房屋空置率指標(biāo)體系研究及應(yīng)用——以重慶市為例.pdf

1、目前，我國(guó)關(guān)于房地產(chǎn)市場(chǎng)房屋空置問(wèn)題的研究還不夠成熟，對(duì)房屋空置的真正含義還不十分清楚，由此引來(lái)對(duì)房屋空置問(wèn)題的許多爭(zhēng)議。這自然會(huì)導(dǎo)致對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行狀況的不同判斷。而房屋空置類的指標(biāo)，是房地產(chǎn)市場(chǎng)的持續(xù)健康發(fā)展，制定科學(xué)的發(fā)展的重要內(nèi)容。通過(guò)對(duì)國(guó)內(nèi)外對(duì)房屋空置問(wèn)題研究動(dòng)態(tài)的總結(jié)、比較和分析，本文建立了既能反映房地產(chǎn)使用情況也能反映房地產(chǎn)銷售情況的房屋空置率指標(biāo)體系。界定了存量市場(chǎng)和增量市場(chǎng)使用情況的房屋空置、房屋空置率及合理房屋空置率

2、的概念。并分析了存量和增量市場(chǎng)房屋空置率的影響因素。此外，對(duì)存量和增量合理房屋空置率的求解因素進(jìn)行了經(jīng)濟(jì)學(xué)分析，借鑒國(guó)內(nèi)外求解模型，并針對(duì)存量和增量市場(chǎng)的不同情況，改進(jìn)以往模型，分別構(gòu)建了存量和增量合理房屋空置率的計(jì)算模型。另外，界定了反映房地產(chǎn)銷售情況的銷售房屋空置率，及其計(jì)算方法。此外，以銷售房屋空置率作為房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)代表指標(biāo)。建立了重慶市房地產(chǎn)銷售市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)測(cè)度模型，來(lái)衡量重慶市房地產(chǎn)市場(chǎng)的風(fēng)險(xiǎn)積累程度。
　　本研究分為兩個(gè)部分

3、：第一部分是通過(guò)電力部門(mén)內(nèi)部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)的用電情況及實(shí)地抽樣調(diào)查的方式分別得到了重慶市2016年的實(shí)際存量房屋空置率和增量房屋空置率。通過(guò)查詢統(tǒng)計(jì)局官網(wǎng)或統(tǒng)計(jì)年鑒中其他房屋空置率指標(biāo)體系中的相關(guān)數(shù)據(jù)。并根據(jù)本文所求解的存量和增量合理房屋空置率的求解模型，對(duì)重慶市主城區(qū)的存量和增量市場(chǎng)的合理房屋空置率進(jìn)行了實(shí)證研究。將估算得到的存量和增量合理房屋空置率與存量和增量實(shí)際房屋空置率進(jìn)行比較，分析重慶市住宅的房屋空置成因及住宅市場(chǎng)的發(fā)展趨勢(shì)，并提出