韓國(guó)傳貰權(quán)制度研究.pdf

1、傳貰權(quán)制度是韓國(guó)特有的一項(xiàng)傳統(tǒng)法律制度，傳貰權(quán)指支付傳貰價(jià)，占有他人不動(dòng)產(chǎn)并使用、收益的權(quán)利。傳貰權(quán)是在歷史演進(jìn)中，由于人們居住需求和購(gòu)買力相對(duì)低下的矛盾下，通過(guò)習(xí)慣所形成的一種不動(dòng)產(chǎn)使用的形態(tài)。其同時(shí)具有用益物權(quán)和擔(dān)保物權(quán)的屬性，但關(guān)于其性質(zhì)，理論上一直存在爭(zhēng)議。1984年韓國(guó)民法進(jìn)行了修訂，規(guī)定了傳貰權(quán)的優(yōu)先受償效力，使傳貰權(quán)人的地位進(jìn)一步加強(qiáng)，也使關(guān)于其性質(zhì)的討論有了新的發(fā)展。 傳貰權(quán)一般依據(jù)傳貰權(quán)設(shè)定人與傳貰權(quán)人之間的契

2、約進(jìn)行設(shè)定，但也可以通過(guò)轉(zhuǎn)讓、繼承、時(shí)效取得等方式取得。在存續(xù)期間方面，法律規(guī)定最長(zhǎng)不能超過(guò)10年，雙方可以根據(jù)合意進(jìn)行延長(zhǎng)，法律也規(guī)定有自動(dòng)更新的制度。傳貰權(quán)人對(duì)傳貰物具有使用、收益的權(quán)利，同時(shí)也負(fù)有保護(hù)、修繕的義務(wù)。并且傳貰權(quán)人可以就傳貰權(quán)進(jìn)行讓渡、租賃、擔(dān)保、轉(zhuǎn)傳貰，不過(guò)要受到傳貰權(quán)設(shè)定人的一定限制。而傳貰權(quán)設(shè)定人從傳貰權(quán)人得到傳貰物價(jià)值50％-70％的價(jià)金，便是傳貰金。傳貰權(quán)期限屆滿的時(shí)候，傳貰權(quán)設(shè)定人具有返還傳貰金的義務(wù)，如果

3、傳貰權(quán)設(shè)定人不能償還傳貰金的話，傳貰權(quán)人可以就傳貰物拍賣所得的價(jià)金優(yōu)先受償。傳貫金因?yàn)槟康牟粍?dòng)產(chǎn)的稅收、其他負(fù)擔(dān)的增減，或者因?yàn)榻?jīng)濟(jì)情況的變化沒(méi)有達(dá)到要求時(shí)，當(dāng)事人也可以請(qǐng)求傳貰金的增減。傳貰權(quán)除一般物權(quán)消滅的事由外，還由于傳貰權(quán)設(shè)定人的消滅請(qǐng)求、傳貰權(quán)的消滅通告、傳貰權(quán)的拋棄等事由消滅。 韓國(guó)的傳貰權(quán)制度其實(shí)和中國(guó)傳統(tǒng)的典權(quán)制度十分相似。但在產(chǎn)生背景、存續(xù)期問(wèn)、回贖與所有權(quán)取得可能、風(fēng)險(xiǎn)負(fù)擔(dān)、當(dāng)事人利益保護(hù)的側(cè)重等方面存在著差