(chǎn)投資信托制度的建立搭建基礎(chǔ)性的制度支持。房地產(chǎn)投資信托制度是英美法系下的一個(gè)制度，和我國(guó)的法制基礎(chǔ)上存在較大的差距，但是各國(guó)房地產(chǎn)投資信托制度的實(shí)踐證明其在提高不動(dòng)