城市居民住宅小區(qū)物業(yè)自治管理法律分析.pdf_第1頁
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文檔簡介

1、隨著我國社會進入轉(zhuǎn)型時期,城市居民的住宅小區(qū)建設開始走向市場化、商品房化。住宅小區(qū)管理主體的缺失形成了部分權力真空,引起各種利益主張各自的應有權利而發(fā)生沖突。在居民住宅小區(qū)內(nèi)物業(yè)管理中直接表現(xiàn)為物業(yè)管理利益與業(yè)主利益的沖突,雙方均主張應有的權利和地位。由于物業(yè)管理是作為一種新型法律關系出現(xiàn)的,相關的法律、法規(guī)滯后在對于利益的最大化追逐和制衡機制缺失的困境中尤其突出,現(xiàn)行法律制度和管理模式對于居民住宅小區(qū)物業(yè)管理中的各種矛盾的調(diào)整不力已經(jīng)

2、成為一個社會問題。本文通過解析現(xiàn)代城市商品房住宅小區(qū)物業(yè)管理結(jié)構中的主休及其所代表的權利地位、狀態(tài),說明城市居民住宅小區(qū)物業(yè)自治管理實質(zhì)是一種群眾自治管理,其管理結(jié)構中應當確立業(yè)主大會的核心地位。分析現(xiàn)代城市住宅小區(qū)物業(yè)管理層次及各層次的主體的關系,提出業(yè)主委員會是住宅小區(qū)物業(yè)自治管理結(jié)構的中心。分析小區(qū)物業(yè)自治管理與社區(qū)建設的關系,說明代表個體原始權利的業(yè)主委員會與代表社會公共利益的居民委員會在小區(qū)物業(yè)管理中職能交叉的關系,提出應當建

3、立物業(yè)自治管理和基層行政機構監(jiān)督相結(jié)合的二元管理模式。從法治環(huán)境、制度建設、內(nèi)部配合、外部·制約等方面分析住宅小區(qū)物業(yè)群眾自治管理的應有體系。指出社會法治環(huán)境、經(jīng)濟民主化與群眾自治相互影響共同發(fā)展對社會轉(zhuǎn)型時期群眾自治組織建設、發(fā)展的積極意義。 全文包括導言、正文和結(jié)語三個部分,其中正文共分為四部分:第一部分簡述城市住宅小區(qū)物業(yè)管理的由來及發(fā)展情況,說明城市住宅小區(qū)物業(yè)自治管理結(jié)構中的主體、基本概念、法律關系,討論城市住宅小區(qū)物

4、業(yè)自治管理主體的法律地位,各主體的運作機制和相應的權利義務,明確業(yè)主通過業(yè)主大會、業(yè)主委員會進行物業(yè)管理所具備的群眾自治的性質(zhì),提出應確立業(yè)主委員會為管理核心地位。 第二部分主要分析現(xiàn)行城市住宅小區(qū)的管理模式,分析住宅小區(qū)的管理在社區(qū)建設的背景下,與政府各相關行政機構的關系,著重分析代表個體利益的業(yè)主委員會進行群眾自治管理與代表社區(qū)利益居民委員會在小區(qū)物業(yè)自治管理的相互關系,提出建立群眾自治與行政監(jiān)督相結(jié)合的城市住宅小區(qū)二元管理

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