期房擔(dān)保若干法律問題探討.pdf

1、隨著我國住房制度改革的深入，為了緩解房地產(chǎn)市場資金緊張的狀況，我國內(nèi)地從香港引入了期房擔(dān)保制度，也就是我們俗稱的“樓花按揭”，極大地促進(jìn)了我國房地產(chǎn)市場的發(fā)展。但是由于期房擔(dān)保涉及期房預(yù)售，本身蘊含了極大的風(fēng)險，而我國始終沒有在法律層面上對期房擔(dān)保做出完善統(tǒng)一的規(guī)定，學(xué)者對期房擔(dān)保的理解也不一致，這更加劇了期房擔(dān)保的風(fēng)險，導(dǎo)致了實踐中糾紛不斷，因此本文選擇了這一題目，以期對期房擔(dān)保的立法完善有所裨益。 全文共分四章。 第

2、一章首先介紹了英國和香港的按揭制度，明確了按揭本意上是一種轉(zhuǎn)移財產(chǎn)權(quán)益的擔(dān)保方式，而我國內(nèi)地的期房擔(dān)保在經(jīng)過近幾年的發(fā)展之后，與英美法系的按揭制度已經(jīng)存在了很大不同，因此理解和完善期房擔(dān)保制度還是需要從我國的實際出發(fā)。接著介緇了我國內(nèi)地期房擔(dān)保的設(shè)定過程，并總結(jié)出期房擔(dān)保的涵義和法律特征。 第二章期房擔(dān)保法律屬性分析中，首先明確了期房擔(dān)保的目的不是在建房屋，而是期房的期待權(quán)，并分析了期房期待權(quán)的性質(zhì)。接著通過將期房擔(dān)保與抵押、質(zhì)

3、押和讓與擔(dān)保這三種擔(dān)保方式的比較，認(rèn)為期房擔(dān)保不能歸入這三種擔(dān)保方式的任一種，還需要通過立法對期房擔(dān)保的性質(zhì)做出明確規(guī)定。 第三章討論了期房擔(dān)保立法模式的選擇。首先分析了以讓與擔(dān)保和抵押來規(guī)范期房擔(dān)保的可行性，并通過對這兩種擔(dān)保方式優(yōu)劣勢的比較，得出了選擇抵押制度來規(guī)范期房擔(dān)保更為有利的結(jié)論，但是當(dāng)前的抵押制度對于規(guī)范期房擔(dān)保來說還存在很多不足之處，仍有待進(jìn)一步完善。 第四章是關(guān)于期房擔(dān)保制度的完善與風(fēng)險防范。在介紹了我