房地產(chǎn)投資信托模式構建研究.pdf

1、山西財經(jīng)大學碩士學位論文房地產(chǎn)投資信托模式構建研究姓名：張煜浛申請學位級別：碩士專業(yè)：社會保障指導教師：馬培生201103152研究理論和相關內(nèi)容進行了適當?shù)慕榻B和評述。從而為文章的研究奠定了良好的基礎。文章按照研究生論文寫作要求，提出了對本篇論文的結構安排。第二版塊為正文。該板塊由四部分組成，即第一部分（第二章）房地產(chǎn)投資信托概述：文章闡述了房地產(chǎn)投資信托的概念，房地產(chǎn)投資信托的特征與類型；第二部分（第三章）我國房地產(chǎn)信托發(fā)展狀況與存

2、在問題：筆者在查閱較多資料基礎上，簡要介紹了我國房地產(chǎn)投資信托的發(fā)展歷程，指出了房地產(chǎn)信托投資在發(fā)展中存在著法律、法規(guī)不完善、風險隱患較多、信托模式不合理等問題；第三部分（第四章）典型國家與地區(qū)房地產(chǎn)信托的經(jīng)驗借鑒：文章中重點介紹了美國資金信托模式的設立與特征模式類型和模式結構，介紹了日本投資信托模式設置的要求與主要類型。文章專門介紹了香港的房地產(chǎn)信托模式，并結合當?shù)匕l(fā)行的“領匯基金”的實例，研究了上述國家、地區(qū)房地產(chǎn)信托的成功模式和借

3、鑒意義；第四部分（第五章）我國房地產(chǎn)信托投資模式的構建。文章結合我國市場經(jīng)濟發(fā)展的現(xiàn)狀，提出了構建房地產(chǎn)投資信托的經(jīng)濟性原則、規(guī)范性原則和市場性原則。筆者認為，在我國發(fā)展房地產(chǎn)投資信托，比較適合財產(chǎn)收益權型和混合型投資信托模式。對于我國房地產(chǎn)信托模式的設立，文章從投資信托的發(fā)起人、募集與轉(zhuǎn)讓、資金來源與收益分配、規(guī)定期限等方面都進行了有益的探討。同時，對投資信托的投資方向，筆者在開展調(diào)查，查閱較多資料的基礎上提出了房地產(chǎn)投資應參與我國公

4、共租賃房建設和廉租房建設的建議，并認為在今后一段時間內(nèi)，房地產(chǎn)投資信托可以經(jīng)營二手房業(yè)務、房地產(chǎn)尾盤業(yè)務、泛房地產(chǎn)項目和支持中小城鎮(zhèn)的建設。最后文章認為，要推行房地產(chǎn)投資信托，在我國應建立完善的金融環(huán)境、規(guī)范的市場環(huán)境和建立健全法律、法規(guī)制度。第三板塊為結論。文章借鑒典型國家、地區(qū)發(fā)展房地產(chǎn)投資信托的模式、類型與經(jīng)驗，結合國內(nèi)實際情況，經(jīng)分析研究，提出了在我國構建房地產(chǎn)投資信托的模式、建立相應模式的設立條件，拓展性的提出了發(fā)展房地產(chǎn)投資