SY房地產(chǎn)企業(yè)效益審計(jì)問(wèn)題探討.pdf

1、自中國(guó)市場(chǎng)化經(jīng)濟(jì)改革開放以來(lái)，我國(guó)大力發(fā)展市場(chǎng)化經(jīng)濟(jì)，其中房地產(chǎn)行業(yè)也在大形勢(shì)下不斷的發(fā)展，現(xiàn)如今已然成為了我國(guó)經(jīng)濟(jì)建設(shè)大軍中的重要角色。房地產(chǎn)企業(yè)的經(jīng)營(yíng)機(jī)制也已適應(yīng)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展浪潮，擺脫了過(guò)去一味的追求高利潤(rùn)的經(jīng)營(yíng)理念，轉(zhuǎn)而越來(lái)越重視企業(yè)的經(jīng)濟(jì)效益，而且在很多房地產(chǎn)企業(yè)已經(jīng)紛紛入市，完成股份制改革，吸引了社會(huì)上大量的投資，此時(shí)不僅房地產(chǎn)企業(yè)自身關(guān)注經(jīng)濟(jì)效益，投資者們也對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)如何充分利用這些資源非常關(guān)注。傳統(tǒng)的財(cái)務(wù)審計(jì)已經(jīng)不能夠

2、滿足人們的需求，針對(duì)這一需求，效益審計(jì)剛好可以滿足投資者和企業(yè)的需要，效益審計(jì)評(píng)價(jià)房地產(chǎn)企業(yè)是否能夠有效的達(dá)到既定的工作目標(biāo)。同時(shí)，我國(guó)政府、企業(yè)和群眾也越來(lái)越注重和強(qiáng)調(diào)經(jīng)濟(jì)效益審計(jì)，面對(duì)審計(jì)大方向的轉(zhuǎn)變，房地產(chǎn)行業(yè)的審計(jì)轉(zhuǎn)型已經(jīng)成為一種全新的趨勢(shì)和導(dǎo)向。效益審計(jì)的發(fā)展對(duì)于審計(jì)行業(yè)來(lái)說(shuō)也是一種改革，效益審計(jì)的審計(jì)方法、審計(jì)范圍和審計(jì)內(nèi)容都與傳統(tǒng)的財(cái)務(wù)審計(jì)有所不同，同時(shí)效益審計(jì)也會(huì)促進(jìn)社會(huì)監(jiān)督機(jī)制的改革和發(fā)展，使我國(guó)的社會(huì)監(jiān)督機(jī)制更具有多

3、元化。從微觀的層面上，本文可以幫助人們提高對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)效益審計(jì)的理解，不論是投資者還是企業(yè)管理人員，都能提高其對(duì)效益審計(jì)的重視程度和了解程度，從而對(duì)提高房地產(chǎn)企業(yè)的資源使用效率和改善公司治理起到促進(jìn)作用;從宏觀層面上，相比于國(guó)外目前我國(guó)對(duì)效益審計(jì)的研究大部分還停留在理論上，在效益審計(jì)實(shí)務(wù)方面更多的是針對(duì)我國(guó)的整體經(jīng)濟(jì)，可是針對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的效益審計(jì)實(shí)務(wù)方面卻很少有相關(guān)的研究。因此不論是從微觀方面還是宏觀方面來(lái)看，對(duì)房地產(chǎn)的效益審計(jì)進(jìn)行相關(guān)

4、研究都是很有必要的。
　　本文主要運(yùn)用理與案例研究相結(jié)合的方法，從SY房地產(chǎn)企業(yè)的經(jīng)濟(jì)效益審計(jì)的內(nèi)部審計(jì)視角出發(fā)，按照發(fā)現(xiàn)問(wèn)題、尋找出現(xiàn)問(wèn)題的原因和針對(duì)出現(xiàn)的問(wèn)題提出建議或?qū)Σ叩乃悸愤M(jìn)行寫作。本文主要包含六部分，第一部分是緒論。研讀了大量國(guó)內(nèi)外關(guān)于效益審計(jì)的相關(guān)研究文獻(xiàn)，本部分從效益審計(jì)理論、效益審計(jì)概念和效益審計(jì)方法三個(gè)方面進(jìn)行文獻(xiàn)綜述;第二部分是對(duì)SY房地產(chǎn)企業(yè)效益審計(jì)的理論概述。主要闡述房地產(chǎn)企業(yè)效益審計(jì)的涵義及特點(diǎn)，房地產(chǎn)

5、企業(yè)效益審計(jì)體系的組成部分，影響房地產(chǎn)企業(yè)效益審計(jì)的因素;第三部分是SY房地產(chǎn)企業(yè)項(xiàng)目效益審計(jì)的基本概況以及存在的主要問(wèn)題。先介紹堤亞納灣項(xiàng)目的整體情況和項(xiàng)目效益審計(jì)的基本狀況，指出堤亞納灣項(xiàng)目效益審計(jì)存在范圍不適當(dāng)、審計(jì)人員的素質(zhì)不能適應(yīng)審計(jì)的需要、審計(jì)指標(biāo)不科學(xué)和效益審計(jì)的最終反饋結(jié)果未能發(fā)揮實(shí)際的作用四個(gè)方面的問(wèn)題;第四部分是對(duì)SY房地產(chǎn)企業(yè)項(xiàng)目效益審計(jì)問(wèn)題的原因分析。效益審計(jì)問(wèn)題的原因歸納為四個(gè)方面，分別是效益審計(jì)制度不夠完善、

6、效益審計(jì)人員的能力還不夠強(qiáng)、效益審計(jì)過(guò)程中所運(yùn)用的方法有待改善和SY房地產(chǎn)企業(yè)對(duì)效益審計(jì)的認(rèn)識(shí)有待提高。第五部分是SY房地產(chǎn)企業(yè)項(xiàng)目效益審計(jì)的改進(jìn)對(duì)策。提出完善效益審計(jì)環(huán)境、建立有效的效益審計(jì)組織部門、改進(jìn)效益審計(jì)指標(biāo)體系和建立效益審計(jì)監(jiān)督與獎(jiǎng)評(píng)機(jī)制的建議，使SY房地產(chǎn)企業(yè)從根本源頭上做好效益審計(jì)建設(shè)的基礎(chǔ)性工作，進(jìn)一步完善效益審計(jì)體系，使效益審計(jì)在SY房地產(chǎn)企業(yè)中發(fā)揮作用，幫助SY房地產(chǎn)企業(yè)提高經(jīng)濟(jì)效益;第六部分是結(jié)論。對(duì)全文的整體寫