房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)分析及控制研究——以F項(xiàng)目為例.pdf

1、房地產(chǎn)行業(yè)是國(guó)家經(jīng)濟(jì)發(fā)展的支柱型行業(yè)，房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展，具有與其他行業(yè)完全不同的發(fā)展特點(diǎn)，比如行業(yè)的價(jià)值收益大、建設(shè)周期長(zhǎng)、資金風(fēng)險(xiǎn)性大，所以盡管近些年來我國(guó)也涌現(xiàn)出了像萬(wàn)達(dá)集團(tuán)和萬(wàn)科地產(chǎn)這樣堪稱“房產(chǎn)巨頭”的大企業(yè)集團(tuán)，但是房地產(chǎn)行業(yè)總體的發(fā)展卻并不是一帆風(fēng)順的。在全國(guó)的很多地方，還有很多因?yàn)榉康禺a(chǎn)企業(yè)資金斷鏈而導(dǎo)致的爛尾項(xiàng)目的存在。行業(yè)發(fā)展的現(xiàn)實(shí)情況說明，在現(xiàn)有房地產(chǎn)項(xiàng)目資金運(yùn)行模式下，對(duì)于絕大多數(shù)實(shí)力有限的房地產(chǎn)行業(yè)企業(yè)來說，找到

2、一個(gè)可以讓企業(yè)長(zhǎng)期穩(wěn)定地解決企業(yè)發(fā)展所需資金的融資渠道，才是企業(yè)成功發(fā)展的關(guān)鍵。
　　本文先從國(guó)內(nèi)外關(guān)于房地產(chǎn)信托的現(xiàn)狀研究入手，簡(jiǎn)要介紹現(xiàn)有房地產(chǎn)信托的融資的模式和基本流程，詳細(xì)分析房地產(chǎn)信托融資的理論基礎(chǔ)，為后文討論打下理論基礎(chǔ)。通過分析房地產(chǎn)融資環(huán)境由松至緊的大環(huán)境以及房地產(chǎn)信托融資環(huán)境，指明發(fā)展房地產(chǎn)信托的意義。在介紹房地產(chǎn)信托的運(yùn)作模式以及操作流程，從系統(tǒng)和非系統(tǒng)兩個(gè)角度詳細(xì)分析了房地產(chǎn)信托項(xiàng)目可能存在的風(fēng)險(xiǎn)，并介紹了常

3、用的風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別和評(píng)估工具。
　　本文結(jié)合F項(xiàng)目，詳細(xì)介紹項(xiàng)目公司背景以及財(cái)務(wù)情況，對(duì)F項(xiàng)目背景、客戶群體進(jìn)行分析，建立信托方案并設(shè)計(jì)風(fēng)控措施，通過可行性分析，討論項(xiàng)目可實(shí)行情況。利用文獻(xiàn)分析法、專家調(diào)查法、層次分析法從風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別、風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估及風(fēng)險(xiǎn)控制三個(gè)角度討論，并得到普適的風(fēng)險(xiǎn)控制對(duì)策。
　　筆者試圖將房地產(chǎn)信托理論結(jié)合到實(shí)際項(xiàng)目中去，結(jié)合案例對(duì)房地產(chǎn)信托項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別、評(píng)估及控制進(jìn)行討論并提出建議，希望能對(duì)國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)信托融資項(xiàng)目