西安市商品房土地分割登記對(duì)策研究.pdf

1、西安建筑科技大學(xué)碩士學(xué)位論文西安市商品房土地分割登記對(duì)策研究專業(yè)：工程經(jīng)濟(jì)與管理碩士生：葛小梅指導(dǎo)教師：劉曉君教授摘要我國《城市房地產(chǎn)管理法》和《物權(quán)法》等多項(xiàng)法律規(guī)定，房地產(chǎn)登記實(shí)行土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記，房地產(chǎn)交易要求兩證齊全。目前在西安市，國土資源局僅針對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目辦理整宗土地的國有土地使用權(quán)證，未辦理單套商品房土地證。這不僅損害購房者的合法權(quán)益，也難以有效遏制房地產(chǎn)開發(fā)商違法用地行為，同時(shí)給房地產(chǎn)交易市場(chǎng)健康運(yùn)行帶來安全

2、隱患。為有效改善該現(xiàn)狀，西安市國土資源局?jǐn)M開展商品房土地分割登記。本文首先通過分析現(xiàn)行商品房土地分割登記模式，總結(jié)可借鑒經(jīng)驗(yàn)，并指出現(xiàn)行土地分割登記存在的不足，為進(jìn)一步研究西安市商品房土地分割登記奠定基礎(chǔ)。其次，針對(duì)現(xiàn)行商品房土地分割登記存在的不足，進(jìn)行重點(diǎn)問題探討：分析待分?jǐn)偼恋氐姆謹(jǐn)偡桨?，指出基底面積和公共用地分別分?jǐn)偟姆桨篙^合理；對(duì)比分析學(xué)術(shù)界的三種土地分?jǐn)偡椒?，在理論研究的基礎(chǔ)上，提出一種新的土地分?jǐn)偡椒ǎ豪猛恋貥菍臃謹(jǐn)偮?，結(jié)

3、合建筑面積和朝向修正率確定單套住宅分?jǐn)偟耐恋孛娣e；分類研究地下車庫的產(chǎn)權(quán)，追溯土地權(quán)利鏈條，研究獨(dú)立的地下車庫土地分割登記。最后分析目前西安市房地產(chǎn)登記現(xiàn)狀，并結(jié)合房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)的性質(zhì)和特點(diǎn)，提出目前西安市宜實(shí)行兩證分開的建議；并且從宏觀的政府層面和微觀的實(shí)施土地分割登記層面提出相應(yīng)的政策建議。本文是對(duì)現(xiàn)行商品房土地分割登記內(nèi)容和方法的完善。通過本文的研究，可為西安市開展商品房土地分割登記提供一種土地分?jǐn)偟乃悸罚瑸榈叵萝噹焱恋胤?/p>